Việc mua nhà bãi biển có thể mang lại lợi tức đầu tư (ROI) tuyệt vời, cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập đáng tin cậy và cho bạn một nơi trên bãi biển nghỉ miễn phí khi bạn mong muốn.

Phương pháp tiếp theo của nhiều nhà đầu tư bãi biển là mua nhà và thuê nó trong thời gian du lịch cao điểm. Ví dụ, một chủ nhà bãi biển ở Florida sẽ đảm bảo ngôi nhà của mình có thể thuê được trong mùa tuyết từ tháng 10 đến tháng 3, khi những cư dân ở các bang Midwestern và New England rơi xuống nước Sunshine để thoát khỏi cái lạnh.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản tìm nhà bãi biển trong khu vực có nhu cầu thuê cao và giữ nó trong suốt thời gian bận rộn yêu cầu bồi thường để kiếm đủ tiền trong những tháng đó để trang trải các chi phí cho cả năm, hiệu quả cho phép họ sống trong nhà miễn phí trong mùa nonpeak. Khái niệm này là đáng kể quyến rũ Có một ngôi nhà nghỉ mát trên bãi biển là điều mà nhiều người Mỹ mong muốn, trong khi sở hữu một ngôi nhà như vậy miễn phí thậm chí còn tốt hơn.

Tuy nhiên, trước khi tham gia vào sự suy thoái, hãy hiểu được tính kinh tế khi sở hữu ngôi nhà bãi biển và những thách thức bạn phải đối mặt để gia nhập hàng ngũ của mình. Bất động sản đắt đỏ, chi phí vay cao, mức phí bảo hiểm quá mức, hóa đơn, và quản lý bất động sản đại diện cho một số khó khăn mà bạn có thể mong đợi để đối mặt với tư cách chủ nhà bãi biển.

Chi phí Bất động sản

Không có gì thêm vào mức giá của một ngôi nhà như vị trí bãi biển. Ngay cả một ngôi nhà nằm chỉ trong khoảng cách đi bộ đến các bãi biển đắt hơn đáng kể so với một ngôi nhà tương đương 10 dặm nội địa.

Ví dụ: ở Delray Beach, Florida, một thị trấn bãi biển nổi tiếng ở Quận Palm Beach, giá nhà trung bình vào năm 2017 là 254.000 USD, theo Zillow. Tuy nhiên, các ngôi nhà trên bãi biển có sẵn cho dưới $ 1 triệu.

Thực tế là bất động sản gần bãi biển thường tốn kém rất nhiều không phải là thông tin đột phá, nhưng nó không thể được nhấn mạnh quá mức những gì một khoản đầu tư lớn mà bạn đang làm khi bạn quyết định mua một ngôi nhà bãi biển. Điều này làm cho việc hiểu kinh tế đầu tư càng trở nên quan trọng hơn, đặc biệt là những chi phí mà bạn có thể phải đối mặt.

Chi phí đi vay

Lãi suất thế chấp đối với bất động sản đầu tư hoặc nghỉ mát gần như luôn cao hơn đối với tài sản do chủ sở hữu chiếm giữ. Nhà bãi biển đặc biệt khó khăn vì, vì giá cao của họ, có thể khoản vay của bạn sẽ là một khoản vay lớn, có xu hướng tốn kém hơn khoản vay phù hợp.

Một khoản tiền vay là $ 1 triệu, một điểm phần trăm được thêm vào lãi suất của bạn có thể tăng lên đáng kể khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Khoản nợ gốc và lãi trên khoản thế chấp 1 triệu đô la, với tỷ lệ 4% và kỳ hạn 30 năm, là $ 4 774.Việc thế chấp tương tự nhưng với lãi suất 5% thì chi phí gốc và lãi là 5, 368 mỗi tháng. Sự chênh lệch 600 đô la mỗi tháng có thể không giống như nhiều, đặc biệt khi phải đối phó với số tiền đầu tư hàng triệu đô la, nhưng trong báo cáo ngân sách, đó có thể là sự khác biệt giữa hạ cánh xuống màu đen và màu đỏ.

Mức Bảo hiểm

Bảo hiểm chủ nhà trên nhà bãi biển của bạn có khả năng tốn kém nhiều lần so với nhà chính của bạn. Hầu như tất cả các quốc gia ven biển yêu cầu chủ sở hữu bãi biển mua bảo hiểm lũ lụt. Đặc biệt ở vùng duyên hải phía Đông, phí bảo hiểm cho vùng phủ sóng này đã tăng vọt trong thế kỷ 21, phần lớn là do một vài cơn bão đổ bộ vào khu vực và gây thiệt hại lan rộng, tốn kém.

Mức phí bảo hiểm hàng năm từ 10.000 đô la trở lên đối với bảo hiểm lũ lụt không phải là không phổ biến đối với một bãi biển ở Florida. Các tiểu bang khác ở Bờ biển phía Đông, chẳng hạn như Bắc Carolina, hợp lý hơn, nhưng chắc chắn bạn sẽ kiếm được nhiều tiền trong thu nhập cho thuê mà không có thời gian ấm áp 12 tháng. Chi phí bảo hiểm ở California thường thấp hơn ở Bờ Đông, nhưng nhà nước hơn bù đắp cho nó với giá bất động sản quá đắt.

Hóa đơn

Hóa đơn hàng tháng cho một căn nhà bãi biển kéo dài vượt ra ngoài khoản tiền thế chấp, tiện ích và cáp của bạn. Đối với một điều, hóa đơn thuế của bạn có thể là rất lớn do giá trị của căn nhà bãi biển của bạn. Hơn nữa, nếu nhà bãi biển của bạn là một tài sản thu nhập, điều đó có nghĩa là bạn cũng phải trả tiền cho những thứ như tiếp thị, quảng cáo, thuê người để trình bày tài sản của bạn, xử lý tiền thuê, và nếu bạn không may mắn, chi phí hợp pháp có nguồn gốc từ các tranh chấp của người thuê nhà. Số tiền này cho biết thêm. Chi phí hoạt động không bao gồm khoản thế chấp, thuế và bảo hiểm của bạn có thể dễ dàng ăn nửa thu nhập từ nhà bãi biển của bạn.

Quản lý bất động sản

Quản lý bất động sản bao gồm nhiều hơn là ký hợp đồng thuê và thu tiền thuê. Khi một cái gì đó bị phá vỡ trong nhà, chẳng hạn như một đơn vị hoặc tủ lạnh HVAC, bạn có trách nhiệm giữ chủ sở hữu tài sản đó. Bảo vệ căn cứ, sơn, bảo trì mái nhà và kiểm soát dịch hại chỉ là một vài điều khác mà bạn phải ở trên đầu như một chủ sở hữu bãi biển có trách nhiệm.

Trừ khi bạn là một nhà đầu tư bất động sản làm việc toàn thời gian mà không có công việc khác, bạn không chắc chắn rằng bạn có thời gian hoặc mong muốn tự mình rèn luyện những trách nhiệm này. Ngay cả những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường không quản lý tài sản của họ vì họ có quá nhiều để theo dõi.

Điều này có nghĩa là bạn có thể muốn thuê một người quản lý tài sản để phối hợp các công việc như làm đẹp, bảo trì và sửa chữa. Ngoài ra, một người quản lý bất động sản có thể bán nhà bãi biển của bạn trong mùa du lịch, thực hiện hợp đồng thuê, xử lý việc trục xuất và thanh toán trễ, đưa tài sản của bạn đến những người thuê nhà có liên quan và thanh toán tiền thuê. Có một người quản lý tài sản mà bạn có thể tin tưởng là vô giá, đặc biệt nếu bạn không sống trong khoảng cách lái xe từ bãi biển.

Điều đó nói, các nhà quản lý tài sản tốt không rẻ.Tùy theo mức độ dịch vụ, hầu hết các nhà quản lý tài sản tính từ 6 đến 12% tiền thuê thu được. Điều này có thể ăn vào lề của bạn một cách nhanh chóng.