a:

Có một số luật lệ có thể bảo vệ, đến một mức độ nhất định, giá trị của một ngôi nhà từ thuế bất động sản và các chủ nợ sau khi chủ nhà chết. Miễn trừ homestead là một học thuyết pháp lý ngăn cản việc bán nhà bắt buộc và bảo vệ giá trị của nhà từ thuế tài sản và chủ nợ. Miễn trừ homestead có thể được tìm thấy trong các luật lệ của bang và các điều khoản hiến pháp trên khắp Hoa Kỳ, và là một lợi ích tự động ở một số tiểu bang. Ở những tiểu bang mà việc bảo vệ nhà ở không phải là tự động, chủ nhà phải nộp đơn yêu cầu phải nộp lại khi di chuyển nhà ở chính.

Các đặc điểm chính của việc miễn giảm homestead thường nhằm cung cấp chỗ ở cho người phối ngẫu còn sống, trong khi ngăn cản việc bán nhà buộc phải đáp ứng các nghĩa vụ của chủ nợ và thuế tài sản. Hầu hết các khoản miễn giảm nhà ở sử dụng một giá trị tiền tệ để xác định bảo vệ thuế tài sản, thực hiện một thuế phong cách tiến bộ để giá trị gia đình để đảm bảo rằng nhà với giá trị đánh giá thấp hơn được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​việc miễn thuế. Ví dụ, miễn trừ homestead chỉ có thể bảo vệ được 100 000 đô la đầu tiên của giá trị được đánh giá của một ngôi nhà, vì vậy một căn nhà trị giá $ 350,000 sẽ phải chịu thuế $ 250,000.

Mặc dù việc miễn giảm homestead được thực hiện để bảo vệ người phối ngẫu còn sống không bị bán bắt buộc, nếu nghĩa vụ tín dụng và thuế tài sản vượt quá số tiền miễn thuế, nhà vẫn có thể bị buộc phải bán để đáp ứng các nghĩa vụ đó . (Để tìm hiểu thêm, hãy xem

7 Sai lầm về Quy hoạch Bất động sản Hàng đầu .) Câu hỏi này đã được trả lời bởi Lovey Grewal