Cho dù bạn là một người mạo hiểm, một chuyên gia Tự làm hoặc chỉ đơn giản là một người mua nhà kiên nhẫn, ý tưởng xây dựng nhà riêng của bạn có thể là một viễn cảnh ly kỳ. Rốt lại, khi bạn chọn xây dựng chỗ ở của mình, bạn sẽ phải gọi tất cả các bức ảnh. Điều đó có nghĩa là bạn có thể xác định cách bố trí chính xác, đặt số lượng chính xác và loại phòng, chọn tất cả các kết thúc và thậm chí thêm một bể bơi trong nhà, tường hồ cá hoặc cầu thang trượt, cho vấn đề đó.

(Để biết thêm thông tin về mua nhà, xem: Hướng dẫn mua nhà tại U. S .)

Trong khi xây dựng một căn hộ một - có lẽ là thú vị, tài trợ cho một cam kết lớn như vậy là một câu chuyện hoàn toàn khác. Rõ ràng, phần lớn những người mua nhà không có đủ tiền để mua sắm để trang trải chi phí xây dựng nhà riêng của họ - điều đó có nghĩa là họ sẽ cần một khoản vay. Thật không may, hạ cánh một khoản vay cho một dự án tự xây dựng được nói dễ hơn làm xong.

Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng ngôi nhà của mình, dưới đây là một vài điều cần ghi nhớ khi bạn tìm kiếm khoản vay. Một khoản cho vay thế chấp chuẩn sẽ không làm Trick Đối với những người mua mua một căn nhà hiện tại, việc tương đối dễ dàng để được chấp thuận cho một thế chấp thông thường, miễn là họ có tín dụng tốt và thu nhập đáng tin cậy. Mặt khác, hầu như không thể ghi điểm tài chính truyền thống khi bạn xây dựng nhà riêng của mình. Tại sao? Hãy suy nghĩ về nó theo cách này: bạn đang cơ bản yêu cầu người cho vay để bao ra tiền cho cái gì đó không tồn tại. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, xây dựng là một quá trình rủi ro, và người cho vay không thích rủi ro.

Tìm vay vốn xây dựng

Nếu bạn có kế hoạch tự xây dựng, bạn sẽ cần phải theo đuổi các kênh tài chính chuyên dụng hơn. Nhập khoản vay xây dựng. Đôi khi được gọi là khoản vay tự xây dựng, khoản vay xây dựng thường là khoản vay ngắn hạn (thường là tối đa một năm) được sử dụng để trang trải chi phí xây dựng nhà của bạn.

Các khoản vay này thường có mức lãi suất thay đổi cao hơn lãi suất cho vay thế chấp truyền thống. Một khi việc xây dựng nhà của bạn được hoàn thành, bạn có thể refinance khoản vay xây dựng vào một thế chấp cố định hoặc nhận một khoản vay mới để trả các khoản vay xây dựng (đôi khi được gọi là khoản vay cuối)

Chuẩn bị sẵn sàng để Lay

Rất nhiều

của Groundwork Khi bạn chuẩn bị để xin một khoản vay xây dựng, có lẽ bạn nên làm một số căng thẳng nghiêm trọng. Những khoản vay này đòi hỏi phải có sự nỗ lực của người vay. Bạn sẽ cần phải vượt qua nhiều vòng để chứng minh dự án xây dựng nhà của bạn là có thực, khả thi và tương đối thấp rủi ro cho người cho vay. Đối với hầu hết các đơn xin vay xây dựng, bạn cần cung cấp cho người cho vay thời gian biểu dự án và ngân sách thực tế.Bạn cũng cần phải cung cấp một danh sách toàn diện các chi tiết xây dựng, bao gồm tất cả mọi thứ từ kế hoạch sàn và loại vật liệu xây dựng để cách nhiệt và trần nhà cao. (Các nhà xây dựng có kinh nghiệm thường tạo ra một "cuốn sách màu xanh" bao gồm tất cả các chi tiết này cho một dự án xây dựng nhà)

Chuẩn bị cho một khoản thanh toán trễ lớn

Tối thiểu, hầu hết các chủ nợ đòi hỏi một khoản thanh toán xuống 20% cho vay xây dựng, và một số yêu cầu nhiều như 25%. Tại sao các yêu cầu thanh toán xuống rất cao? Vì khoản vay xây dựng được coi là "rủi ro cao hơn" so với khoản vay thế chấp truyền thống, và người cho vay muốn đảm bảo bạn không thoát khỏi dự án.

Biết nơi bạn ở

Nếu bạn không sở hữu phần lớn nơi dự định xây dựng, chi phí của đất cần phải được bao gồm trong tổng số tiền vay xây dựng. Nếu đó là khả thi về tài chính, hãy cố gắng trả tiền cho đất trả trước. Nếu không, bạn sẽ phải trả một khoản tiền lớn hơn để đủ điều kiện cho khoản vay xây dựng.

Làm việc với một người xây dựng đủ điều kiện

Để được chấp thuận cho một khoản vay xây dựng, bạn cần phải chứng minh bạn có một người xây dựng đủ điều kiện tham gia vào dự án. Người xây dựng đủ điều kiện thường được định nghĩa là một nhà thầu chung được cấp phép có danh tiếng về xây dựng nhà.

Nếu bạn có ý định làm nhà thầu chung của riêng bạn hoặc tự xây dựng ngôi nhà, đây là một thách thức độc nhất - và bạn sẽ không được chấp thuận cho một khoản vay xây dựng tiêu chuẩn. Trong trường hợp này, bạn có thể muốn biến tìm kiếm của mình thành các khoản vay xây dựng chủ sở hữu. Trong thị trường nhà ở ngày nay, có thể khó khăn để đủ điều kiện cho các loại khoản vay; nhưng có thể nếu bạn cung cấp một kế hoạch xây dựng được nghiên cứu kỹ lưỡng thể hiện kiến ​​thức và khả năng xây dựng nhà của bạn. Đừng quên một quỹ dự phòng cho bất ngờ bất ngờ. Trong khi xây dựng nhà riêng của bạn từ dưới đất có thể là một quá trình rất đáng thưởng, hạ cánh một khoản vay xây dựng là không có đi bộ trong công viên. Để tăng cơ hội chấp thuận, hãy cùng nhau lập kế hoạch dự án chi tiết, có được nhà xây dựng đủ điều kiện và tiết kiệm đủ tiền cho một khoản thanh toán lớn trước khi bạn nộp đơn.