Có lẽ bạn đã từng nghe Case-Shiller Index đề cập nhiều lần trong tin tức. Có thể bạn biết nó có liên quan gì đến giá nhà và thị trường nhà ở. Nhưng chỉ số này chính xác, và nó ảnh hưởng như thế nào đến bạn?

Case-Shiller Index là gì?
Case-Shiller Index được phát triển trong những năm 1980 bởi ba nhà kinh tế học: Allan Weiss, Karl Case và Robert Shiller. Bộ ba sau đó thành lập một công ty để bán nghiên cứu của họ; công ty đó đã được mua bởi Fiserv, Inc., nó lập bảng kê các dữ liệu đằng sau chỉ mục. Dữ liệu được phân phối bởi Standard & Poor's.

AD:

Chỉ số này, chính thức được gọi là chỉ số giá nhà của S & P / Case-Shiller, thực sự không phải là một chỉ số. Có rất nhiều chỉ số:

• Chỉ số giá nhà quốc gia, bao gồm 9 đơn vị điều tra dân số. Nó được tính theo quý và được công bố vào Thứ ba cuối cùng của tháng hai, tháng năm, tháng tám và tháng mười một.
• Chỉ mục hỗn hợp gồm 10 thành phố, bao gồm Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco và Washington DC.
• Chỉ số hỗn hợp gồm 20 thành phố, bao gồm tất cả các thành phố trên cùng với Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle và Tampa.
• 20 chỉ số khu vực đô thị riêng cho từng thành phố được liệt kê ở trên.

AD:

Các chỉ số, ngoài chỉ số quốc gia, được công bố vào Thứ ba cuối cùng của mỗi tháng vào lúc 9 giờ sáng theo giờ EST. Có dữ liệu được báo cáo trong khoảng thời gian hai tháng, do đó báo cáo được đưa ra vào tháng 5 chỉ bao gồm doanh số bán nhà thông qua Tháng 3.

Mỗi chỉ số đo lường sự thay đổi giá nhà ở riêng biệt, nhà ở tách biệt (còn gọi là nhà ở) bằng cách sử dụng phương thức bán lặp lại, so sánh giá bán cùng một loại tài sản theo thời gian. Xây dựng mới được loại trừ - vì những căn nhà này chưa được bán trước đây, không có cách nào để tính toán giá bán của họ đã thay đổi như thế nào cho đến khi họ có hai chủ sở hữu (khi đó họ không còn xây dựng mới). Các căn hộ và hợp tác xã không có trong bất kỳ chỉ mục chính nào; tuy nhiên, có một chỉ số căn hộ riêng biệt theo dõi giá nhà ở năm thị trường chính: Boston, Chicago, New York, Los Angeles và San Francisco.

AD:

Các loại bán hàng theo dõi bởi các chỉ số Case-Shiller được gọi là các giao dịch bán vũ khí. Đây là những giao dịch mà nhà được bán theo giá thị trường và có thể sử dụng dữ liệu giá bán để có được một bản chụp chính xác về thị trường nhà ở. Một giao dịch mà người mẹ bán nhà cho con trai với mức giá ưu đãi, dưới giá thị trường sẽ không được đưa vào bất kỳ chỉ số Case-Shiller nào vì nó không phản ánh chính xác hoạt động của thị trường nhà đất nói chung. Foreclosure bán được bao gồm trong các chỉ số bởi vì một bán giữa một ngân hàng và một cá nhân được coi là cả hai tay dài và bán một lần lặp lại.

Cũng bị loại khỏi chỉ mục là những tài sản mà tên của nó thay đổi (một căn nhà gần đây được coi là một ngôi nhà nhưng bây giờ là một căn hộ sẽ không được bao gồm), doanh số bán ngay trước hoặc sau khi một tài sản đã được thay đổi đáng kể (như hai- (một căn nhà đã từng bán với giá 100.000 đô la sau đó được báo cáo là bán với giá 10.000 đô la).

Tại sao giá nhà là vấn đề
Rõ ràng, nếu bạn đang tìm kiếm để mua hoặc bán bất động sản ở, bạn sẽ quan tâm đến việc giá nhà sẽ tăng hay giảm và bao nhiêu. Nếu bạn đang bán và giá dường như đang tăng lên, bạn có thể muốn ngừng bán hàng trong khi chờ xem giá tiếp tục tăng hay không. Nếu bạn mua và bạn thấy giá tăng, bạn có thể muốn tăng tốc quyết định mua hàng của bạn trong khi vẫn có những giao dịch phải có. Hoặc nếu giá cả đang giảm, bạn có thể muốn xem bạn có thể giữ được trong quá trình mua hàng của mình trong khi giá vẫn tiếp tục chìm. Tất nhiên, không ai hoặc chỉ số thực sự có thể dự đoán những gì sẽ xảy ra với giá nhà.

Thậm chí nếu bạn không mua hoặc bán nhà, giá nhà là một chỉ báo cho thấy nền kinh tế rộng lớn đang hoạt động như thế nào. Mọi người cảm thấy tự tin rằng bây giờ là thời điểm tốt để thực hiện một khoản đầu tư lớn, tốn kém? Khu vực địa lý cụ thể hoạt động kinh tế tốt như thế nào? Các doanh nghiệp có cổ phần lớn trong lĩnh vực nhà ở hoạt động như thế nào? Case-Shiller Index cung cấp thông tin chi tiết về tất cả các câu hỏi này.

Thậm chí có thể tận dụng lợi thế của những thay đổi về giá nhà một cách gián tiếp bằng cách đầu tư vào các hợp đồng tương lai và các lựa chọn của S & P / Case-Shiller Home Price Indexes (CSI). Loại hình đầu tư này được khuyến khích cho các doanh nghiệp như các nhà phát triển bất động sản và bất động sản, các ngân hàng, các nhà cho vay thế chấp và các nhà cung cấp nhà để giúp họ giảm bớt rủi ro của các cổ phần lớn trong lĩnh vực nhà ở. Ngay cả những doanh nghiệp có ít hoặc không có gì liên quan đến nhà ở có thể muốn đầu tư vào những sản phẩm này để đa dạng hoá những rủi ro đầu tư mà họ tiếp xúc.

Cuối cùng, nhiều người có ít nhất là nhiều, nếu không muốn đầu tư vào nhà như họ làm trong các cổ phiếu. Diễn biến giá nhà làm ảnh hưởng đáng kể tới tổng giá trị danh mục đầu tư.

Chỉ số nhà ở thay thế
Case-Shiller chỉ số, mặc dù có lẽ là nổi tiếng nhất, không phải là những người duy nhất theo dõi giá nhà.

U. S. Cơ quan tài chính nhà ở liên bang (FHFA) xuất bản chỉ số giá nhà đất hàng quý mà nó đã khéo léo đặt tên HPI (hoặc Chỉ số giá nhà ở). Nó sử dụng phương pháp bán hàng lặp lại Case-Shiller cho các tính toán của nó, nhưng nó bao gồm 363 khu đô thị và bao gồm các khoản tái cấp vốn, không chỉ bán hàng. Theo FHFA, chỉ số này chỉ bao gồm "tài sản của một gia đình đã mua hoặc được thế chấp bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac kể từ tháng 1 Các khoản thế chấp rất lớn được gọi là thế chấp bằng xe jumbo không được mua hoặc chứng khoán hóa bởi Fannie Mae hay Freddie Mac, khoản thế chấp không được bao gồm trong chỉ mục.

Một công ty được gọi là First American CoreLogic tạo ra LoanPerformance Home Price Index . Nó cũng sử dụng dữ liệu bán hàng lặp lại, nhưng toàn diện hơn. Theo trang web của công ty, dữ liệu của họ bao gồm "6, 070 mã ZIP (58% tổng dân số Hoa Kỳ), 519 Các vùng thống kê chính (CBSA, 85% tổng dân số Hoa Kỳ) và 898 quận (81% tổng dân số Hoa Kỳ) nằm trong tất cả 50 tiểu bang và Quận Columbia. "

Chỉ số giá nhà ở được công bố hàng tháng và bao gồm các xu hướng giá trong bốn vùng điều tra dân số Hoa Kỳ, 9 bộ phận điều tra dân số Hoa Kỳ và 360 tiểu bang Hoa Kỳ, gia đình bán nhà tách rời. Mặc dù IAS360 chỉ bao gồm các giao dịch có thời hạn, nhưng nó không sử dụng phương pháp Case-Shiller, nói rằng "nó làm hạn chế đáng kể số lượng giao dịch có sẵn để xác định xu thế có thể trầm trọng hơn trong điều kiện thị trường chậm hơn." Thay vào đó, IAS360 sử dụng công nghệ độc quyền bởi vì nó tin rằng dữ liệu mức cấp quận của nó hữu ích hơn việc theo dõi dữ liệu "các khu vực địa lý rộng." Một khía cạnh quan trọng của chỉ số này là nó được xuất bản chỉ với độ trễ một tháng so với độ trễ của Case Shiller trong hai tháng, làm cho nó trở thành một chỉ báo về thời gian hơn.

Chỉ số giá nhà ở nước ngoài
Hơn nữa, Hoa Kỳ không phải là quốc gia duy nhất sản xuất chỉ số giá nhà đất. Dưới đây là một số ví dụ về các quốc gia khác sản xuất chỉ số nhà ở:

• Canada chỉ số chính là Chỉ số Giá nhà Chung của Quốc gia . Nó cũng sử dụng phương thức bán hàng lặp lại, và nó kết hợp dữ liệu từ doanh số bán nhà một gia đình ở Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal và Halifax.
• của Ireland tsb Chỉ số giá nhà được tsb vĩnh viễn của ngân hàng Ireland cung cấp, vốn sở hữu khoảng 20% ​​các khoản vay thế chấp nhà ở của Ireland. Chỉ mục này lấy kích thước, loại, vị trí và các đặc tính khác của nhà bằng cách sử dụng một kỹ thuật phức tạp được gọi là phân tích hồi quy đa biến tuyến tính. Chỉ số chính của
• Vương quốc Anh là Chỉ số giá nhà ở Halifax , được đặt tên theo Halifax, nhà cho vay thế chấp lớn nhất của U. K. Nó cũng sử dụng phân tích hồi quy tuyến tính đa biến. Kết luận

Chỉ số Case-Shiller là một phong vũ biểu được sử dụng rộng rãi và đáng kính của thị trường nhà ở của U. và nền kinh tế rộng lớn hơn. Bây giờ bạn hiểu nó là gì và tại sao lại quan trọng, lần sau khi bạn đọc báo hoặc xem tin tức, bạn có thể chú ý nhiều hơn khi bạn nghe về Case-Shiller Index.