Thị trường nhà ở của U. đã lấy chủ nhà và nhà đầu tư đi xe lăn trong thế kỷ 21. Nhờ việc giảm tỷ lệ thế chấp và tiêu chuẩn thanh toán tự do, nhu cầu nhà ở tăng nhanh từ cuối những năm 1990 cho đến giữa những năm 2000. Ngay cả với các nhà xây dựng và nhà phát triển đang cố gắng xây dựng những ngôi nhà mới, đòi hỏi nguồn cung lớn hơn, dẫn đến một bong bóng tài sản trong bất động sản khiến giá tăng vọt lên gấp ba lần so với mức bong bóng trước tại một số khu vực của đất nước, bao gồm Las Vegas, Phoenix và Nam Florida.

Mức tăng giá như vậy tỏ ra không bền vững, vì bong bóng nhà đất đã bung ra vào cuối những năm 2000. Tại trung tâm thành phố Miami, căn hộ có giá trên 300.000 USD trong khi đang được xây dựng trong năm 2006 ngồi trên thị trường với giá dưới 100.000 USD trong năm 2009 với một phiếu giảm giá. Nhiều người phải chuyển sang thuê căn hộ để nhà đầu tư không bị phá sản. Ở Las Vegas, các khu phố chưa hoàn thành đã rải rác cảnh quan ngoại ô, với những cánh đồng xây dựng hoàn toàn mới, xây dựng kín.

Các chỉ số thị trường nhà ở Các nhà phân tích chỉ ra một số yếu tố khi giao trách nhiệm cho sự sụp đổ của nhà ở. Các khoản nợ xấu mặc định gia tăng thể hiện bộ xương rồng lớn nhất. Trong những năm bong bóng, các tiêu chuẩn cho vay gần như không tồn tại. Các công ty cho vay thế chấp đã cho vay những người vay có lịch sử tín dụng đáng ngờ hoặc những người không thể chứng minh thu nhập của mình. Thực tế này khuyến khích mọi người mua nhà lớn hơn khả năng của họ với giả định lạc quan rằng giá sẽ tiếp tục tăng và họ có thể bán trong một hoặc hai năm và tiền mặt lớn. Làn sóng vỡ nợ đầu tiên vào năm 2007 đã bắt đầu một hiệu ứng quả cầu tuyết đẩy nhiều người đi vay dưới nước hơn khi nó tích lũy đà. Đến năm 2008, một cuộc khủng hoảng toàn diện xảy ra.

Một sự đóng góp ít được thảo luận nhưng không gây ra sự sụp đổ là một thực tế đơn giản rằng giá nhà đất đã trở nên không bền vững dựa trên mức thu nhập. Các chuyên gia tài chính hộ gia đình khuyến cáo rằng người mua hạn chế mua nhà gấp ba lần thu nhập hàng năm. Một gia đình kiếm được 100.000 đô la mỗi năm thì không nên chi tiêu quá 300.000 đô la vào nhà. Từ năm 1990 đến năm 2000, tỷ lệ này gây khó khăn cho người mua nhà tiêu biểu ở Mỹ. Giá nhà trung bình dao động từ ba đến ba lần gấp 5 lần thu nhập gia đình trung bình. Trong sáu năm tiếp theo, giá cả tăng nhanh chóng trong khi thu nhập bị trì trệ. Vào năm 2006, ngôi nhà giá trung bình đã vượt xa tầm với của gia đình trung gian, tốn kém gần gấp năm lần thu nhập hàng năm của gia đình trung lưu. Động thái này tỏ ra không bền vững, khi giá bắt đầu giảm mạnh ngay sau đó.

Tỷ lệ giá-thu nhập

Từ Chiến tranh thế giới II cho đến cuối những năm 1990, giá nhà tăng lên chủ yếu là ổn định và đáng tin cậy, không có biến động lớn hoặc bất ổn ở cấp quốc gia.Trong khoảng thời gian này, giá trung bình nằm gần với mức thu nhập ba lần mỗi năm mà tại đó một hộ gia đình điển hình có thể mua được một ngôi nhà điển hình. Chỉ khi giá bắt đầu đi lạc từ mức này bởi một biên độ rộng đã làm mất ổn định. Do đó, nó là hướng dẫn khi đánh giá các giá trị gia đình để kiểm tra tỷ lệ giữa giá thành trung bình thu nhập hộ gia đình. Ở những nơi tỷ lệ này vẫn ở mức gần ba, sự ổn định và tính bền vững được đề xuất. Khi tỷ lệ này tăng cao, người mua tiềm năng nên thận trọng, đặc biệt nếu tỷ lệ này đạt đến năm, mức này được nhìn thấy trên toàn quốc vào năm 2006 ngay trước khủng hoảng.

Nơi tìm giá trị trong năm 2016

Một số thành phố với thị trường nóng trong thời gian bong bóng năm 2000 đang nóng lên trở lại vào năm 2016. Giá bán trung bình của Miami giờ đây đã vượt quá 250.000 đô la, gấp 5 lần thu nhập gia đình trung bình của thành phố là 50.000 đô la Giá bán trung bình tại Phoenix khoảng 200.000 đô la, gần gấp bốn lần thu nhập gia đình trung bình là 53.000 đô la Mỹ. Các con số tương tự ở Las Vegas, nơi giá trung bình tháng 4 năm 2016 là 195.000 đô la và thu nhập gia đình trung bình là $ 51, 000. Tỷ lệ giá-thu nhập cho thấy những thị trường này có thể bị quá nóng.

Mặt khác, một số nơi ở Hoa Kỳ vẫn cung cấp các giá trị tuyệt vời dựa trên mức thu nhập. Ở Tulsa, Oklahoma, giá bán trung bình là $ 94,000 chỉ bằng thu nhập của hộ gia đình trung bình là $ 46, 000. Câu chuyện tương tự ở Columbus, Ohio, nơi giá bán trung bình là $ 128, 000 bằng khoảng hai và - gấp đôi thu nhập gia đình trung bình của thành phố là $ 51, 000.