Hành vi sở hữu được sử dụng để chuyển nhượng bất động sản từ người cấp (người bán) cho người được cấp (người mua). Đối với một hành động hợp pháp, một số yếu tố cần thiết phải tồn tại bao gồm cả việc xác định người cấp và người nhận tài trợ, và mô tả đầy đủ về tài sản. Ngoài ra, hành vi có thể được phân loại theo một số cách bao gồm bảo hành, quitclaim và hành động mục đích đặc biệt. Bài viết này sẽ giới thiệu những hành động là gì, những gì cần phải được bao gồm trong một hành động để làm cho hợp pháp hoạt động, và các loại hành động khác nhau được sử dụng trong việc chuyển giao bất động sản.

Hành động Bất động sản là gì?

Chứng thư sở hữu là văn bản pháp luật bằng văn bản và có chữ ký được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ cũ (người cấp) cho chủ sở hữu mới (người được cấp). Về mặt lịch sử, tài sản được chuyển giao thông qua một hành động mang tính nghi thức gọi là " livery of seisin". Trong hành động này, người chuyển nhượng đất đai đã trao một mảnh đất hoặc mảnh cỏ từ đất cho người nhận đất đai. Một tuyên bố miệng hoặc bằng văn bản thường đi kèm với cử chỉ, mặc dù nó là livery của seisin hợp pháp chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Ngày nay, quyền sở hữu bất động sản được chuyển tải bằng hành động. Để đọc liên quan, xem Bất động sản Vs. Cổ phiếu: Cái nào phù hợp với bạn?

Trong khi mỗi bang có những yêu cầu riêng, hầu hết các hành động phải chứa đựng một số yếu tố cần thiết để có hiệu lực pháp lý:

Phải viết thành văn bản. Trong khi hầu hết các công việc được hoàn thành trên các mẫu in, không có yêu cầu pháp lý rằng bất kỳ mẫu cụ thể được sử dụng miễn là các yếu tố cần thiết được bao gồm.

Người cấp phép phải có năng lực pháp lý, và người được cấp phải có khả năng tiếp nhận tài sản. Một người có thẩm quyền thực hiện một hợp đồng hợp lệ được coi là có thẩm quyền để được một người cấp.

• Người cấp và người được cấp phải được xác định theo cách có thể xác định được.
• Tài sản phải được mô tả đầy đủ.
• Những từ ngữ vận dụng phải có mặt. Tất cả các văn bản tiêu chuẩn bao gồm ngôn ngữ pháp lý cần thiết mà thực sự chuyển giao tài sản.
• Chứng thư phải được ký kết bởi người cấp hoặc người cấp viện nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người.
• Chứng thư phải được chuyển giao cho người được cấp hoặc cho người khác thay mặt cho người được cấp.
• Chứng thư phải được chấp nhận bởi người được cấp. Thông thường, những hành động được chấp nhận bởi người được cấp nhưng trong một số trường hợp, người được cấp phép có thể từ chối giao việc làm.
• Các loại hành động

Hành động có thể được phân loại bằng nhiều cách. Nói chung, các hành động được phân loại là

chính thức

hoặc riêng . Các công việc chính thức được thực hiện theo thủ tục tố tụng pháp lý hoặc tòa án. Hầu hết các giao dịch tài sản, tuy nhiên, liên quan đến cá nhân và các thực thể kinh doanh bằng cách sử dụng các hành động riêng tư. Các hành động cũng được phân loại dựa trên loại bảo đảm quyền sở hữu do người cấp. Ví dụ, giấy bảo hành tổng hợp cung cấp mức bảo vệ cao nhất cho người mua. Mặt khác, các khoản nợ khước từ, thường cung cấp bảo vệ người mua ít nhất. Các loại hành động khác nhau bao gồm: Chứng thư Bảo hành Tổng quát

Chứng thư bảo hành chung cho người được cấp bảo vệ nhiều nhất. Với loại hành động này, người cấp phép thực hiện một loạt các lời hứa ràng buộc pháp lý (gọi là

các giao ước

) và bảo đảm cho người được cấp (và người thừa kế) đồng ý bảo vệ người được cấp trước bất kỳ yêu cầu và yêu cầu trước đây của tất cả mọi người liên quan đến đất chuyển tải. Các giao ước thông thường cho tựa đề bao gồm trong một hợp đồng bảo đảm chung là giao ước của seisin , có nghĩa là người cấp phép bảo đảm họ sở hữu tài sản và có quyền hợp pháp chuyển giao nó; giao ước chống lại các trở ngại , nghĩa là người cấp phép bảo đảm rằng tài sản không có nguy cơ hoặc trở ngại, trừ khi được nêu cụ thể trong văn kiện. Giao ước về hưởng thụ yên tĩnh , cho thấy người được cấp sẽ có quyền sở hữu tài sản tĩnh lặng, và sẽ không bị quấy rầy vì người trao tặng đã có một tiêu đề khiếm khuyết. Giao ước về đảm bảo thêm là nơi mà người trao tặng hứa hẹn cung cấp bất kỳ tài liệu nào cần thiết để làm cho tiêu đề tốt. Giấy chứng nhận Bảo hành Đặc biệt Trường hợp trong hợp đồng bảo lãnh nói chung người trao tặng cam kết bảo đảm và bảo vệ quyền sở hữu được chuyển nhượng theo yêu cầu của tất cả mọi người, người cấp giấy phép bảo hành đặc biệt đảm bảo rằng họ nhận được quyền sở hữu tài sản và rằng họ đã không làm bất cứ điều gì trong khi giữ tiêu đề để tạo ra một khiếm khuyết. Nói cách khác, chỉ có những khiếm khuyết nảy sinh trong suốt quyền sở hữu của nhà cấp quyền tài sản. Do hạn chế này, bảo hành đặc biệt cung cấp cho người được bảo vệ ít hơn bảo hành chung. Nhiều người mua bất động sản sẽ khăng khăng đòi bồi thường chung để bảo vệ chống lại các vấn đề có thể nảy sinh do hậu quả của một chứng thư bảo hành đặc biệt. Trát giấy chứng nhận quyền sở hữu

Văn kiện huỷ bỏ, còn được gọi là hành động không có bảo đảm, cung cấp cho người được bảo vệ mức bảo vệ tối thiểu. Loại hành động này truyền đạt bất cứ điều gì mà người trao tặng hiện đang có trong tài sản, nếu có. Không đảm bảo hoặc hứa hẹn về chất lượng của tiêu đề được thực hiện. Nếu người trao tặng có một tiêu đề tốt, văn bản huỷ bỏ về bản chất cũng có hiệu lực như một chứng thư bảo hành chung. Tuy nhiên, nếu tựa đề có khiếm khuyết, người được cấp không có quyền đòi hỏi pháp lý đối với người trao tặng theo văn bản đó. Một hành động huỷ bỏ thường được sử dụng nếu người trao tặng không chắc chắn về tình trạng của tiêu đề (nếu nó có bất kỳ khiếm khuyết) hoặc nếu người trao tặng không muốn có trách nhiệm pháp lý theo các điều khoản tựa đề.

Các hành động đặc biệt

Việc làm đặc biệt thường được sử dụng liên quan đến thủ tục tố tụng tại tòa án và trường hợp hành vi đó là do người có hành vi trong một số loại hình năng lực chính thức. Hầu hết các hành động có mục đích đặc biệt ít hoặc không có sự bảo vệ nào đối với người được cấp và thực chất là hủy bỏ các hành động.Các loại hành động có mục đích đặc biệt bao gồm nhưng không giới hạn ở:

Hành vi của Quản trị viên -

Có thể được sử dụng khi một người chết tại ruột (không có ý chí). Một quản trị viên do tòa chỉ định sẽ xử lý tài sản của người quá cố và hành động của quản trị viên có thể được sử dụng để truyền đạt quyền sở hữu bất động sản cho người được cấp.

Hành vi của Người thi hành -

• Có thể được sử dụng khi một người chết (testament). Người thực hiện di sản sẽ xử lý tài sản của người quá cố và hành động của người thi hành có thể được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc tài sản cho người được cấp. Sứ mệnh của Cảnh sát trưởng -
• Được trao cho người đấu giá thành công tại một buổi bán đấu giá được thực hiện để đáp ứng một bản án đã được đối với chủ sở hữu tài sản. Người được cấp nhận bất cứ quyền gì mà người phải thi hành có. Chứng thư thuế -
• Phát hành khi một tài sản được bán cho các khoản thuế không đủ. Hành động thay thế tịch thu tài sản -
• Là người mượn nợ không trả nợ đúng hạn với người cho vay. Điều này nhằm ngăn ngừa thủ tục tịch thu nhà, và nếu người cho vay chấp nhận việc làm thay cho tịch thu nhà, khoản tiền vay sẽ bị chấm dứt. Nhiều nhà cho vay thích xiết nợ để dọn sạch tiêu đề. Chứng thư của Quà tặng -
• Chứng thư tặng phẩm hoặc giấy cam kết được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu đối với bất động sản mà không được xem xét hoặc chỉ xem xét. Ở một số tiểu bang, món quà tặng phải được làm lại trong vòng hai năm hoặc nó sẽ mất hiệu lực.
• Kết luận Việc chuyển nhượng quyền sở hữu của chủ sở hữu được thực hiện bằng văn bản. Một số yếu tố cần thiết phải được chứa trong các hành động để nó được hợp pháp. Các hành động khác nhau cung cấp mức độ bảo vệ khác nhau cho người nhận tài trợ, và các nghĩa vụ của người cấp phép được xác định theo hình thức chứng thư. Vì những hành động là các văn bản pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến quyền sở hữu và quyền sở hữu nên cần tư vấn một luật sư đủ điều kiện về bất động sản.