Một trong những động thái chống lại việc liệt kê nhà của bạn để bán bởi chủ sở hữu là nó khó khăn cho chủ nhà để giá nhà của họ đúng cách. Rốt cuộc, họ thường thiếu kiến ​​thức về thị trường và có thể cảm xúc gắn liền với ngôi nhà của họ. Sự khôn ngoan thông thường cho rằng kể từ khi bán một ngôi nhà với giá "sai" có thể khiến nó rơi vào tình trạng thị trường, các chủ nhà sẽ bán chạy tốt hơn. Nhưng điều đó không tính đến cách những người Tự làm, thông qua internet, có thể sử dụng dữ liệu thị trường và nghiên cứu mà chỉ có thể tiếp cận được với những người môi giới chuyên nghiệp.

Bán nhà của bạn một mình có lợi ích riêng, đặc biệt tránh được hoa hồng bán hàng tiêu biểu 6%, nhưng đó không phải là một công việc dễ dàng. Định giá ngôi nhà một cách chính xác sẽ quyết định nhanh như thế nào, nếu như nó sẽ bán. Giá nó quá cao, và rất có thể bạn sẽ phải hạ thấp nó. Giá nó quá thấp, và bạn có thể kết thúc để lại tiền trên bàn. (Đọc thêm, ở đây:

9 lỗi do chủ đầu tư-bán-bán-chủ sở hữu .)

Thật may mắn, việc đưa ra một danh sách chính xác không phải là khó để làm nữa. Từ kiểm tra so sánh để nhận được một đánh giá, đây là ba cách mà một chủ sở hữu nhà có thể giá nhà của họ để bán như một chuyên nghiệp.

1. Tìm hiểu thị trường

Khi nói đến định giá nhà của bạn, quá khứ có thể là một dự báo tốt về tương lai. Điều này có nghĩa là chủ nhà nên làm nghiên cứu thị trường để đánh giá những gì nhà ở trong khu phố của họ đã bán. Điều đó bây giờ dễ thực hiện, nhờ có rất nhiều trang web bất động sản cung cấp hàng tấn nghiên cứu thị trường, bao gồm giá bán trong quá khứ. Bằng cách kiểm tra xu hướng giá cả lịch sử trong khu vực của bạn, bạn sẽ có cảm giác liệu giá nhà có đang tăng hoặc giảm giá trị trung bình.

Đây là thông tin quan trọng. Nếu bạn đang ở trong một thị trường nơi mà giá nhà đang giảm, bạn không nên quá tham vọng với giá niêm yết của bạn. Nhưng nếu thị trường địa phương đang cháy, với cuộc chiến đấu thầu phá vỡ trái và phải, bạn có thể nhận được hung dữ hơn trong giá yêu cầu của bạn. Một thị trường nóng của người bán có nghĩa là sẽ có ít cơ hội bạn đi quá cao và phải giảm giá của bạn trong một vài tháng. (Để biết thêm thông tin, hãy đọc:

4 yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản .) 2. Có được một số so sánh

Một trong những công cụ hữu ích nhất khi định giá nhà để bán là "so sánh được" hoặc giá nhà tương tự trong khu vực được bán gần đây. Thông tin này đặc biệt quan trọng bởi vì nếu bạn đặt giá nhà cao hơn những căn nhà có thể so sánh khác trong khu phố của bạn, nó sẽ ở trên thị trường lâu hơn một ngôi nhà được định giá phù hợp với những so sánh.

Khi so sánh (được gọi là comps trong ngành bất động sản), bạn sẽ muốn tìm thấy ít nhất ba căn nhà trong khu phố của bạn tương tự như của bạn về diện tích, điều kiện và địa điểm.Trong khi nhiều đại lý bất động sản dựa vào Dịch vụ Danh mục Trọn Gói để có được lợi nhuận, chủ nhà cũng có thể tìm thấy các hợp đồng trên các trang web bất động sản như Zillow. com và Realtor. com. Chìa khóa khi so sánh là tìm nhà đã bán, không phải nhà ở hiện đang niêm yết. Sử dụng bán hàng hoàn chỉnh cho bạn ý thức chính xác về những gì người mua sẵn sàng trả cho một ngôi nhà như của bạn. Nếu bạn dựa vào giá niêm yết hiện tại, bạn không có đầu mối nếu người bán đang đánh giá thấp hoặc overpricing nhà của họ. An toàn đặt cược: quay trở lại đến sáu tháng nhưng không lâu hơn thế. Thị trường có thể thay đổi rất nhiều, thậm chí trong nửa năm. (Đọc thêm, ở đây:

Bạn nên biết gì về định giá bất động sản .) 3. Gọi Trong Các Chuyên Gia

Vì việc định giá nhà chính xác là cần thiết để bán thành công, bằng cách sử dụng các chuyên gia để giúp làm cho rất nhiều ý nghĩa. Một cách là để có được một thẩm định. Chi phí này sẽ mất từ ​​$ 300 đến $ 400, tùy thuộc vào thị trường của bạn, nhưng điều quan trọng là giúp xác định giá nào để liệt kê nhà của bạn. Thẩm định viên sẽ xem xét nhà của bạn, sau đó sử dụng so sánh và nghiên cứu thị trường để đến với một mức giá bán. Với số đó trong tay, sau đó bạn có thể nhìn vào comps bạn kéo và xem nếu giá đề xuất là trong cùng một ballpark. Đôi khi người định giá có thể bảo thủ trong việc định giá nhà của bạn, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó khi phân tích.

Một lựa chọn khác là yêu cầu một đại lý bất động sản thực hiện phân tích thị trường cạnh tranh. Thông thường đây là dịch vụ miễn phí mà đại lý cung cấp với hy vọng sẽ hạ cánh doanh nghiệp của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn tự bán căn nhà của mình, một người môi giới bất động sản có thể tính phí bạn để phân tích. (Đọc thêm ở đây:

Những lời khuyên hàng đầu dành cho người mua nhà lần đầu .) Dòng dưới cùng

Bán căn nhà của bạn một mình sẽ cần nghiên cứu và làm việc bình thường. Vì việc liệt kê ngôi nhà của bạn với giá hợp lý sẽ làm cho mọi sự khác biệt về mức độ nhanh của nhà bạn và bao nhiêu, bạn sẽ muốn giá nó đúng. Trong khi sự khôn ngoan thông thường nói rằng bạn cần một đại lý bất động sản để có được giá chính xác cho ngôi nhà của bạn, internet đã san bằng sân chơi. Đối với người Tự làm, nhận được một cảm giác của thị trường, nhìn vào so sánh và có một thẩm định được thực hiện tốt hơn có thể đảm bảo rằng bạn đang định giá nhà của bạn như một chuyên nghiệp.