Cho dù việc mua nhà lần đầu tiên, mua nhà thứ hai hay xem xét bất động sản đầu tư, bạn nên thực hiện các biện pháp để bảo vệ đầu tư và sức khoẻ tài chính của bạn. Bất kể loại tài sản bạn đang quan sát, hãy thực hiện các biện pháp phòng ngừa này khi bạn điều hướng việc mua bất kỳ bất động sản nào.

Trước khi mua sắm bất động sản

Xem tài chính của bạn. Trước khi liên hệ với đại lý bất động sản hoặc cửa sổ để mua nhà mới, hãy tìm hiểu xem bạn có thể chi tiêu những gì. David Wolf, chủ tịch liên quan Realty tại Chicago, nói: "Theo dõi một ví dụ đơn giản về ví của họ có thể giúp người mua hiểu được khả năng tài chính của họ và đẩy nhanh quá trình phê duyệt tiền thế chấp. Xem Mua Nhà A: Tính toán Bao nhiêu Trang chủ bạn có thể và Ngân hàng Vs. Ngân sách: Bao nhiêu nhà bạn có thể phải trả?

Hiểu biết về giới hạn thẻ tín dụng của bạn và xem xét việc sử dụng của bạn để ngăn chặn một pitfall phê duyệt tiềm năng. Theo Equifax, khi bạn sử dụng tất cả các khoản tín dụng hiện có, bạn càng ít có khả năng có điểm tín dụng tốt hoặc có vẻ như là một ứng cử viên hấp dẫn hấp dẫn đối với một người cho vay tiềm năng. Xem 5 điều bạn cần phải được chấp thuận trước để được thế chấp .

Bắt đầu bằng việc tài trợ. Emery Drew Nelson, luật sư của Brinkley Walser, PLLC ở Lexington và Greensboro, NC cho biết: "Việc nhận được sự chấp thuận trước cho khoản vay sẽ làm cho quá trình đàm phán và cho vay trở nên mượt mà hơn ngay từ đầu. "Một số người bán thậm chí có thể yêu cầu bạn phải được chấp thuận trước khi họ chấp nhận một đề nghị. "Để biết thêm thông tin, xem Các vấn đề cơ bản về thế chấp và Những lý do hàng đầu để nộp đơn xin khoản vay FHA .

Tìm đại lý bất động sản.

Người bán là người trả hoa hồng, vì vậy không có lý do gì để không nhận được sự giúp đỡ của một đại lý. Có nhiều loại. Xem sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản, một nhà môi giới và một người môi giới là gì? và Làm thế nào để Tìm Đại lý Bất động sản tốt nhất. Tìm kiếm một chuyên gia vừa quen thuộc với khu vực bạn đang cân nhắc và giá trị gia đình của nó - và người có kinh nghiệm về luật pháp, thời hạn và thời hạn trong tiểu bang của bạn, Chantay Bridges, một nhà môi giới ở Los Angeles cho hay Clear Choice Realty. Điều này có thể làm giảm nguy cơ mất nhà mơ ước của bạn, tiền gửi và / hoặc thời gian.

Trước khi đưa ra quyết định

Hãy đến phòng kế hoạch của quận.

Có một bộ phận quy hoạch ở mỗi thành phố và quận hạt. Nếu ngôi nhà mà bạn quan tâm nằm trong giới hạn của thành phố, bạn nên đến khu vực quy hoạch thành phố. Người bênh vực cho khách hàng và nhà môi giới bất động sản Alexis Moore của Blackstone Realty Group tại Sacramento, Calif. Phòng kế hoạch có thể giúp bạn điều tra khu phố. Bạn có thể tìm hiểu những ứng dụng xây dựng nào trong các công trình (nhà cửa, tòa nhà thương mại, khu công nghiệp) và trường học mà con của bạn sẽ tham dự (nó có thể không phải là trường học gần nhà bạn nhất).Cũng sẽ có thông tin về giao thông, báo cáo về tội phạm (có thể ảnh hưởng đến giá bảo hiểm tự động), và nhiều hơn nữa. Ví dụ, bạn có thể khám phá ra rằng "không gian mở" đại lý bán hàng của nhà phát triển cho thấy bạn thực sự được phân vùng cho căn hộ hoặc không gian công nghiệp, Moore giải thích.

Hãy nhớ rằng ghé thăm bộ phận quy hoạch không phải lúc nào cũng có nghĩa là đi du lịch. Trong hầu hết trường hợp, bạn có thể khai thác thông tin này trực tuyến từ sự thoải mái của nhà riêng hoặc văn phòng của bạn.

Xem lại hóa đơn tiện ích qua.

Tiền thế chấp hàng tháng không phải là tất cả những gì bạn phải lo lắng, thận trọng Nelson. "Tôi đã thường xuyên nhìn thấy những người mua nghĩ rằng họ có một khoản thanh toán mà họ có thể trả được dựa trên khoản vay của họ nhận ra rằng đó là một khó khăn khi tất cả các tiện ích đã trở nên đến hạn." Hãy yêu cầu xem xét lại một năm của tất cả các hóa đơn tiện ích trước khi đưa vào một đề nghị mua hàng để hiểu cách sưởi ấm và làm mát ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến tài chính của bạn.Sau đó, đọc Cách giảm bớt dự luật về năng lượng tại nhà . Trong quá trình đàm phán

Đọc hợp đồng.

Khi bạn sẵn sàng đệ trình đề nghị mua hàng, đại lý bất động sản của bạn nên xem xét lại hợp đồng với bạn Nếu đại lý chuyển qua nhanh chóng, hãy bảo vệ quyền lợi của bạn bằng cách làm chậm lại vấn đề để bạn có được một lời giải thích cho từng đoạn của hợp đồng " giải thích chi tiết các tình huống trong đó tiền gửi của bạn có thể được giữ lại hay giữ lại, "Bridges nói. Hãy chắc chắn đọc chính bản thân bản hợp đồng trước khi ký nó." Hỏi các câu hỏi về bất cứ điều gì bạn không chắc chắn và chỉ ký tên sau khi bạn có câu trả lời rằng satis fy tất cả các câu hỏi của bạn, "Bridges cho biết thêm.

Hỏi ngày chính xác.

Hợp đồng của bạn có thể tuyên bố rằng bạn có 10 ngày để tiến hành kiểm tra hoặc 30 ngày để hoàn thành tất cả các trường hợp. Yêu cầu nhà môi giới của bạn cho ngày chính xác, không chỉ số ngày, để đảm bảo bạn không bỏ lỡ bất kỳ thời hạn quan trọng. Điều này cũng sẽ cho bạn biết khi nào bạn phải nhận tài liệu, chẳng hạn như tiết lộ hoặc thông báo về giao dịch. Xem Bất động sản lật đổ: 8 Tiết lộ Bạn Phải Thực hiện cho các tình huống có giá trị yêu cầu. Nhận nó bằng văn bản.

Nếu bạn thương lượng bất kỳ phụ kiện nào (bên bán sẽ để đồ đạc hoặc đồ không có trong hợp đồng, bạn có thể chiếm ngôi nhà vào ngày trước khi đóng cửa, vv) đảm bảo rằng chúng được ghi thành văn bản và tất cả các bên ký kết trên các tính năng bổ sung. Nelson cho biết: "Tôi đã thấy người mua nghĩ rằng một tỷ lệ phần trăm chi phí đóng cửa sẽ được người bán bảo hiểm thông qua thỏa thuận miệng bằng cách chỉ để cuối cùng bị kẹt vì phải trả phần lớn chi phí bởi vì không phải là tài liệu để xác minh những thỏa thuận bằng miệng này. Có kiểm tra tại nhà.

Việc kiểm tra tại nhà có thể giúp bạn tránh khỏi việc mua một hố tiền ẩn. Nelson gợi ý có một sự kiểm tra ngay cả khi tài sản có vẻ như đang trong tình trạng tốt hoặc là tương đối mới. "Gần đây tôi đã có một khách hàng, khi kiểm tra những gì dường như là một tài sản duy trì tốt, phát hiện ra mối đe dọa sâu rộng mối đe dọa và thối rằng sẽ cần khoảng $ 30.000 để sửa chữa."Nếu không nhận ra điều này trong thời gian kiểm tra được cho phép trong hợp đồng, việc sửa chữa đắt tiền này có thể xuất phát từ túi của chủ sở hữu mới. Xem Bạn có cần kiểm tra tại nhà? và 5 vấn đề bị xem thường nhất trong cuộc kiểm tra tại nhà . Dòng dưới

: Đừng đi một mình. Mua bất động sản là một khoản đầu tư tài chính lớn. Lắp ráp một nhóm các chuyên gia am hiểu, bao gồm cả một luật sư để xem xét các tài liệu và môi giới để giúp bạn điều hướng các khu phố, có thể giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém.