Khi mua nhà mới, chi phí đóng cửa là điều không thể tránh khỏi. Theo Ngân hàng. com, chi phí trung bình để đóng trên một khoản thế chấp $ 200,000 là $ 1, 847 vào năm 2015, giảm 7. 1% so với một năm trước. Mặc dù con số này có thể giảm so với năm ngoái, số đó không bao gồm các khoản phí biến đổi như bảo hiểm chủ sở hữu nhà, thuế và các khoản phí trả trước khác có thể tăng chi phí lên 2 đến 500 đô la Mỹ. Không phải đề cập đến những chi phí này không tính đến bất kỳ khoản phí nào được chuyển cho luật sư, điều này có thể khá lớn ở một số tiểu bang. (Đọc thêm ở đây: Mua nhà: Đóng và trở thành chủ nhà )

Trong những ngày giá không đóng cửa thế chấp, cùng với bong bóng nhà đất, có nhiều cách để giảm bớt một số chi phí đóng cửa trả trước cho người mua nhà phải được trang trải. Nhưng để làm được điều đó, người đi vay phải hiểu rõ những khoản phí họ phải trả là bao nhiêu.

Tìm hiểu các khoản chi phí khác nhau

Phí đóng có nhiều kích cỡ và từ nhiều nơi khác nhau. Có lệ phí mà người cho vay tính và cũng có thuế nhà nước và liên bang người mua nhà phải trả. Lệ phí cho vay sẽ thay đổi từ một ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp sang kế tiếp và là nơi bạn có thể tiết kiệm nhiều nhất. Tuy nhiên, có rất ít chỗ để đàm phán với những thứ như thuế chuyển nhượng thành phố, hạt và tiểu bang, thuế bất động sản trả trước và phí ghi âm. (Xem thêm, ở đây: Thuế tài sản: Cách tính .)

Các chủ sở hữu chi phí phổ biến nhất sẽ phải đối mặt để đóng cửa nhà bao gồm một điều tra đất đai, thẩm định, kiểm tra tín dụng, phí phát vốn vay, lệ phí nộp đơn và phí kiểm tra. Cũng có điểm người vay có thể mua để hạ lãi suất cho cuộc đời của khoản vay thế chấp. Số tiền một người nào đó sẽ phải trả chi phí đóng cửa tùy thuộc vào công ty tài chính và phí liên quan đến thế chấp mà họ phải trả, tiểu bang nơi nhà ở và khoản tiền vay là bao nhiêu. Hawaii, New Jersey và Connecticut đã vượt qua ba tiểu bang đắt đỏ nhất về chi phí đóng cửa, trong khi Ohio, Idaho và Wyoming có mức giá rẻ nhất, theo Bankrate. com.

Không có bất kỳ khía cạnh nào của chi phí đóng cửa có thể thương lượng, nhưng có một số khu vực mà bạn có thể mua sắm xung quanh và nhận được giảm số tiền bạn phải trả. Lấy ví dụ về khoản phí khởi tạo khoản vay. Khoản tiền này được trả cho người môi giới thế chấp hoặc nhân viên cho vay như là một khoản hoa hồng để đưa ngân hàng hoặc tổ chức cho vay vào kinh doanh. Để giảm lệ phí ban đầu, bạn có thể yêu cầu người cho vay nếu có bất kỳ khía cạnh của nó có thể được miễn chẳng hạn như các ứng dụng hoặc lệ phí chế biến. Một số người cho vay sẽ gộp phí nộp đơn và lệ phí vào khoản phí ban đầu trong khi các khoản vay khác không phải là điều bạn phải đảm bảo.(

Phía sau hậu cảnh của thế chấp

.) Một phần của việc được chấp thuận để thế chấp là đảm bảo ngôi nhà có giá trị yêu cầu giá và thuộc sở hữu của người nói rằng anh ta hoặc cô ấy là. Điều đó đòi hỏi người cho vay thế chấp phải làm một số công việc siêng năng, và chi phí đó được chuyển cho người mượn. Chi phí liên quan đến thế chấp bao gồm tìm kiếm tiêu đề, tiến hành thẩm định và kiểm tra tại nhà. Bên vay cũng cần bảo hiểm quyền sở hữu, thường được mua từ nhà bảo hiểm ưu tiên của ngân hàng. Từ khóa trong tất cả các điều này được ưa thích. Đó là bởi vì người cho vay muốn bạn sử dụng các nhà cung cấp bên thứ ba, nhưng bạn không có. Người vay có thể mua sắm cho một số dịch vụ để có được mức giá thấp hơn. Bảo hiểm quyền sở hữu như một ví dụ. Nhà cung cấp dịch vụ, nhà cho vay, đề nghị bạn có thể tính phí X mỗi tháng phí bảo hiểm, nhưng điều đó không có nghĩa là người đi vay không thể tiếp cận với đối thủ cạnh tranh để xem họ tính phí như thế nào. Cùng đi kiểm tra nhà và khảo sát. Giá sẽ khác nhau giữa các nhà cung cấp đó là lý do tại sao mua sắm xung quanh có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.

Cuối cùng, người cho vay thế chấp của bạn sẽ phải hát cho nhà cung cấp để tiếp tục tiến trình thế chấp.

Khi nói đến việc thẩm định, đừng mong đợi để tiết kiệm cho điều này. Người cho vay tự thay mặt bạn cho việc thẩm định. Các cửa hàng xung quanh nhà cho vay thế chấp

Một trong những cách đơn giản nhất để cắt giảm chi phí đóng cửa của bạn là mua sắm khi đi mua hàng cho những người bạn mượn tiền. Đó là bởi vì một người cho vay thế chấp sẽ tính phí nhiều hơn lệ phí hơn một trong những xuống phố. Hầu hết chủ nhà biết nói chuyện với một vài công ty môi giới thế chấp để có được mức lãi suất tốt nhất cho khoản vay của họ, nhưng họ không áp dụng cùng một chiến thuật để đóng chi phí. Trang bị với lệ phí tại một người cho vay, bạn có thể tiếp cận một trong những ưu tiên của bạn để xem họ sẽ cho bạn một break. Ngành công nghiệp thế chấp là một công ty cạnh tranh, và nhiều nhà cho vay đã lúng túng trong các khoản phí mà họ chuyển cho bạn. Hãy cảnh giác nếu một người cho vay cung cấp cho bạn một khoản tín dụng để đi đến chi phí đóng cửa. Thường thì sự đánh đổi là lãi suất cao hơn trong suốt thời gian cho vay.

Bảo hiểm chủ nhà của bạn Bảo hiểm Bảo hiểm chủ sở hữu là một trong những điều mà mọi người cho vay sẽ yêu cầu nhưng bạn có nhận được thông qua họ có thể tiết kiệm tiền cho bạn mỗi tháng. Chắc chắn rằng người cho vay muốn bạn sử dụng hãng bảo hiểm của họ, nhưng một lần nữa bạn không phải làm vậy. Bắt trích dẫn từ các đối thủ cạnh tranh bao gồm tất cả các chi phí kết thúc phải nằm trong danh sách việc cần làm của bạn. Quy tắc chung: có ít nhất ba dấu ngoặc kép, đảm bảo sử dụng số tiền tương tự. ( Làm thế nào để mua sắm xung quanh cho chủ nhà Bảo hiểm

.)

Dòng dưới cùng

Mua nhà là một nỗ lực đắt tiền những ngày này. Không chỉ những người mua nhà phải trả 20% tiền cọc, nhưng họ cũng phải trang trải chi phí đóng cửa và phí luật sư. Mặc dù bạn sẽ không nghỉ phép với luật sư, bạn có thể giảm chi phí đóng cửa mà người cho vay chuyển cho bạn.Bằng cách mua sắm xung quanh cho dịch vụ của bên thứ ba như kiểm tra nhà và khảo sát bạn có tiềm năng để tiết kiệm lớn Bucks. Yêu cầu người cho vay của bạn được giảm giá phí tính phí vay sẽ thêm vào khoản tiết kiệm đó, làm cho chi phí đóng của bạn một chút quản lý hơn.