Nếu bạn đang phải đối mặt với sự nghỉ hưu và thiếu các khoản tiền cần thiết, hãy xem xét một tài sản thu nhập. "Thu nhập có thể là một cầu nối quan trọng để nghỉ hưu cho những người không đủ để nghỉ hưu theo nghĩa truyền thống", J. Camarda, một nhà đầu tư bất động sản và CIO của Jacksonville, Fla-based Camarda Wealth Advisors cho biết.
Bởi vì bất động sản là một thị trường không hiệu quả, có thể tìm thấy những món hời tuyệt vời với lợi tức đầu tư rất cao, Camarda nói. Và nếu bạn có thể tự quản lý tài sản, bạn có thể thu được nhiều thu nhập hơn. Ông cho biết, nếu bạn mua đúng tài sản với giá hợp lý và đúng hạn, một tài sản cho thuê có thể mang lại thu nhập đáng kể so với các khoản đầu tư thụ động truyền thống.
Hướng dẫn cho vay thế chấp thường yêu cầu những người nộp đơn phải làm việc và có ít nhất hai năm lịch sử việc làm ổn định trong cùng một nghề.
John Walters của Tập đoàn Tư vấn LeWalt ở St. Petersburg, Fla cho biết: "Các nhà cho vay cũng yêu cầu một khoản thanh toán trễ đáng kể, thường là 30% hoặc hơn, nếu người mua không chiếm giữ bất động sản. > Nếu bạn không có tiền mặt để trả một khoản tiền lớn, hãy cân nhắc việc sử dụng các quỹ IRA của bạn. Walters cho biết tất cả sự tăng trưởng vốn chủ sở hữu và thu nhập từ tiền thuê sẽ tăng lên trong phạm vi IRA của bạn. Mua tài sản với quỹ bên trong Roth IRA, mà bạn đã đóng thuế, có nghĩa là tất cả thu nhập và vốn cổ phần của bạn có thể tăng thuế.
Đừng quên chi phí liên quan đến tiếp thị và mất thu nhập trong thời gian nghỉ việc và thay đổi người thuê nhà. Albertson nói rằng tỷ lệ không cao hơn tỷ lệ chiếm tỷ lệ 92% vào tính toán của bạn, ngay cả trong một thị trường cho thuê nóng. Hãy bảo thủ trong ước tính của bạn về các khoản chi tiêu và thu nhập. "Một trong những lợi ích chủ yếu liên quan đến tài sản cho thuê là khả năng đòi bồi thường khấu hao khấu hao trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn", Walters cho biết.
Khấu hao làm giảm giá trị của tài sản của bạn mỗi năm để xấp xỉ hao mòn; nó cũng làm giảm hóa đơn thuế của bạn mỗi năm bạn yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, nó cũng làm giảm cơ sở tính thuế của bạn, có nghĩa là bạn có thể phải trả nhiều thuế hơn khi bán, nếu bạn bán bất động sản với lợi nhuận.
Trước hết, hãy thảo luận về tính khả thi về tài chính của các kế hoạch của bạn với CPA, một luật sư về bất động sản và một đại lý bảo hiểm để xem có bao nhiêu chi phí sẽ phải trả, Leis nói. Theo Jenny Usaj, quản lý của Jenny Usaj, việc mua rẻ sẽ không giúp bạn kiếm được khoản lợi tức đầu tư nếu bạn không thể tìm được người thuê nhà muốn thuê bất động sản.Các khoản giảm thuế cho chủ sở hữu bất động sản cho thuê
Chọn vị trí
người môi giới và chủ sở hữu Usaj Realty ở Denver, Colorado.
"Trong khi giá sẽ cao hơn ở những khu vực tốt hơn, thì thời gian tiếp thị của tài sản sẽ giảm và thời gian đó có thể bị bỏ lại", cô nói. Nếu bạn không chắc chắn nơi để tìm kiếm cho thuê, bắt đầu ở gần trung tâm thành phố hoặc gần một khuôn viên đại học. Các căn hộ cho thuê thường đi theo cơ hội việc làm ". Usaj cho biết thêm:" Khu vực này bao gồm những người trưởng thành hoặc gia đình độc thân không? Căn hộ một phòng ngủ hoặc ba phòng ngủ có hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà gần đó không? Một lần nữa, hãy cẩn thận không để nhảy tốt nhất mặc cả trên thị trường. Hãy đảm bảo rằng tài sản sẽ hấp dẫn lối sống của khu vực. "
Bạn sẽ kiếm được gì?
" Bạn muốn kiếm được ít nhất 8% từ vốn đầu tư cho thuê, trừ các khoản chi phí ", John nói Graves, quản lý hiệu trưởng của RIA độc lập, biên tập viên của "Retirement Journal" và là tác giả của
Giải pháp 7%: Bạn có thể phải trả một khoản tiền hưu trí thoải mái
Các khoản chi bao gồm: thế chấp, thuế, bảo hiểm, 10% phí quản lý tài sản và 10% phí chỗ trống.
Nếu bạn đầu tư 100.000 đô la vào bất động sản, bạn muốn kiếm được thu nhập ròng 8.000 đô la một năm, ông nói. nó sẽ bồi thường cho bạn về rủi ro và thiếu thanh khoản của đầu tư của bạn Nếu bạn hoặc vợ / chồng của bạn có thể làm việc trên tài sản bằng cách sửa chữa và bảo trì và / hoặc quản lý tài sản, chi phí của bạn sẽ giảm và thu nhập của bạn sẽ tăng lên. .
Các vấn đề tiềm ẩn
Các chủ sở hữu bất động sản đầu tư có thể gặp phải một số vấn đề, bao gồm: người thuê nhà o không trả; chi phí bảo trì quá mức; Ông Cameron Novak, nhà môi giới bất động sản và chủ sở hữu của Homefinding Center tại Corona, Calif cho biết: "Làm việc với một đại lý bất động sản có uy tín với các tài liệu tham khảo để tìm tài sản đầu tư của bạn cũng rất quan trọng. John Braun, một luật sư về bất động sản với tập đoàn Thomas Law ở Minneapolis và một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm, cho biết: "Nhiều thành phố đã áp đặt các cuộc kiểm tra và lệ phí nghiêm trọng đối với những chủ nhà muốn đổi tài sản của chủ sở hữu sang cho thuê. Các nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét những vấn đề này trước khi cam kết mua.Họ cũng nên lưu ý rằng miễn giảm homestead không áp dụng cho tài sản đầu tư, có thể có nghĩa là hóa đơn thuế bất động sản cao hơn.
Chủ nhà có thể đánh giá tính khí của họ trước khi nhảy vào sở hữu tài sản vì công việc liên quan đến việc giải quyết nhiều tính cách. Ý tưởng rằng có một tài sản cho thuê đại diện cho thu nhập thụ động không chính xác. "Nếu bạn không muốn quản lý tài sản, hoặc không thể, như trong bạn sống ngoài thị trấn, bạn sẽ được xem xét 8% đến 10% tổng tiền thuê nhà của bạn đến một công ty quản lý để yêu cầu thu thập và sửa chữa tiền thuê. " Cuối cùng, chọn đúng người thuê nhà là chìa khóa. "Đây là người mà bạn đang ủy thác tài sản nghỉ hưu của bạn, vì vậy bạn nên chắc chắn rằng bạn không phải là người tự gây ra thảm họa hoặc nhức đầu nhiều".
Thu nhập từ tiền mặt hoặc thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ tiền lương?
Hiểu bản kê thu nhập pro-forma là gì, nó khác với báo cáo thu nhập tiêu chuẩn như thế nào và tại sao các công ty thường đưa ra các tuyên bố định dạng pro-forma.
Công ty cũ của tôi cung cấp kế hoạch 401 (k) và chủ nhân mới của tôi chỉ cung cấp kế hoạch 403 (b). Tôi có thể lăn qua số tiền trong kế hoạch 401 (k) cho kế hoạch mới 403 (b) này?
Nó phụ thuộc. Mặc dù các quy định cho phép di chuyển các tài sản giữa 401 (k) và 403 (b), nhưng chủ nhân không phải cho phép rollovers vào kế hoạch mà họ duy trì. Do đó, kế hoạch tiếp nhận (hoặc nhà tuyển dụng bảo trợ / duy trì kế hoạch) quyết định cuối cùng nếu nó chấp nhận khoản đóng góp từ khoản 401 (k) hoặc kế hoạch khác.
Làm thế nào và khi nào bạn có thể chuyển đổi một Kế hoạch Tiết kiệm Hưu Trí đã đăng ký (RRSP) thành một Quỹ Thu Nhập Hưu Trí đã đăng ký (RRIF)?
Khám phá cách thức và thời gian để chuyển đổi Chương trình Tiết kiệm Hưu Trí đã đăng ký thành Quỹ Thu nhập Hưu Trí đã đăng ký và tìm hiểu xem nó ảnh hưởng đến danh mục đầu tư của bạn như thế nào.