• Thông tin thêm về Donald Trump

• 

  Các công ty Donald Trump sở hữu

• 

  Câu chuyện thành công của Donald Trump

• 

  Quản trị Trump: Điều gì tiếp theo cho công ty Mỹ?

• 

  Giá trị thực của Donald Trump: 3 đô la. 5 tỷ

Tổng thống Donald J. Trump, một trong những nhà bất động sản gây nhiều tranh cãi, người được bầu làm Tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ, đã khoe khoang rộng rãi về việc có được một khoản tài sản ròng hơn 10 tỷ USD. Trong khi Investopedia liệt kê tổng tài sản của Tổng thống Trump năm 2016 thấp hơn mức đó, ở mức 3 đô la. 9 tỷ, ông vẫn là một trong những tổng thống giàu nhất mọi thời đại.

Sinh ra trong một gia đình giàu có, Trump đã thực hiện một số khoản đầu tư bất động sản thành công trên thị trường Manhattan vào những năm 1980 trước khi chuyển sang tiếp thị tự do vào những năm 1990. Ông đã mua các cuộc thi sắc đẹp, các đội bóng đá, các chương trình truyền hình và các dòng thời trang và với mọi đầu tư, "The Donald" đã truyền thương hiệu của mình: brash, hăng hái, unapologetic và luôn luôn giải trí, và các marketer yêu thích nó. Theo một cách nào đó, Donald Trump đã xây dựng sự giàu có của mình đơn giản chỉ vì thực tế tên của ông là Donald Trump.

Gia đình Trump Fortune

Cha của Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, đã tạo ra một khoản tài sản khổng lồ bằng cách xây dựng và bán nhà ở cho lính Mỹ và gia đình họ trong Chiến tranh thế giới thứ hai. Đó là tại công ty bất động sản của bố ông rằng Trump đã bắt đầu kinh doanh. Năm 1971, ông nắm quyền kiểm soát công ty cho thuê căn hộ của ông, Công ty Elizabeth Trump & Son Co., sau đó đổi tên thành Tổ chức Trump. Trump bị mắc kẹt chủ yếu với các khoản đầu tư bất động sản trong thời gian này, đặc biệt là các hiệp hội nhà chung cư, cao ốc căn hộ và nhà ở liên bang (FHA), tất cả đều ở khu vực đô thị New York.

Trump đã đạt được một cột mốc vào năm 1980 khi ông hợp sức với Holiday Inn, Corp (sau đó là công ty mẹ của khu nghỉ mát sòng bạc của Harrah) để phát triển một khu phức hợp khách sạn và sòng bạc trị giá 250 triệu đô la ở thành phố Atlantic, được đặt tên Harrah ở Trump Plaza.

Cuối cùng, Trump sẽ mua lại đối tác của mình và đổi tên tài sản Trump Plaza Hotel and Casino. Sau sự ra mắt thành công của Trump Plaza, Trump đã mua một căn nhà thứ hai ở Atlantic City từ Hilton Hotels cho một khoản tiền $ 320,000,000. Sau khi chuỗi khách sạn thất bại trong việc có được giấy phép chơi game, theo cách cổ điển của Trump, ông đã đổi tên thành lâu đài Trump mua mới nhất này. Trở lại New York, Trump mua Plaza Hotel năm 1988 với hơn 400 triệu USD và chi thêm 50 triệu USD để cải tạo và trang trí lại dưới sự chỉ đạo của vợ ông, bà Ivana Trump. Mặc dù có vẻ như không có gì có thể ngăn chặn được sự trỗi dậy của Trump trong những năm 1980, thậm chí những ông trùm bất động sản đầy tham vọng nhất cũng đang ở trong sự tuân thủ các quy định của thành phố. Khi Trump mua một căn hộ và một khách sạn lân cận ở Manhattan, kế hoạch của Trump cho một tháp căn hộ lớn trên trang web đã được giảm bớt bởi các chương trình kiểm soát thuê của thành phố.Năm 1985, khi Trump tiết lộ kế hoạch xây dựng một khu phức hợp trị giá 88 triệu đô la ở West Side of Manhattan, được gọi là "Thành phố Truyền hình", sự phản đối của cộng đồng và quá trình phê duyệt dài hạn đã chấm dứt tầm nhìn của Trump đối với dự án.

Tuy nhiên, hai thất bại nhạt dần so với những thất bại sắp xảy ra với tổ chức Trump. Năm 1990, khi thị trường bất động sản đang sôi động trong những năm 1980 bắt đầu suy giảm, nhiều khoản đầu tư tăng trưởng mạnh mẽ của Trump bắt đầu nặng nề trong bảng cân đối tài chính của công ty.

Trump Faces Phá sản

Cuối cùng, vào đầu những năm 1990, vệt thắng của Trump đã bị dừng lại. Nền kinh tế quốc dân bắt đầu chậm lại, và nền kinh tế của New York bị đình trệ, khiến cho thu nhập của Trump giảm. Ngay sau đó, ông thấy khó khăn trong việc thanh toán lãi suất đối với khoản nợ ông đã tích lũy để tài trợ cho các hoạt động kinh doanh khác nhau của ông. Khoản vay hàng năm của Trump là 300 triệu USD. Tổ chức Trump và các công ty con của nó nợ 9 tỷ đô la, và nợ cá nhân của Trump là 975 triệu đô la.

Để tránh phải nộp đơn xin phá sản, Trump đã gặp bốn trong số các chủ nợ chính của ông ta: Citibank (C

CCITIGroup Inc73 80-0 34%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) , Ngân hàng Trust, Ngân hàng Chase Manhattan và các nhà sản xuất Hanover Trust Co. (nay thuộc sở hữu của JPMorgan Chase Bank, National Association). Các ngân hàng lo ngại rằng nếu họ bị tịch thu tài sản của mình, họ cũng sẽ mất rất nhiều tiền. Cuối cùng, Trump đã thuyết phục các ngân hàng cho ông vay thêm 65 triệu đô la, mà ông sẽ sử dụng để giữ cho các hoạt động kinh doanh của ông nổi lên. Các ngân hàng cũng đồng ý trì hoãn, trong 5 năm, các khoản thanh toán lãi và nợ chính đối với các khoản vay chưa trả của Trump. Một số khoản nợ của Trump đã được thanh toán bằng các khoản tiền từ việc bán tài sản của ông, trong đó có một công ty hàng không (Trump Shuttle) và một chiếc du thuyền (được bán cho tỷ phú Saudi Prince Alwaleed Bin Talal). Trump cũng bán cổ phần chi phối của mình trong Plaza Hotel và biến ngôi nhà bãi biển Florida, Mar-a-Largo, thành một khu nghỉ mát.

Tổ chức Trump nổi tiếng đã tiết lộ rằng nó đã có 5 tỷ đô la trong lỗ vào năm 1990, với Donal Trump đã được Donald Trump bảo lãnh 1 tỷ đô la. Hoạt động kinh doanh còn sót lại nhờ sự trợ giúp của hơn 70 ngân hàng. Nhiều điểm đến việc mua sắm sòng bạc Taj Mahal năm 1988 như một chất xúc tác chính cho chu kỳ nợ của Trump. Có một số sự thật trong này, đặc biệt là sau khi Trump không thành công cố gắng để tài trợ xây dựng sòng bạc của mình vào năm 1989 thông qua các trái phiếu trái phiếu chủ yếu.

Gói cứu trợ cho phép ông đưa ra các khoản thế chấp thứ hai và thứ ba trên hầu hết các tài sản của mình. Đòn bẩy đã trở thành một chủ đề phổ biến cho Trump, người nổi tiếng giải quyết bốn vụ phá sản. Trump sử dụng dây thừng từ người cho vay của mình để bù đắp nợ, xây dựng tiền thuê và mua các doanh nghiệp khác, kể cả các sòng bạc khác. Đầu những năm 1990 đã xáo trộn cho Tổ chức Trump và triển vọng kinh doanh của Donald. Vào năm 1991 và 1992, hai sòng bạc của Trump ở Atlantic City (Trump Taj Mahal và Trump Plaza Hotel) đã đệ đơn xin phá sản theo chương 11, cho phép họ tái cấu trúc nợ của họ.Do nợ khó đòi, vào năm 1991, Trump đã buộc phải nhượng 50% quyền sở hữu cho Taj Mahal cho người sở hữu trái phiếu của mình để đổi lấy các khoản thanh toán lãi suất thấp hơn và hoãn lại. Ngay sau đó, Trump kết hợp ba sòng bạc thành phố Atlantic, thành lập một công ty, gọi là Trump Entertainment Resorts. Năm 1995 và Trump Turnaround Fortunes bắt đầu thay đổi vào năm 1995. Năm đó, Trump đã thành lập Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. và đưa công ty này ra công chúng, cuối cùng bán 13. 25 triệu cổ phiếu ở mức 32 đô la. 50 cổ phần vào năm 1996 với khoản vốn ban đầu là 290 triệu đô la Mỹ so với cổ phần sở hữu ban đầu của ông.

Ngoài ra, vào giữa những năm 90, một trong những khoản đầu tư ban đầu của Trump, tòa nhà Grand Hyatt mở cửa vào năm 1980, đã thành công vang dội. Trump đã nhanh chóng bán cổ phần của mình cho Hyatt với giá $ 140 triệu.

Cuối năm 1995, Trump mua lại tòa nhà Bank of Manhattan Trust cũ ở số 40 phố Wall. Tòa nhà này sẽ tiếp tục trở thành một trong những tài sản nổi tiếng nhất của ông. Trump tuyên bố ông đã mua tòa nhà chỉ với 1 triệu đô la, mặc dù điều này có thể là một sự cường điệu. Tuy nhiên, tòa nhà đã được giảm giá sau khi thỏa thuận khác với cựu chủ tịch Philipin Ferdinand Marcos đã thất bại, và chủ tòa nhà đã trở nên tuyệt vọng. Giá trị thực của tòa nhà này, được biết đến như tòa nhà Trump Building, hiện tại trị giá 530 triệu USD theo Forbes. Fred Trump đã chết năm 1999 với sự giàu có ròng ước tính từ 250 triệu đến 300 triệu USD theo bài báo của tờ New York Times vào lúc chết. Mặc dù số tiền cụ thể mà ông Trump thừa hưởng từ cha ông vẫn chưa được tiết lộ, một bài báo vào tháng 1 năm 2016 của tờ New York Times cho thấy ý định của ông Trump sẽ chia 20 triệu USD sau thuế cho những đứa trẻ sống còn của ông, trong đó có Donald. Hơn nữa, vào năm 2003, có báo cáo rằng Donald và anh chị em của ông bán một phần tài sản của cha mình cho khoảng nửa tỷ đô la. Ngoài việc thừa kế này, cha của ông Trump đã giúp đỡ ông trùm tài chính trong suốt cuộc đời của ông bằng cách cho ông vay tiền và tiếp cận các quỹ ủy thác, và thiết lập một sự giàu có về bất động sản và các mối liên hệ chính trị cho con trai ông. Trump đã bắt đầu sự nghiệp truyền hình của mình như là một nhân vật đấu vật trong Wrestlemania trong Thế chiến thứ hai và không bao giờ nhìn lại, cuối cùng là diễn viên chính trong một chương trình truyền hình thực tế về công việc kinh doanh của mình được gọi là 'Học việc. Sự công nhận tên của Trump đã tăng vọt sau khi The Apprentice được phát sóng vào năm 2004. Trong mỗi mùa, hơn một chục thí sinh đã giành được một vị trí quản lý trả sáu con số tại một trong nhiều công ty của Trump. Một thông cáo báo chí đưa ra trong chiến dịch tranh cử tổng thống của Trump cho biết trong suốt 10 năm lịch sử của The Apprentice và loạt phim xoay quanh The Celebrity Apprentice, Trump đã kiếm được tổng cộng 214 triệu USD.

Nhãn hiệu Trump: Một cuốn sách bán chạy nhất

Nếu bạn muốn hiểu Trump, tỷ phú, bạn phải nhìn qua Trump nhà đầu tư bất động sản.Bạn phải nghĩ đến Trump như một thương hiệu, cũng giống như Coca-Cola Co. hoặc Nike Inc.

Nhiều tài sản có tên Trump không phải là sở hữu của ông trùm. Tổ chức Trump đã được biết là hợp tác với các nhà phát triển trong các hợp đồng cấp phép. Theo cách sắp xếp như vậy, một nhà phát triển trả tiền cho Trump một khoản phí cấp phép; đổi lại, họ được phép xây dựng tòa nhà của họ với tên và logo của Trump. Trump lợi ích bằng cách nhận được một khoản nhuận bút thường xuyên, trong khi nhà phát triển có thể tăng mức giá cô ấy tính vì tên Trump mang lại chất lượng cao và sang trọng. Theo Trump, các hợp đồng cấp phép bất động sản, sở hữu trí tuệ, thương hiệu và phát triển mang nhãn hiệu của ông trị giá hơn 3 đô la. 3 tỷ; tuy nhiên, Forbes gán con số này vào khoảng 253 triệu USD.

Ngoài bất động sản, Trump còn cho biết tên của mình trong danh sách các sản phẩm đa dạng từ nệm, quần áo đến nước hoa và đồ đạc. Các hợp đồng cấp phép này góp phần vào thu nhập hàng năm của Trump. Chỉ trong năm 2014, Trump đã mang về 3 đô la. 25 triệu theo giấy phép sản phẩm tiêu dùng theo Forbes. Trump đã tìm ra một cách khác để kiếm tiền từ tính cách thẳng thắn của mình bằng cách thu phí nói chuyện cho các hội nghị và các chức năng khác. Giữa tháng 5 năm 2014 đến tháng 3 năm 2015, ông đã phát biểu tại một số cuộc hẹn và tính phí tới 450 000 đô la cho mỗi lần trình bày. Tổng số cuộc nói chuyện đã đóng góp $ 1. 75 triệu cho thu nhập của Trump trong suốt thời gian đó. Trong khi Trump nổi bật và nổi tiếng trong những năm 80 thông qua các giao dịch kinh doanh và xuất hiện trên truyền hình đầy màu sắc, ông đã vươn lên tầm cao mới khi ông phát hành cuốn sách đầu tiên của mình. 'The Art of the Deal' được phát hành vào tháng 11 năm 1987. Nó đã trải qua 51 tuần trong danh sách bán chạy nhất và đã bán được khoảng 1 triệu bản sao cho đến nay theo hầu hết các báo cáo.

Bây giờ, 'The Art of the Deal' đang tái tạo lại vào năm 2016, sau một cuộc phỏng vấn gây tranh cãi ở The New Yorker với đồng tác giả của cuốn sách, Tony Schwartz. Schwartz tuyên bố ông đã viết "mỗi từ", của cuốn sách phổ biến. "Donald Trump đã tạo ra một vài dấu hiệu màu đỏ khi tôi đưa cho ông bản thảo, nhưng đó là nó", ông nói trong một cuộc phỏng vấn với "Good Morning America" ​​của ABC. Schwartz, người đã quan sát Trump hầu như hàng ngày trong 18 tháng khi viết "The Art of the Deal", mô tả Trump như một kẻ xã hội đen nguy hiểm với thành công được mệnh danh là "The Art of the Deal". Schwartz nói ông hối tiếc khi viết cuốn sách: "Tôi cảm thấy rất hối hận vì tôi đã đóng góp cho việc trình bày Trump theo một cách khiến ông chú ý nhiều hơn và khiến ông trở nên hấp dẫn hơn ông", Schwartz nói với The New Yorker. Để trả lời bài phỏng vấn "Good Morning America" ​​của Schwartz và bài báo của New Yorker, trại của Trump đã ban hành Schwartz một lá thư ngừng bắn và yêu cầu Schwartz gửi một tờ séc cho Trump về tiền bản quyền được tạo ra từ "The Art of the Deal" cộng với sự tiến bộ của ông.

Việc tiết lộ mới nhất của ứng cử viên tổng thống đảng Cộng hòa cho thấy rằng "The Art of the Deal" đã tạo ra khoản nhuận bút từ 50.000 đến 100.000 đô la vào năm 2015.Việc tiết lộ của Trump cũng báo cáo thu nhập từ 1 triệu đến 5 triệu đô la cho cuốn sách tháng mười một năm 2015 của ông, "Làm què Mỹ: Làm thế nào để làm cho nước Mỹ lại vĩ đại. Năm ngoái, sự tiết lộ tài chính cá nhân của Trump cho thấy tỉ phú này đã nhận được khoản nhuận bút từ $ 85,000 đến $ 215,000 vào năm 2014.

Trump Real Estate Fortune

Mặc dù đế chế Trump mở rộng nhiều ngành công nghiệp, phát triển bất động sản và mua lại luôn là hoạt động chính của nó. Thu nhập bất động sản của Trump bắt nguồn từ nhiều loại tài sản khác nhau. Ví dụ, Tổ chức Trump có hàng trăm căn hộ và văn phòng làm tăng thu nhập cho thuê thường xuyên. Theo Forbes, Bộ sưu tập Khách sạn Trump và giấy phép bất động sản đã mang lại 128 triệu USD vào năm 2014.

Dòng Dưới Donald J. Trump đã đưa ra một đế quốc, chủ yếu dựa vào tên của ông ta. Với khoản vay lớn, Trump xây dựng nhiều khách sạn, căn hộ và sòng bạc cao cấp, đã trở thành những tượng đài tượng trưng cho sự dư thừa và sự nổi trội của những năm 1980. Tuy nhiên, các doanh nghiệp của Trump đã phải đối mặt với bốn vụ phá sản trong suốt những năm qua. Gần đây nhất là trong năm 2009 khi Trump Entertainment Resorts bị tàn phá bởi cuộc suy thoái năm 2008. Mặc dù ông đã phải đối mặt với tình trạng phá sản tài chính và phá sản nhiều doanh nghiệp nhưng các sản phẩm có thương hiệu của Trump và giấy phép bất động sản vẫn phổ biến và đã giúp ông đưa ông lên Forbes 400 trong nhiều thập kỷ.