Đánh giá là ý kiến ​​của người mua điển hình chi trả cho một bất động sản (giá trị thị trường), được thực hiện bởi một nhà thẩm định chuyên nghiệp được cấp phép hoặc chứng nhận bởi nhà nước có thẩm quyền. Nếu bạn đang xin vay thế chấp, người cho vay hoặc công ty quản lý giám định (AMC) thường thuê một thẩm định viên (tại chi phí của bạn) để giúp quyết định cho vay thế nào cho tài sản. Tuy nhiên, chủ sở hữu nhà ở, người mua và người bán có thể thuê thẩm định trực tiếp nếu họ muốn xác định giá trị của tài sản trước khi ký hợp đồng hoặc đưa nhà ra thị trường hoặc nếu cần phải thẩm định để giải quyết một vấn đề pháp lý như ly hôn, giải quyết hoặc kiện tụng.

Vì một cuộc thẩm định chính xác là rất quan trọng - có những hậu quả về tài chính, sau khi tất cả - nó trả tiền để tìm nhà thẩm định nhà phù hợp cho nhà của bạn. Đây là cách.

Biết những gì bạn đang tìm kiếm

Các thẩm định viên có thể được cấp phép hoặc chứng nhận, và sự chỉ định tạo ra sự khác biệt, tùy thuộc vào loại tài sản mà bạn muốn đánh giá - và giá trị của tài sản. Một nhà thẩm định có giấy phép được cấp phép có thể đánh giá tài sản nhà ở một đến bốn đơn giản, trị giá tới 1 triệu đô la. Một nhà định giá chứng nhận cư trú có chứng nhận có thể thẩm định bất kỳ bất động sản bất động sản từ một đến bốn căn hộ, bất kể giá trị của tài sản. Một chứng nhận tổng thể có chứng nhận có thể đánh giá bất kỳ tài sản nào - bất kỳ phức tạp hoặc giá trị nào - dù là ở hay thương mại.

Thông tin về Kinh nghiệm

Khi nói đến thẩm định viên, tất nhiên những vấn đề về giấy phép, nhưng kinh nghiệm cũng vậy. Kinh nghiệm nhiều hơn một nhà thẩm định, người có trình độ cao hơn họ có thể là để định giá chính xác ngôi nhà của bạn. Bạn có thể hỏi người thẩm định chi tiết về kinh nghiệm chuyên môn của mình, bao gồm cả việc thẩm định nhà ở thị trường bất động sản địa phương của bạn. Kinh nghiệm địa phương quan trọng vì thẩm định viên sẽ có một sự hiểu biết sâu sắc về giá trị tài sản. Điều này cho phép so sánh chính xác hơn tài sản của bạn với những người khác trong khu vực - về thiết kế, điều kiện, kích cỡ, sự phù hợp của khu phố và tiện ích chức năng.

Hỏi về các chuyên gia chỉ định

Nhiều thẩm định viên theo đuổi các chỉ định chuyên nghiệp để bổ sung cho việc cấp phép cho người thẩm định viên của họ. Có hàng tá các tổ chức chuyên nghiệp cung cấp các thành viên và chỉ định. Một là Viện Thẩm Định, là một hiệp hội thành viên toàn cầu của các chuyên gia định giá bất động sản chuyên nghiệp. Nó cung cấp năm tiêu chuẩn đánh giá: MAI (Viện thẩm định thành viên), SRPA (Giám định viên bất động sản cao cấp), SREA (Chuyên viên phân tích bất động sản cao cấp), SRA (Giám định viên nhà ở cao cấp) và RM (Residential Member). Các tiêu chuẩn này đảm bảo rằng các thành viên đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu về đạo đức, vượt qua các yêu cầu giáo dục nghiêm ngặt và tham gia vào việc giáo dục thường xuyên để thông báo cho sự phát triển trong định giá tài sản.

Bởi vì có rất nhiều chỉ định từ các tổ chức chuyên nghiệp, không chỉ nhấn vào năm chỉ dẫn được liệt kê ở trên. Một ví dụ về ASA từ Hiệp hội Thẩm định giá Hoa Kỳ cho thấy rằng thẩm định viên có ít nhất năm năm kinh nghiệm thẩm định toàn thời gian và bằng đại học bốn năm (hoặc tương đương). Nếu bạn không chắc chắn về việc chỉ định có nghĩa là gì, hãy yêu cầu thẩm định viên giải thích hoặc thực hiện tìm kiếm trên web để tìm thêm thông tin.

Kiểm tra tình trạng của Nhà thầu / Tổ chức Đánh giá

Bạn nên kiểm tra tình trạng của nhà thẩm định với cơ quan quản lý thẩm định của tiểu bang, nơi bạn có thể nghiên cứu nếu ai đó là một nhà thẩm định được cấp phép hoặc được chứng nhận có uy tín và nếu có bất kỳ hành vi kỷ luật nào chống lại ông ta, bao gồm phạt tiền, đình chỉ và thu hồi giấy phép.

Để tìm đại lý của tiểu bang, hoặc tìm kiếm trong trình duyệt web của bạn cho "

tiểu bang thẩm định viên cơ quan quản lý của bạn" hoặc ghé thăm trang web của Tổ chức Thẩm định giá của Tổ chức Thẩm định giá, nơi bạn có thể tìm kiếm theo tiểu bang để tìm địa chỉ trang web của từng cơ quan , địa chỉ gửi thư và số điện thoại, cũng như địa chỉ email liên lạc. Chuẩn bị trả thêm

Các nhà cho vay thường sử dụng các công ty quản lý thẩm định để tìm các thẩm định viên. Theo Viện Thẩm định, các công ty này thường tìm kiếm các thẩm định giá thấp nhất, điều này không nhất thiết là một điều tốt. Thuê một thẩm định viên có trình độ cao - thay vì quyết định mức giá rẻ nhất - là một bước quan trọng trong việc đánh giá chính xác tài sản của bạn. Các thẩm định giá rẻ nhất thường cắt giảm góc, có thể kết thúc chi phí bạn hàng ngàn đô la - hoặc hơn.

Dưới đây là một ví dụ: Các bản ghi công cộng thường thiếu chân dung của một ngôi nhà. Một thẩm định giá rẻ có thể bỏ qua việc đo lường tài sản của bạn và thay vào đó sử dụng hồ sơ công khai không chính xác (thật là dễ dàng hơn để làm điều đó). Kết quả là ngôi nhà của bạn có thể bị đánh giá không chính xác bằng hàng chục ngàn đô la. Mặt khác, các nhà thẩm định giỏi sẽ luôn phải thực hiện một phép đo vật lý của một tài sản để đảm bảo rằng họ đang dựa vào giá trị của họ trên các cảnh vuông chính xác. Hãy chắc chắn để có được một mô tả rõ ràng về cách thẩm định viên dự định làm công việc.

Điểm cần chú ý

Một điều nữa cần ghi nhớ: Đánh giá chỉ được chuẩn bị bởi các nhà thẩm định được cấp phép hoặc chứng nhận của tiểu bang, những người phải hành động theo Tiêu chuẩn Thống nhất về Thực tiễn Thẩm định chuyên nghiệp (USPAP). Có những cách khác để đánh giá tài sản - bao gồm các mô hình định giá tự động (AVMs), ý kiến ​​về giá môi giới (BPOs) và phân tích thị trường so sánh (CMAs). Bởi vì đây không phải là đánh giá định giá chuẩn bị, họ có thể ít chính xác hơn và họ thường không thể được sử dụng bởi các nhà cho vay vì mục đích thế chấp.

Nếu đó là một đánh giá thực tế mà bạn muốn, hãy chắc chắn sử dụng một nhà thẩm định có giấy phép hoặc được chứng nhận. Tốt nhất là nếu người đó có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản địa phương của bạn.

Thẩm định gia đình: Chìa khóa của bạn cho một Refinance thành công

, Bạn nên biết gì về Thẩm định Gia đình và Các chiến lược để Gia Tăng giá Thẩm định Nhà cửa < .