Mục lục:
- Người mua nhà có thể dễ dàng tính tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà bằng cách chia tổng số tiền cho vay thế chấp thành tổng giá mua nhà . Chẳng hạn, một ngôi nhà với giá mua 200 đô la Mỹ và một khoản vay thế chấp tổng cộng 180 đô la Mỹ cho một tỷ lệ cho vay / giá trị là 90%. Các nhà cho vay thế chấp thường cung cấp các khoản vay tốt hơn cho những người vay có tỷ lệ cho vay / không cao hơn 80%.
- Có nhiều chương trình dành cho người mua nhà cho phép thanh toán dưới mức thấp hơn mức khuyến nghị 20% theo truyền thống. Các nhà cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp bao gồm Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp khoản vay mua nhà ít nhất là 3. Giảm 5% tiền trả trong khi những người cho vay khác có các lựa chọn cho người vay có mức đóng góp 5%. Mặc dù các chương trình này có lợi cho người mua không thể tiết kiệm đủ cho một khoản thanh toán lớn, nhưng các phương án vay nợ này sẽ mang lại tỷ lệ cho vay / giá trị cao hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp mà bạn có thể có khi mua nhà. Người cho vay phân tích lịch sử tín dụng và điểm số của tất cả những người vay được liệt kê trong đơn xin thế chấp, thời gian và sự ổn định trong công việc của bạn, số tiền tiết kiệm của bạn dành, tổng thu nhập hàng tháng của bạn và tỷ lệ nợ / thu nhập. Ngoài các khía cạnh quan trọng của sức khoẻ tài chính, các nhà cho vay thế chấp cũng tính đến tỷ lệ cho vay / giá trị của bạn. Cách tính này thể hiện số tiền mua nhà mới được vay nợ theo tỷ lệ phần trăm. Tỷ suất cho vay / giá trị thấp hơn dẫn đến sở hữu vốn chủ sở hữu ít hơn trong nhà của bạn, tạo ra khoản thanh toán thế chấp cao hơn mỗi tháng.
Tính tỷ lệ cho vay / cho vayNgười mua nhà có thể dễ dàng tính tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà bằng cách chia tổng số tiền cho vay thế chấp thành tổng giá mua nhà . Chẳng hạn, một ngôi nhà với giá mua 200 đô la Mỹ và một khoản vay thế chấp tổng cộng 180 đô la Mỹ cho một tỷ lệ cho vay / giá trị là 90%. Các nhà cho vay thế chấp thường cung cấp các khoản vay tốt hơn cho những người vay có tỷ lệ cho vay / không cao hơn 80%.
Có nhiều chương trình dành cho người mua nhà cho phép thanh toán dưới mức thấp hơn mức khuyến nghị 20% theo truyền thống. Các nhà cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp bao gồm Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp khoản vay mua nhà ít nhất là 3. Giảm 5% tiền trả trong khi những người cho vay khác có các lựa chọn cho người vay có mức đóng góp 5%. Mặc dù các chương trình này có lợi cho người mua không thể tiết kiệm đủ cho một khoản thanh toán lớn, nhưng các phương án vay nợ này sẽ mang lại tỷ lệ cho vay / giá trị cao hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
Tỷ lệ cho vay / giá trị cao xảy ra khi người vay có ít hơn 20% vốn cổ phần trong nhà, dẫn đến khoản thanh toán thế chấp cao hơn trong suốt thời hạn của khoản vay thế chấp. Điều này là do một phần là do tăng lãi suất được đánh giá bởi các chủ nợ thế chấp. Một người vay vốn có ít vốn chủ sở hữu trong nhà được coi là một rủi ro lớn hơn cho người cho vay, và một mức lãi suất cao hơn có thể giảm bớt rủi ro đó. Ngoài những mức lãi suất cao hơn, những người mua nhà có tỷ lệ nợ trên giá trị cao thường phải trả phí bảo hiểm thế chấp cho đến khi họ đạt được cổ phần sở hữu cổ phần lớn hơn.
Bảo hiểm tiền gửi được gọi là bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) dành cho người cho vay thế chấp phi chính phủ, được tính bằng một tỷ lệ phần trăm của khoản vay ban đầu mỗi năm. Khoản phí này dao động từ 0% đến 1% 15% tùy thuộc vào quy mô của khoản thanh toán xuống và tổng giá mua, và được cộng thêm vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.Khi kết hợp với lãi suất cao hơn, PMI có thể là một chi phí đáng kể cho người đi vay theo thời gian. Người vay có thể yêu cầu huỷ bỏ phí bảo hiểm PMI khi họ đạt được 20% quyền sở hữu cổ phần, và người cho vay phải hủy bỏ nó khi tỷ lệ cho vay / giá trị của ngôi nhà đạt 22%.
Nếu tôi có quyền theo quyết định ly hôn của tôi đối với một tỷ lệ phần trăm của IRA của chồng cũ, tôi có thể nhận tài sản như thế nào tôi vào IRA của riêng tôi mà không bị đánh thuế? Anh ta sẽ bị đánh thuế khi anh ta chuyển khoản? Khoản tiền mà anh ta có thể phải trả để nộp thuế
Mẹ tôi thừa hưởng cha IRA của bố tôi. Khi cô qua đời, tôi nhận được một đơn đăng ký tài khoản liệt kê tôi là người hưởng lợi, cũng như thông báo rằng anh trai tôi và tôi sẽ phải phân phối theo yêu cầu của mẹ tôi. Anh tôi chẳng có nơi nào tìm thấy. Tôi nên làm thế nào để
Nếu anh trai của bạn không thể tìm được, bạn có thể muốn kiểm tra với cơ quan giám sát của IRA và / hoặc cố vấn tài chính để tìm hiểu xem tài liệu kế hoạch IRA có bao gồm bất kỳ điều khoản nào cho tình huống như vậy. Ví dụ, một số tài liệu của IRA nói rằng nếu không thể tìm được người hưởng lợi thì người hưởng lợi đó sẽ được đối xử như thể anh / chị ta không phải là người thụ hưởng IRA.
Người phối ngẫu của tôi là người thụ hưởng chính của IRA của tôi. Tôi cũng có một người thụ hưởng ngẫu nhiên. Người phối ngẫu của tôi có thể chuyển IRA tài sản của tôi cho IRA của chính mình không?
Một người phối ngẫu duy nhất được hưởng lợi từ IRA có thể luôn luôn coi IRA là của chính mình. Người thụ hưởng ngẫu nhiên trên IRA không bao giờ được xem xét trừ khi người thụ hưởng chính chấp nhận chủ sở hữu IRA, hoặc người thụ hưởng chính từ chối tài sản đó.