Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) đang hấp dẫn vì một vài lý do. Một, ít nhất 90% thu nhập chịu thuế phải được trả lại cho cổ đông dưới hình thức cổ tức. Hai, có liên quan đến điểm một, lợi tức cổ tức thường cao hơn trên toàn thị trường rộng lớn hơn. Ba, và có lẽ quan trọng nhất, bạn không phải đầu tư tiền bạc và thời gian để mua bất động sản trực tiếp, điều này rất có thể dẫn đến những chi phí bất ngờ và những nhức đầu vô tận.

Nếu bạn đầu tư vào một REIT với một đội ngũ quản lý tốt, một thành tích đã được chứng minh và tiếp xúc với tài sản tốt, bạn có thể ngồi lại và xem đầu tư của bạn phát triển. Nó sẽ không được tốt đẹp nếu nó thực sự là dễ dàng? Đôi khi nó là, nhưng chỉ khi bạn làm bài tập về nhà của bạn và có được một chút may mắn. Thật không may, có một số cạm bẫy mà bạn sẽ cần phải tránh. (Để biết thêm, xem: Khu dân cư, Chăm sóc sức khoẻ và Văn phòng REITs .)

REITs không được giao dịch

Xem xét mạnh mẽ việc tránh xa REIT không được giao dịch. Họ không phải là giao dịch công khai có nghĩa là bạn sẽ không thể nghiên cứu về đầu tư của bạn. Điều này, đến lượt nó, sẽ không cho phép bạn xác định giá trị của REIT. Một số REIT không giao dịch sẽ tiết lộ tất cả tài sản và giá trị sau 18 tháng kể từ khi chào bán, nhưng điều đó vẫn không an ủi.

REIT không được giao dịch cũng không thanh toán. Trong nhiều trường hợp, bạn không thể bán ít nhất 7 năm. Một số cho phép bạn lấy lại một phần khoản đầu tư sau một năm, nhưng hầu như luôn có một khoản phí. T hey khóa trong tiền của bạn bởi vì họ cần phải đóng góp tiền nhà đầu tư để mua và quản lý tài sản. Nhưng cũng có thể có một mặt tối hơn cho tiền đóng góp này. Mối quan sát tối thiểu đó liên quan đến đôi khi trả cổ tức từ tiền của các nhà đầu tư khác - trái ngược với thu nhập đã được tạo ra bởi bất động sản. Điều này hạn chế dòng tiền cho REIT và làm giảm giá trị cổ phiếu. (Để biết thêm chi tiết, xem: Những sai lầm tiềm tàng của REITs sở hữu ?)

Một con khác đối với REIT không được giao dịch là phí trả trước. Phần lớn tính phí trả trước từ 9% đến 10% (đôi khi cao tới 15%). Có những trường hợp các REIT không được buôn bán có quản lý tốt và tài sản tuyệt vời, có thể dẫn đến lợi nhuận chính xác, nhưng đây cũng là trường hợp với REITs công khai.

Rủi ro cuối cùng đối với REIT không giao dịch là phí quản lý bên ngoài. Nếu một REIT không kinh doanh đang trả tiền cho một người quản lý bên ngoài, thì số tiền đó được trả vào lợi nhuận. Nếu bạn chọn để đầu tư vào một REIT không kinh doanh, nó là bắt buộc để yêu cầu quản lý tất cả các câu hỏi cần thiết liên quan đến những rủi ro nêu trên. Tính minh bạch càng tốt. (Xem thêm: Phân tích REITs và REIT Performance .)

REITs công khai

Đây là một sân chơi an toàn hơn nhiều. Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro.Lãi suất lớn nhất là tăng, điều này sẽ làm giảm nhu cầu REITs. Có thể lập luận rằng lãi suất tăng cao cho thấy một nền kinh tế mạnh, có nghĩa là giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Nhưng theo lịch sử, REITs không hoạt động tốt khi lãi suất tăng lên.

Nguy cơ chính khác là chọn sai REIT. Điều này có vẻ đơn giản, nhưng nó về logic. Chẳng hạn, tại thời điểm viết bài này, các trung tâm mua sắm ở ngoại ô đang suy giảm. Bạn sẽ không muốn đầu tư vào REIT khi tiếp xúc với một khu thương mại ở ngoại thành. Với Millennials thích sống đô thị để thuận tiện và tiết kiệm chi phí, các trung tâm mua sắm đô thị có thể sẽ là một cược tốt hơn. Xu hướng thay đổi, do đó, hãy chắc chắn để làm nghiên cứu của bạn về những gì hiện tại. Điểm cuối cùng không phải là một rủi ro, nhưng bạn phải biết rằng: Lợi tức của REIT được đánh thuế là thu nhập bình thường. Dòng dưới cùng Việc đầu tư vào REIT có thể là một cách tiếp cận thụ động, tạo thu nhập để mua bất động sản trực tiếp. Không bị ảnh hưởng bởi sản lượng cổ tức lớn. Thay vào đó, hãy chọn các đội quản lý phù hợp và các thuộc tính chất lượng dựa trên các xu hướng hiện tại. Xem xét mạnh mẽ các REIT đối với các khoản REIT không được giao dịch công khai. Cũng phải chú ý đến lãi suất. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Sự khác biệt giữa REIT và Quỹ Bất động sản

là gì?)