Các tổ hợp căn hộ và căn hộ nhà ở giá rẻ được cho thuê thông qua các hợp đồng với chính phủ U. S. để phục vụ các hộ gia đình có thu nhập thấp. Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị đã mở đường cho 1. 34 triệu căn nhà giá rẻ, tính đến tháng 10 năm 2015. Các dự án của Bộ Gia cư và Phát triển đô thị và các tổ chức chính phủ khác của Hoa Kỳ được gọi là Khu nhà 8, nhà ở công cộng và hỗ trợ thuê. Khả năng chi trả 400 000 căn nhà còn lại là phụ thuộc vào các hợp đồng nhạy cảm với thời gian mà chính phủ Hoa Kỳ đã thành lập trước đây. Khả năng hoạt động trong tương lai của các chương trình này phụ thuộc vào sự chấp thuận tài chính của đại hội và hành động của chủ sở hữu đất đai phức hợp.

Yêu cầu thu nhập

Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị hỗ trợ nhu cầu của các hộ gia đình có thu nhập thấp bằng cách trợ cấp tiền thuê cho những người đáp ứng các đòi hỏi về thu nhập. Tình trạng hội đủ điều kiện nhận trợ cấp thường dựa trên thu nhập của hộ gia đình có nhu cầu liên quan đến thu nhập trung bình trong khu vực. Thu nhập hàng năm của hộ gia đình đủ điều kiện không được vượt quá 50% thu nhập trung bình của khu vực, hoặc 30% tùy thuộc vào đơn vị nhà ở có sẵn. Mức thu nhập thường phụ thuộc vào quy mô hộ gia đình. Người thuê nhà ở Khu 8 được cho là sẽ chiếm 30% thu nhập của họ đối với tiền thuê, phần còn lại do Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị chi trả. Tuy nhiên, các chương trình này xác định số tiền tối đa mà chính phủ sẽ trả cho căn hộ tùy thuộc vào số căn hộ của căn hộ và giá thị trường của khu vực. Những hạn chế này không cho phép các cá nhân thuê căn hộ cực kỳ tốn kém cho khu vực.

-2->

Tỷ lệ trợ giúp cho thuê

Hơn một nửa số người thuê nhà ở thành phố New York đang quá tải, có nghĩa là họ đặt hơn 30% thu nhập của họ vào căn hộ. Khoảng 2,9%, hay 157.000.000 của thành phố 5. 3 triệu người thuê sử dụng một đơn vị do liên bang hỗ trợ. Mức trợ cấp trung bình trên toàn quốc lớn hơn 600 đô la, làm nổi bật chi phí thuê quá cao. Với 2,9% thành phố New York cá nhân sử dụng trợ cấp công để trả chi phí thuê, thì tiền lương rõ ràng ở Hoa Kỳ có thể không tăng với tốc độ hỗ trợ chi phí sinh hoạt.

Các chủ đất có các ưu đãi về tiền tệ để chuyển các căn hộ giá rẻ thành các căn hộ truyền thống ở những khu vực có thu nhập trung bình cao hơn. Ngay cả với các khoản trợ cấp, sẽ có nhiều lợi nhuận hơn để xây dựng căn hộ cao cấp với mức giá thuê cao hàng tháng hơn là sử dụng các quỹ từ chính phủ.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ là hợp lý bởi sự mất cân bằng trong mức giá căn hộ. Chủ nhà và nhà phát triển nhà đang háo hức mở các tòa nhà với căn hộ phù hợp với nhu cầu của tầng lớp trung lưu và tầng lớp thượng lưu thuê.Có sự chênh lệch giữa số hộ có thu nhập thấp và trung bình và số căn hộ có sẵn trong một mức giá phù hợp. Môi trường nhà ở này, có mặt tại Thành phố New York, Washington D. C và Los Angeles, buộc tầng lớp thấp hơn và tầng lớp trung lưu trở thành các căn hộ quá lớn cho ngân sách của họ hoặc vào các dàn xếp nhà ở thay thế. Một vấn đề khác nữa là các ngân hàng sẵn sàng tài trợ cho các dự án nhà ở cho những người thuê nhà giàu có, ít rủi ro hơn so với các dự án phát triển cho các gia đình có thu nhập thấp hơn.

Microapartments

Trợ cấp của chính phủ không phải là con đường duy nhất để nhà ở giá rẻ. Microapartments đã xuất hiện để giải quyết tình trạng khó xử của nhà ở giá rẻ. Một căn hộ nhỏ cung cấp cho những người thuê nhà không đáp ứng các yêu cầu nhân khẩu học của Phần 8 có một không gian nhỏ hơn để đổi lấy tiền thuê ít hơn. Tuy nhiên, những lựa chọn này có thể đắt tiền như các căn hộ truyền thống bởi vì cuộc sống của cộng đồng hấp dẫn một thế hệ trẻ, do đó nhu cầu ngày càng tăng.