Ngành REIT chăm sóc sức khoẻ cung cấp một bài học về đối tượng kinh tế trong cung và cầu.

Luật về cung và cầu, bao gồm các yếu tố như thất nghiệp, niềm tin người tiêu dùng và công nghệ, áp dụng nhiều cho bất động sản như đối với các lĩnh vực khác của nền kinh tế.

Một cách để suy nghĩ về nguồn cung là xem xét số lượng hàng tồn kho sẵn sàng cho thuê. Khi có một lượng hàng tồn kho giảm và nhu cầu ngày càng tăng về người thuê nhà tìm kiếm hàng tồn kho, điều kiện trở nên hấp dẫn nhất. Để tận dụng tính chu kỳ của khu vực nhà ở, các nhà đầu tư phải hiểu được lực đẩy - đòn bẩy - kiểm soát hai lực lượng chính này.

Nhu cầu tăng lên về chăm sóc sức khoẻ

Nhu cầu chăm sóc sức khoẻ ở Hoa Kỳ đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Nhóm nghiên cứu 75 tuổi trở lên tăng gấp 6 lần so với số dân còn lại, và theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, dân số cao tuổi dự kiến ​​sẽ tăng thêm 144% vào năm 2050. (Xem thêm: Hướng dẫn về nhà ở, chăm sóc sức khoẻ và các REIT của văn phòng . Đạo luật Chăm sóc Giá cả phải chăng (ACA) cũng đang thúc đẩy nhu cầu về các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ ở Mỹ, khi 25 đến 35 triệu người được bảo hiểm. Mức độ bảo hiểm tăng lên sẽ cho phép những cá nhân không có bảo hiểm trước đây tiếp cận chăm sóc sức khoẻ và mở rộng việc sử dụng các dịch vụ. Và do việc sử dụng chăm sóc sức khoẻ tăng lên, nhu cầu về tất cả các loại hình cung cấp dịch vụ sẽ tăng lên, bao gồm cả bác sĩ và nhân viên y tế. Điều đó có nghĩa là nhiều văn phòng bác sĩ, bệnh viện, cơ sở thử nghiệm và nhiều hơn nữa.

Khoảng 57% người tham gia ACA trao đổi trước đây không có bảo hiểm, hầu hết không có bảo hiểm cho hai năm hoặc nhiều hơn. Do nhu cầu chăm sóc sức khoẻ gia tăng nên nhiều người tiêu dùng sẽ đến bác sĩ của mình thường xuyên hơn, bác sĩ sẽ cần thêm nhân viên hỗ trợ và cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu đó. Nhân viên và thiết bị bổ sung có nghĩa là nhiều không gian làm việc và văn phòng.

Sở hữu Bất động sản Chăm sóc Y tế

Một khi bất động sản đã được chỉ định để sử dụng dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, tài sản đó có xu hướng chống lại các biến động kinh tế vĩ mô do nhu cầu chăm sóc sức khoẻ không đều. Nhu cầu dịch vụ chăm sóc sức khoẻ ổn định giải thích tại sao cổ phiếu của REIT chăm sóc sức khoẻ có một thành tích tốt hơn các REIT khác trong suốt thời kỳ suy thoái.

Về mặt lịch sử, các khoản REITs chăm sóc sức khoẻ là những cổ phiếu chính cho danh mục đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân và bán lẻ, thường là tập trung vào các hoạt động quản lý danh mục đầu tư dài hạn do sự ổn định của ngành.

Có 15 Chăm sóc Y tế REITs ở Hoa Kỳ. Hầu hết các chuyên ngành thuộc các loại hình bất động sản bao gồm: nhà ở cao cấp (chủ yếu hỗ trợ và sinh sống độc lập), y tá chuyên nghiệp, các tòa nhà văn phòng y tế (hoặc MOB), bệnh viện và phòng thí nghiệm khoa học đời sống.

Có ba quỹ REITs Chăm sóc Y tế lớn hơn có nguồn thu của họ từ các tiểu ngành rộng và chúng tôi gọi những REIT lớn này là "REITs Chăm sóc Y tế Đa dạng (Diversified Health Care REITs). "Ba quỹ REITs vốn hóa lớn này có tổng giá trị vốn hóa thị trường khoảng 57 tỷ đô la, và họ có một danh mục đầu tư kết hợp với hơn 4.000 tài sản.

Theo Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64 09-0. 02%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), một trong những REITs Chăm sóc Y tế lớn nhất, môi trường trong nước đối với bất động sản chăm sóc sức khoẻ ở Mỹ vẫn tích cực vì ngành kinh doanh trị giá 1 nghìn tỷ đô la đã tạo ra cơ hội tăng trưởng đáng kể cho chủ nhà. REITs chăm sóc sức khoẻ nhỏ hơn cũng tạo ra sự tăng trưởng ổn định vì hầu hết các công ty này chuyên về một nền tảng chơi tinh khiết cung cấp một "vòng tròn thẩm quyền. "Bằng cách ở lại trong vòng tròn, các REIT thuần túy đã có thể tạo được lợi nhuận khổng lồ bằng chứng là hiệu suất thực hiện hàng năm của Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc 30. 38 + 1 .00%

Tạo với Highstock 4. 2. 6 ), tăng 27. 6 %, Các nhà đầu tư chăm sóc sức khoẻ Omega (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc 28. 11-0 99% Tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ), tăng 21.6% và các nhà đầu tư Y tế Quốc gia (NHI Các nhà đầu tư Y tế Quốc gia78 .33 + 0 33% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ), tăng 17,1%. Scott Peters, Giám đốc điều hành của Healthcare Trust of America giải thích: "Sự cống hiến của HTA đối với MOBs đã cho phép chúng tôi tập trung tất cả các nỗ lực của mình để phục vụ các nhà khoa học và những người thuê hệ thống y tế của chúng tôi, dẫn đến sự tăng trưởng của cùng một khu vực. chúng tôi phát triển bên ngoài nhiều hơn 10% mỗi năm qua, trong khi vẫn duy trì cách tiếp cận kỷ luật, bắn súng ngắn của chúng tôi đối với các vụ mua lại chất lượng cao " Chỉ số có ý nghĩa nhất cho ngành REIT là cổ tức Trong khi nhiều REITs đã buộc phải cắt giảm cổ tức của họ trong thời kỳ suy thoái kinh tế, thì không có một công ty REIT nào hoạt động trong lĩnh vực chăm sóc sức khoẻ có quy mô lớn. > Được thành lập với Highstock 4. 2. 6 ) niêm yết cổ phiếu vào năm 1985, và công ty đã trả và tăng cổ tức trong hơn 28 năm liên tiếp.

REITs chăm sóc sức khoẻ khác đã chứng minh được sự tăng trưởng liên tục bao gồm Universal Health Realty (UHT

UHTUniversal Healt h Realty thu nhập Trust74. 16 + 0. 71% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ) đã tăng cổ tức 27 năm liên tiếp, các nhà đầu tư y tế quốc gia 11 năm liên tiếp, và các nhà đầu tư Omega Healthcare, có cổ tức lặp đi lặp lại 11 năm liên tiếp . Điểm cuối: Định nghĩa về thu nhập bền vững

Thành công của REITs chăm sóc sức khoẻ có thể là do các hoạt động xây dựng hạn chế làm cho tòa nhà hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà. Việc xây dựng mới bắt đầu khá khiêm tốn, và những xu hướng nhân khẩu học thuận lợi sẽ đẩy PESs chăm sóc sức khoẻ lên khá lâu. Debra Cafaro, Giám đốc điều hành Ventas, giải thích: "Ventas cung cấp sự tăng trưởng đáng tin cậy về dòng tiền mặt và cổ tức từ danh mục đa dạng của hơn 30 tỷ USD của các tài sản chăm sóc sức khoẻ có chất lượng cao đang được hưởng lợi từ nhu cầu nhân khẩu học mạnh mẽ.Healthcare REIT có thể cung cấp cho nhà đầu tư cả sự an toàn lẫn sự tăng trưởng. " Cổ phiếu của REITs chăm sóc sức khoẻ trước đây có giao dịch ở mức thấp hơn của dòng tiền tự do (hoặc Quỹ từ Hoạt động) và với tỷ lệ cổ tức cao hơn (4. 87%) so với hầu hết các ngành khác. Sự tin cậy của cổ tức là một lý do lớn tại sao các nhà đầu tư nên cân nhắc mua REITs chăm sóc sức khoẻ. Rốt lại, thu nhập có nguy cơ thấp giúp bạn ngủ ngon vào ban đêm. Brad Thomas là biên tập viên của Nhà đầu tư thông minh REIT

. Anh ta sở hữu cổ phần trong VTR, HCN, HTA, OHI, và DOC.

Nguồn: SNL Financial

Khước từ:

Bài viết này nhằm cung cấp thông tin cho các bên quan tâm. Vì tôi không biết gì về hoàn cảnh, mục tiêu, và / hoặc sự tập trung hoặc đa dạng hóa đầu tư, độc giả nên hoàn thành công việc nghiên cứu cẩn thận trước khi mua bất kỳ cổ phiếu nào đã đề cập hoặc khuyến nghị.