Mục lục:
Sở hữu một ngôi nhà nghỉ mát có nhiều lợi ích tích cực cho thời gian gia đình, nghỉ ngơi và thư giãn. Các điểm tài chính cần xem xét khi xác định lợi ích lớn hơn chi phí bao gồm chi phí trả trước và định kỳ, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và bảo trì. Cơ hội thu nhập cũng có thể có, tùy thuộc vào vị trí của nhà nghỉ mát của bạn.
Chi phí ban đầu
Khi mua nhà nghỉ mát, bạn nên có ít nhất 10% dành cho việc thanh toán xuống. Các khoản thanh toán trễ lớn hơn và các giao dịch tiền mặt rất phổ biến ở các nhà nghỉ mát. Tỷ lệ thế chấp cho ngôi nhà thứ hai tương tự như những ngôi nhà đầu tiên trừ khi bạn có kế hoạch cho thuê chúng. Nếu bạn có khoản thế chấp đầu tiên, bạn vẫn cần phải đáp ứng các khoản nợ đối với các yêu cầu thu nhập, thường là không nhiều hơn 36% tổng thu nhập.
Đừng quên chi phí đi lại nếu bạn có kế hoạch xem nhiều tài sản trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Thuế Tài sản
Hầu hết các tiểu bang đều cho phép miễn giảm nhà cửa cho các ngôi nhà sơ cấp và giảm giá trị tính thuế của ngôi nhà. Những miễn trừ này không có sẵn cho ngôi nhà thứ hai, dẫn đến một hóa đơn thuế bất động sản cao hơn. Khi mua nhà, hãy tăng ước tính thuế của bạn nếu chủ sở hữu hiện tại nhận được một khoản miễn giảm homestead.
Bảo hiểm
Bảo hiểm tài sản thay đổi theo vùng. Làm việc với một đại lý bảo hiểm được cấp phép để xác định những rủi ro có trong khu vực bạn đang tìm kiếm nhà nghỉ mát. Các vùng dọc theo bờ biển ở Đông Nam Á cần phải có bảo hiểm bão, có thể khó có được đối với các công trình cũ và tài sản trên bờ. Thảo luận các nguy hiểm như lũ lụt, động đất và các thảm hoạ thiên nhiên khác với đại lý của bạn trước khi ký hợp đồng để đảm bảo rằng mức độ bao phủ sẵn có.
Bảo trì
Mỗi nhà đều có chi phí bảo trì. Tuy nhiên, nhà nghỉ phép có thể ngồi trống trong một khoảng thời gian dài. Quản lý tài sản và dịch vụ xem nhà cung cấp các tùy chọn và an tâm để bảo trì tài sản trong khi bạn đang đi. Đừng quên chi phí chăm sóc bãi cỏ, dịch vụ bể bơi, lệ phí giám sát an ninh hàng tháng và phí hội viên chủ nhà, nếu có. Các tiện ích, chẳng hạn như nước và điện, thường có mức sử dụng tối thiểu hàng tháng ngay cả khi bạn không sử dụng nhiều tiện ích.
Cơ hội Thu nhập
Nếu nhà nghỉ của bạn nằm trong khu vực có nhu cầu thuê nhà cao hơn, bạn có thể hoàn lại một phần hoặc toàn bộ chi phí định kỳ của bạn. Các công ty quản lý bất động sản cũng cung cấp các dịch vụ tuyển dụng và quản lý người thuê. Các công ty quản lý bất động sản tốt cung cấp một cách miễn phí để thu thêm thu nhập.
Sở Thuế Vụ (Internal Revenue Service - IRS) không còn coi nhà là nơi cư ngụ cá nhân nếu bạn thuê nhà trong hơn 14 ngày.Để có danh sách đầy đủ các khoản khấu trừ và các khoản lợi tức tiềm năng về thuế và trách nhiệm đối với tài sản cho thuê, hãy nói chuyện với chuyên gia thuế.
Cân nặng các lựa chọn của bạn
Một khi bạn đã nghiên cứu và tính tất cả các chi phí tiềm tàng có liên quan đến sở hữu ngôi nhà thứ hai, hãy xác định xem nó có đáng không. Có bao nhiêu lần trong năm bạn định đến thăm ngôi nhà này, và trong bao lâu? Thuê nhà nghỉ mát có thể cung cấp một cách chi tiêu hợp lý hơn và ít căng thẳng hơn khi đến đích yêu thích của bạn nếu bạn chỉ định tham quan vài lần mỗi năm. Để sử dụng thường xuyên và có khả năng thu nhập từ tiền mua nhà, việc mua nhà thứ hai có thể có ý nghĩa hơn.
Dòng dưới
Có nhiều yếu tố, đặc biệt là phí bảo trì định kỳ, đi vào tổng chi phí sở hữu ngôi nhà thứ hai. Điều quan trọng là phải nghiên cứu khu vực để hiểu về thuế và trách nhiệm bảo hiểm của bạn trước khi ký hợp đồng mua nhà nghỉ mát. Một ngôi nhà nghỉ mát có nghĩa là để được thư giãn - không phải là một nhức đầu tài chính.
Muốn nghỉ hưu ở tuổi 40? Nghỉ hưu ở nước ngoài như một phóng viên của Hoa Kỳ. Investopedia
Nghỉ hưu ở nước ngoài ở độ tuổi 40 đòi hỏi một tính toán phức tạp, từ việc tìm kiếm nghề nghiệp tự do sinh lợi để điều hướng luật về cư trú và việc làm.
Tôi là người mua nhà lần đầu. Nếu tôi nhận một khoản phân phối từ 401 (k) của tôi để mua đất và nhà, tôi có phải trả một hình phạt đối với việc phân phối này không? Ngoài ra, tôi sẽ cần phải nộp đơn khai thuế với loại thuế nào, cho thấy IRS là $ 10,000 đã đi đến một
Như bạn có thể đã biết, bạn phải đáp ứng các yêu cầu nhất định, được nêu trong 401 (k ) tài liệu kế hoạch, để được coi là đủ điều kiện để nhận được một phân phối từ kế hoạch. Nhà tuyển dụng hoặc quản trị viên kế hoạch của bạn sẽ cung cấp cho bạn một danh sách các yêu cầu. Số tiền rút ra từ kế hoạch 401 (k) của bạn và được sử dụng để mua nhà của bạn sẽ phải chịu thuế thu nhập và hình phạt phân phối sớm 10%.
Làm thế nào để bạn có kế hoạch nghỉ hưu nếu bạn có nhiều nhà tuyển dụng? Bạn có thể kết hợp kế hoạch nghỉ hưu từ nhiều nhà tuyển dụng?
Kế hoạch nghỉ hưu cho những người làm việc cho nhiều hơn một chủ nhân về cơ bản giống như đối với những người chỉ làm việc cho một người. Bạn vẫn phải thực hiện cùng một quyết định phân bổ tài sản và xác định mức độ chấp nhận rủi ro và mục tiêu đầu tư của mình. Tất nhiên, bạn cũng phải so sánh các lựa chọn đầu tư và các tính năng khác có sẵn cho bạn trong mỗi kế hoạch nghỉ hưu.