a:

Thuê ròng là một hợp đồng thuê bất động sản, trong đó người thuê trả tiền thuê nhà, một hoặc nhiều chi phí sau đây: thuế bất động sản, phí bảo hiểm tài sản và chi phí bảo trì. Có ba loại cơ bản của hợp đồng thuê ròng. Một hợp đồng cho thuê đơn lẻ đòi hỏi người thuê nhà chỉ phải trả thuế bất động sản ngoài tiền thuê. Với hợp đồng thuê hai lần, người thuê nhà trả thuế tài sản và phí bảo hiểm. Hợp đồng cho thuê ba mạng, còn được gọi là thuê NNN hoặc net-net-net, yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê cộng với cả ba chi phí bổ sung.

Theo hợp đồng thuê truyền thống, chủ nhà vẫn giữ trách nhiệm trả thuế tài sản, phí bảo hiểm và chi phí bảo trì. Ông bao gồm các chi phí này bằng cách xây dựng chúng vào tiền thuê ông tính người thuê của ông. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng năm là 10 000 đô la, và ông ước tính chi phí bổ sung là $ 3 000, tiền thuê hiệu quả mà ông ta tính cho người thuê là 13.000 đô la mỗi năm. Trong khi các hợp đồng cho thuê truyền thống thường phổ biến hơn so với hợp đồng thuê ròng, thì họ sẽ phải chịu nhiều rủi ro hơn đối với chủ nhà. Vì lý do này, nhiều chủ nhà thích thuê một loại thuê ròng hoặc loại kia, chuyển một phần hoặc toàn bộ rủi ro này cho người thuê nhà.

Các khoản cho thuê ròng đơn là loại cho thuê ròng ít nhất. Rủi ro thấp hơn được chuyển sang người thuê nhà vì chỉ có thuế tài sản (chứ không phải phí bảo hiểm và phí bảo trì) là trách nhiệm của người đó. Mặc dù người thuê nhà chịu trách nhiệm thanh toán các khoản thuế trong một hợp đồng thuê ròng, hầu hết các chủ nhà thích thanh toán qua họ để đảm bảo họ có quyền tự chủ khi nhìn thấy rằng họ được thanh toán đúng hạn và đúng số tiền.

Thuê ròng đôi là đặc biệt phổ biến trong bất động sản thương mại. Người thuê nhà trả tiền thuế bất động sản và phí bảo hiểm, ngoài tiền thuê. Tất cả chi phí bảo trì bên ngoài vẫn là trách nhiệm của chủ nhà, người trả trực tiếp cho họ. Trong các khu phát triển thương mại lớn hơn, chẳng hạn như trung tâm mua sắm và khu phức hợp văn phòng mở rộng, chủ nhà thường chỉ định thuế và phí bảo hiểm cho người thuê dựa trên số lượng thuê không gian.

Mạng lưới gấp ba sẽ giải toả chủ nhà có nguy cơ cao nhất cho bất kỳ hợp đồng thuê ròng nào. Thậm chí các chi phí về bảo trì và sửa chữa kết cấu phải do người thuê nhà thanh toán ngoài tiền thuê, thuế tài sản và phí bảo hiểm. Khi chi phí bảo trì cao hơn mong đợi, người thuê theo hợp đồng thuê ròng ba lần thường cố gắng thoát khỏi hợp đồng thuê hoặc thuê mướn. Để tránh điều này xảy ra, nhiều chủ nhà thích sử dụng hợp đồng thuê ngoài không ràng buộc, là loại cho thuê ròng ba lần quy định rằng nó không thể bị chấm dứt trước ngày hết hạn đã nêu hoặc số tiền thuê đã thay đổi vì bất kỳ lý do nào, bao gồm tăng bất ngờ và đáng kể chi phí phụ trội.