Mặc dù có rất nhiều thứ bạn có thể muốn chia sẻ với bạn bè, một chung cư có thể có hoặc không phải là một trong những căn hộ này. Phân chia một khu nghỉ mát ở Manhattan hoặc trung tâm thành phố Chicago, tách một ngôi nhà bãi biển ở Santa Monica hoặc Pensacola hoặc chia tay thời gian tại một chiếc trượt tuyết ở vùng núi Vermont hoặc Colorado có thể nghe tốt, đặc biệt là cho các nhà rỗng. Thay vì sống như bạn cùng phòng, các đối tác chia sẻ chi phí và lần lượt chiếm căn hộ.

AD:

Sự sắp xếp này có thể thu hút những người có ngân sách tùy ý căng thẳng. Việc mua một căn hộ với người khác là không chỉ làm giảm một nửa chi phí, mà còn có thể tăng cơ hội đảm bảo thế chấp vì khoản thanh toán cho căn hộ có thể lên đến 25%. (Để biết thêm thông tin, hãy xem Hướng dẫn Mua Chung cư .)

Những nhược điểm này có thể không rõ ràng cho đến khi bạn đã thỏa thuận, vì vậy làm bài tập về nhà của bạn là chìa khóa.

Theo Hiệp hội các nhà môi giới Địa ốc, cộng đồng chung cư đã "phát triển rất lớn" trong những thập kỷ gần đây, từ khoảng 70.000 căn hộ trong năm 1973 lên gần 26 triệu căn vào năm 2013.

Giới thiệu để mua Một căn hộ

lưu ý rằng "căn hộ đặc biệt phổ biến ở những nơi có giá trị cao - điểm nóng kỳ nghỉ và các khu vực đô thị là nơi bạn có thể mong đợi tìm thấy chúng trên thị trường. Điều này phần lớn là do việc mua một căn nhà một gia đình có thể tốn kém ở những nơi mà không gian xây dựng bổ sung có thể khan hiếm. "

AD:

Trước khi đi sâu vào với một người đồng mua hàng tiềm năng, điều quan trọng là phải thảo luận về tất cả các chi phí. Tài chính cho một căn hộ rõ ràng bao gồm giá mua, nhưng có những khoản phí hàng tháng và có thể là thuế bất động sản là tốt. Ngoài ra, bạn nên xem xét bảo hiểm thế chấp cho nhà chung cư; Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD) cung cấp một phân tích chi tiết về sự bảo vệ như vậy.

Một cách để giảm chi phí có thể là cho thuê căn hộ khi không có người nào khác sử dụng nó. Tuy nhiên, Hiệp hội Các Hiệp hội Cộng đồng, đại diện cho hội đồng quản trị và các hiệp hội của chủ nhà, lưu ý rằng hướng dẫn liên bang quy định rằng một hiệp hội nhà chung cư phải có tỷ lệ chiếm dụng chủ sở hữu tối thiểu là 50% đơn vị. Do đó, bạn cần phải xác định trước nếu thuê lại là một lựa chọn. Hơn nữa, hiệp hội có thể yêu cầu một bản sao của hợp đồng cho thuê lại hoặc thuê.

Hiệp hội các chủ sở hữu nhà làm ra và thực thi các quy tắc cho tài sản và giám sát việc bảo trì, là một nguồn thông tin tốt.

Các biến chứng căn hộ: Các vấn đề đằng sau sự sở hữu

đưa ra lời khuyên này: "Một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm để bảo vệ mình khi mua căn hộ là nghiên cứu HOA và ngồi trong một cuộc họp HOA.Nói chuyện với hàng xóm để xem họ có hài lòng với cách quản lý chung cư. " Lời khuyên dành cho người thuê nhà có thể hữu ích cho những người mua nhà chung cư, vì thị trường bất động sản có thể dường như đã bị tràn ngập bởi các nghệ nhân. Vào năm 2014, Ủy ban Thương mại Liên bang đã cảnh báo người tiêu dùng rằng họ đã nhận được "hàng nghìn khiếu nại liên quan đến lừa đảo thuê mướn. "Lời khuyên của FTC dành cho người tiêu dùng bao gồm: không vội vàng trong việc ra quyết định, không chuyển tiền mặt qua đường dây hoặc PayPal và không gửi tiền đặt cọc trước khi nhận bản sao của hợp đồng. Tìm kiếm Chuyên gia Trợ giúp

Những thách thức của việc mua bán với bạn bè hoặc thành viên gia đình là duy nhất. Các nguồn tốt nhất cho lời khuyên về chia sẻ nơi ở có thể là những chuyên gia thường được kêu gọi để hòa giải các tranh chấp như vậy: các luật sư bất động sản. Thật may mắn, Andrew Sirkin thuộc công ty Sirkin & Associates ở San Francisco đã viết một hướng dẫn về quyền sở hữu phân số để cung cấp hướng dẫn thực tế, phần lớn nó khó kiếm được từ các chiến hào.

Nghĩ rằng bạn luôn có thể tìm ra những bất đồng nhỏ với bạn bè hoặc thành viên trong gia đình? Cần lưu ý rằng Sirkin xác định người bán hàng "người-được-nhà-chung-cuối tuần này" là nguồn chính của sự tranh luận trong danh sách "Sự chia sẻ quyền sở hữu 10 vấn đề hàng đầu. "Ông nói," … vấn đề sử dụng là những chủ đề phổ biến nhất trong các tranh chấp về quyền sở hữu chung, đặc biệt là giữa các nhóm bạn bè hoặc người thân … Hãy thực hiện các quy tắc sử dụng công ty ngay cả khi bạn cố gắng xử lý cách thức sử dụng không chính thức. Các quy tắc sẽ cung cấp cho chủ sở hữu đồng sở hữu một cái gì đó để trả lại nếu phương pháp tiếp cận không chính thức thất bại tại một số điểm. "Các vấn đề khác của Sirkin chắc chắn cũng đáng được xem xét: bao gồm phân bổ chi phí, thanh toán hóa đơn và giải quyết tranh chấp.

Một số người đã sống qua chia sẻ nhà chung cư chia sẻ lời khuyên tốt nhất của họ dưới đây (mặc dù họ yêu cầu giấu tên kể từ khi tranh chấp với bạn bè và gia đình). Xem xét những lời khuyên này.

• Tại sao không đi nghỉ cùng nhau để kiểm tra tính tương thích của lối sống của bạn? Ngay cả khi bạn không sống cùng nhau trong chung cư, bạn sẽ được chia sẻ cùng một nhà bếp và phòng tắm, và nó sẽ cho phép bạn xác định sự khác biệt thực hiện hay phá vỡ trước khi hoàn tất hợp đồng.

AD:

• Đảm bảo bạn có thỏa thuận hợp lý với các quy tắc chi tiết về các nguồn xung đột tiềm ẩn. Đảm bảo các quy tắc có răng.

• Lập kế hoạch trả hóa đơn tiện ích một cách công bằng. Ví dụ, một đối tác có thể sử dụng nhiều điện hơn trong một khoảng thời gian, trong khi người kia có thể sử dụng ít hơn nhiều. Trong một số trường hợp, một đối tác có thể ít sử dụng cáp hoặc truy cập Internet. Thảo luận điều này trước.

AD:

• Những vật nhỏ, chẳng hạn như vật nuôi, có thể to lớn khi đồng chủ sở hữu bắt đầu không đồng ý. Móng lông cừu, mùi và dị ứng có thể trở thành nguồn căng thẳng chính. Một lần nữa, làm việc đó trước khi ký bất kỳ giấy tờ.

• Quyết định sớm về cách căn hộ sẽ xem xét về nội thất, đồ gia dụng, đồ trang trí, v.v …Điều này sẽ không chỉ giải quyết bất kỳ sự bất đồng ý kiến ​​về phong cách, nó cũng buộc bạn phải cân nhắc các câu hỏi ngân sách quan trọng.

• Một số chi phí có thể tăng lên theo đường, do đó, không cho rằng bao gồm các chi phí lên phía trước phủ nhận khả năng các khoản chi tiêu không mong đợi. Các ngôi nhà được gọi là hố tiền vì lý do.

• Không phải tất cả các thỏa thuận kéo dài mãi mãi; hãy xem xét lựa chọn có một đối tác mua lại cổ phần của người khác sau vài năm. Nếu không có vẻ như là một vấn đề lớn bây giờ, nhưng đó là một vấn đề có thể kết thúc một mối quan hệ trong tương lai.