Bất động sản là gì?

• Đó là một tài sản hữu hình.
• Đó là bất động sản. Mỗi tài sản bất động sản là một khoản đầu tư duy nhất vì tài sản và các tòa nhà có thể được xây dựng trên đó.
• Bất động sản có thể rất thiếu thanh khoản nếu đất và nhà cửa được mua hoàn toàn. Mặt khác, nhà đầu tư có thể hưởng thanh khoản cao hơn nếu cùng một tài sản (đất hoặc tòa nhà) được mua thông qua quỹ hoặc một số phương tiện khác.
• Nó có thể được phân chia giữa các nhà đầu tư, và có thể được phân loại theo cách tài sản được chủ sở hữu hoặc người thuê sử dụng.
• Có thể sở hữu dưới nhiều hình thức khác nhau như công cộng, tư nhân hoặc tài trợ thông qua vốn chủ sở hữu của nợ.

Các khoản đầu tư bất động sản

Vốn tự do và rõ ràng

1. - Việc đầu tư cổ phiếu tự do và rõ ràng trao quyền sở hữu đầy đủ trong một khoảng thời gian không xác định. Nhà đầu tư nhận được toàn bộ quyền sở hữu. Nó là một mua hoàn toàn của các tài sản mà không có encumbrances. Leverage Equity
   
2. - Leverage Equity có cùng quyền sở hữu như vốn chủ sở hữu tự do và rõ ràng nhưng phải chịu nợ (hối phiếu) hoặc một khoản cầm cố (thế chấp) để chuyển giao các quyền đó nếu không thanh toán và thời hạn nợ . Thế chấp
   
3. - Thế chấp là khoản đầu tư nợ, trong đó chủ nợ thế chấp nhận được một khoản thanh toán giống như một trái chủ (gốc và lãi). Chủ nợ thế chấp là một loại nhà đầu tư bất động sản vì họ có quyền sở hữu tài sản bất động sản nếu người thế chấp không trả được. Các khoản thế chấp có thể bao gồm một khoản cho thanh toán trước sớm, ảnh hưởng đến các luồng thanh toán của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản bằng cách mua các khoản thế chấp thay đổi về khu vực, thời hạn thế chấp và loại tài sản (thương mại, nhà ở …) Xe tổng hợp
   
4. - Xe tổng hợp kết hợp các quỹ của các nhà đầu tư, họ tiếp cận rộng hơn và sâu hơn vào thị trường bất động sản. Chúng bao gồm:
   

Quan hệ đối tác kinh doanh bất động sản cho phép các nhóm nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản với trách nhiệm pháp lý giới hạn ở mức đầu tư ban đầu. Quản lý tài sản là để lại cho các chuyên gia trong lĩnh vực này. Giống như các công ty hợp danh khác, một công ty hợp danh bất động sản thuộc sở hữu của một hoặc nhiều đối tác chung quản lý hoạt động của tổ chức, và bởi một hoặc nhiều đối tác tham gia tài chính nhưng không có tiếng nói trong quản lý và hoạt động của liên danh. Đối với các đối tác có giới hạn, rủi ro tổn thất được giới hạn trong đầu tư. Thông thường, các quan hệ đối tác này được kết hợp để xây dựng các trung tâm mua sắm hoặc nhà ở có thu nhập thấp. Sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư là các khoản khấu trừ thuế đặc biệt mà họ nắm giữ cho các nhà phát triển và được chuyển cho các nhà đầu tư.Thật không may, hầu hết các nhà đầu tư cá nhân không có trong khung thu nhập đủ cao để tận dụng lợi thế của các khoản khấu trừ.

• Các quan hệ đối tác có giới hạn có thể được mua thông qua các nhà môi giới chứng khoán. Vì họ có nhiều hoa hồng bán hàng và phí quản lý nên thu nhập từ đầu tư - và vì vậy tổng lợi nhuận - sẽ giảm xuống. Quan hệ đối tác hạn chế không phải là bán lỏng một quan hệ đối tác một cách kịp thời thường là khó khăn. Thời hạn đầu tư từ 5 đến 20 năm không phải là chuyện thường gặp. Trong nhiều trường hợp, lựa chọn duy nhất để thanh toán và thanh lý quan hệ đối tác là việc thanh lý bản thân đối tác. Trước đây, hợp tác đối tác bất động sản bị mất nhiều tiền vì nhiều lý do, bao gồm ảnh hưởng của những thay đổi trong luật thuế thu nhập liên bang.
  Quỹ hỗn hợp
  
• là các khoản tiền đóng góp từ một số quỹ hưu bổng khác nhau hoặc các quỹ khác. Tiền được quản lý bởi một nhà quản lý tiền chuyên nghiệp, có thể là ngân hàng, công ty bảo hiểm, hay tư vấn đầu tư độc lập. Quỹ đóng góp tiền vào hồ bơi, và nó được kết hợp với nhau - hoặc "commingled" - với tài sản của các khách hàng khác của người quản lý. Khi những hồ bơi này bao gồm hoàn toàn tiền hưu bổng, tiền nhuận bút được miễn thuế. Các nhà đầu tư có lợi nhuận trên cơ sở tỷ lệ theo số tiền đầu tư vào quỹ. Họ có thể đóng hoặc đóng quỹ cuối. REITs (Quỹ Đầu tư Bất động sản
  
• ) là một loại quỹ đóng kết thúc mua, phát triển, quản lý và bán bất động sản. REIT cho phép người tham gia đầu tư vào danh mục các bất động sản được quản lý chuyên nghiệp. Họ phân phối hoặc "vượt qua" phần lớn dòng tiền của họ cho các nhà đầu tư. Hầu hết doanh thu REIT chủ yếu đến từ thu nhập cho thuê tài sản của họ tạo ra. Trên thực tế, phần lớn đều bị giới hạn trong việc tạo ra thu nhập từ thuê bất động sản. Vì REIT được giao dịch trên các sàn giao dịch chính, chúng có tính thanh khoản cao hơn các đối tác còn hạn chế và thậm chí so với sở hữu bất động sản tư nhân truyền thống. Vốn chủ sở hữu REITS đầu tư và sở hữu tài sản (và do đó chịu trách nhiệm về vốn chủ sở hữu hoặc giá trị của tài sản bất động sản của họ). Mortgage REITs đầu tư và sở hữu tài sản thế chấp. REITs cho vay tiền để thế chấp cho chủ sở hữu bất động sản, hoặc mua các khoản thế chấp hiện có (hoặc chứng khoán có thế chấp). Phần lớn doanh thu của họ đến từ lãi suất kiếm được từ các khoản vay thế chấp. Hy vọng REITs kết hợp các chiến lược đầu tư của REITs vốn cổ phần và REITs thế chấp bằng cách đầu tư vào cả tài sản và thế chấp.