a:

Các loại chính của thế chấp cho vay thế chấp dưới chuẩn bao gồm khoản thế chấp bằng lãi suất điều chỉnh, thế chấp bằng lãi suất cố định với kỳ hạn từ 40 đến 50 năm và khoản thế chấp chỉ có lãi suất.

Một khoản thế chấp được coi là dưới chuẩn nếu nó được trao cho một người có tín dụng xấu. Mức tín dụng nghèo thường được định nghĩa là điểm tín dụng 640 hoặc thấp hơn, mặc dù nó khác nhau. Các khoản vay thế chấp bằng tiền lãi suất không được cung cấp trong những trường hợp này bởi vì người cho vay xem người vay nợ có nguy cơ vỡ nợ với khoản vay.

Tín dụng lãi suất có thể điều chỉnh

Thế chấp bằng lãi suất điều chỉnh (ARM) bắt đầu bằng lãi suất cơ bản và sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi. Một ví dụ là khoản vay 2/28, là khoản vay thế chấp 30 năm có lãi suất cố định trong hai năm trước khi được điều chỉnh. Tương tự, khoản vay 3/27 có lãi suất cố định trong ba năm trước khi biến đổi.

Trong những trường hợp này, lãi suất thả nổi được xác định dựa trên một chỉ số cộng với một lề. Một chỉ số thường được sử dụng là LIBE ICE. Với ARM, khoản thanh toán hàng tháng của người vay thường thấp hơn trong kỳ ban đầu và sau đó tăng lên mức cao hơn cho kỳ hạn còn lại. Tuy nhiên, lãi suất có thể giảm, phụ thuộc vào chỉ số. Ngoài ra, còn có thời gian để người vay tăng điểm tín dụng của mình trước khi thời hạn bằng lãi suất cố định kết thúc, trong trường hợp này, việc tái cấp vốn có thể thực hiện được.

Một khoản vay thế chấp dưới áp suất khác là một khoản thế chấp bằng lãi suất cố định được cho trong kỳ hạn 40 đến 50 năm, trái với thời hạn 30 năm tiêu chuẩn. Điều này làm giảm khoản thanh toán hàng tháng của người vay, nhưng nhiều khả năng sẽ được đi kèm với lãi suất cao hơn. Điều đó cho biết lãi suất cho vay thế chấp có lãi suất cố định có thể thay đổi từ người cho vay đến người cho vay. Để nghiên cứu mức lãi suất tốt nhất có sẵn sử dụng một công cụ như một máy tính thế chấp.

AD:

Tiền thế chấp chỉ có lãi

Loại thế chấp thứ ba là khoản thế chấp có lãi suất. Đối với kỳ hạn ban đầu của khoản vay, thông thường là 5, 7 hoặc 10 năm, khoản thanh toán cho nhà đầu tư bị trì hoãn. Điều này có nghĩa là người đi vay chỉ trả lãi. Anh ta có thể chọn để thanh toán cho người đứng đầu, nhưng những khoản thanh toán này không bắt buộc.

Khi kỳ hạn này kết thúc, người đi vay bắt đầu trả nợ gốc, hoặc anh ta có thể chọn để tái cấp vốn. Đây có thể là một lựa chọn thông minh cho người đi vay nếu thu nhập của anh ta có xu hướng biến động theo năm, hoặc nếu anh ta muốn mua một ngôi nhà và hy vọng thu nhập của mình sẽ tăng trong vòng vài năm.

Thế chấp về phẩm giá

Thế chấp bằng phẩm giá là một khoản cho vay dưới chuẩn mới, trong đó người đi vay thực hiện khoản thanh toán xuống khoảng 10% và đồng ý trả lãi suất cao hơn trong một khoảng thời gian nhất định, thường là trong 5 năm.Nếu anh ta thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng đúng hạn, sau năm năm, số tiền đã được thanh toán cho các khoản lãi vay sẽ làm giảm sự cân bằng về thế chấp, và lãi suất được hạ xuống lãi suất cơ bản.