Nghĩ rằng chi tiêu 50.000 đô la Mỹ cho một cuộc cải tạo nhà bếp tổng thể hoặc 10.000 đô la để đại tu nhà tắm là cách duy nhất để tăng giá trị cho ngôi nhà? Nếu những dự án lớn, đắt tiền vượt quá tầm kiểm soát của bạn, bạn đang có may mắn: Việc gia tăng giá trị ngôi nhà của bạn không phải tốn nhiều tiền lớn, đặc biệt là khi bạn sẵn sàng bỏ ra một chút công bằng. Tại sao phải chi tiêu nhiều tiền khi có quá nhiều dự án chi phí thấp, tự làm (DIY)? Cho dù bạn đang có kế hoạch bán hàng hay chỉ muốn có một nơi tốt hơn để sống, hãy đọc để tìm ra những gì bạn có thể làm để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn cho ít nhất là một vài đô la. (Để đọc thêm về cải tiến nhà cửa, xem Sửa chữa nó và Xoá nó: Giá Trị của Tái tạo .)

-1->

Cập nhật ở nhà
Sau đây là một số thay đổi có thể được thực hiện với một ít tiền đáng ngạc nhiên.

Làm mới bức tường
Nếu bức tường của bạn có vết trầy xước và sơn bẩn, màu đã lỗi thời hoặc hình nền khéo léo, một vài lon sơn có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể. Nếu bạn đang cố gắng tối đa hóa giá trị ngôi nhà của bạn, tốt nhất nên chọn một lược đồ màu trung lập hợp nhất toàn bộ ngôi nhà, làm cho không gian trông to hơn và thu hút được nhiều người mua tiềm năng.

AD:

Cài đặt Crown Molding
Nhiệm vụ này đơn giản là đáng ngạc nhiên nhưng thêm rất nhiều nhân vật. Bạn chỉ cần mua khuôn, không chỉ là những dải trang trí bằng gỗ từ cửa hàng cải tạo nhà, cắt nó thành kích thước phù hợp với phòng của bạn (hoặc có cửa hàng cắt nó cho bạn), và gắn nó vào phần trên cùng của bức tường với một khẩu súng đinh. Nó thậm chí có thể đã được vẽ. Điều này liên quan đến một số kỹ năng chế biến gỗ cũng như các công cụ phù hợp, nhưng rất rẻ nếu bạn có thể tự mình làm.

AD:

Cập nhật đồ đạc
Bảng chuyển đổi, ổ cắm đầu ra, màn chắn, đồ đạc ánh sáng và nắm đấm cửa thường rất nhàm chán hoặc bị bỏ sót, nhưng một vài đô la có thể thêm đồ ăn nhẹ. Các tấm kim loại chuyển đổi kim loại hấp dẫn và vỏ ngoài có thể có chi phí ít nhất là 5 đô la một lần nhưng nhìn đắt hơn nhiều. Ánh sáng và màn rèm trang trí có thể được một ít pricier, nhưng đôi khi bạn có thể làm cho một mảnh không tốn kém nhìn tao nhã với quyền phun sơn. Một lần nữa, hãy chắc chắn để chọn các mặt hàng trong màu sắc và kết thúc mà sẽ hấp dẫn cho một đối tượng rộng.

Cài đặt Quạt Trần
Mọi người đều thích tiết kiệm tiền điện, làm cho người hâm mộ trần nhà thêm hấp dẫn vào bất kỳ ngôi nhà nào. Sử dụng quạt trần chắc chắn có thể cắt giảm chi phí điều hòa không khí, và trên thực tế, họ cũng có thể giảm chi phí sưởi ấm bằng cách luân chuyển không khí nóng ra khỏi trần nhà. Một fan hâm mộ cơ bản chi phí khoảng 50 đô la, và một người tốt đẹp có thể có được không quá hai trăm đô la. Nếu bạn chưa có đèn trong phòng hoặc phòng mà bạn muốn cài đặt quạt, công việc điện cần thiết để lắp đặt có thể làm tăng đáng kể chi phí của dự án này cũng như đưa nó ra khỏi lĩnh vực DIY.

Cải thiện các phương pháp điều trị cửa sổ
Mành nhựa dọc giá rẻ, giấy bóng, hoặc màn nhôm ngang có thể có trong nhà của bạn chắc chắn không làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Xem xét thay thế chúng bằng các cửa chùa trồng, rèm bằng gỗ hoặc màn cửa đẹp. Nhân tiện, nó không quan trọng cho dù các màn cửa sẽ đi kèm với ngôi nhà nếu bạn đang ở trong thị trường như là một người bán. Điều quan trọng là họ làm cho nó trông đẹp trong khi nó trên thị trường và giúp bạn có được đồng đô la hàng đầu cho nhà của bạn.

Tiết lộ và phục hồi sàn nhà bằng gỗ cứng Những căn nhà lớn hơn đặc biệt có thể sẽ có sàn gỗ cứng che đậy dưới thảm. Nếu sàn nhà của bạn squeaks, đó là một dấu hiệu phong nha rằng bạn có thể có sàn gỗ. Nếu bạn không chắc chắn, kéo tấm thảm của bạn ở góc không đáng kể và điều tra. Nếu bạn có sàn gỗ, có một cơ hội tốt để bạn phải lau chùi lại chúng để khôi phục lại vẻ huy hoàng ban đầu, nhưng sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc lắp đặt sàn mới từ đầu.

Phòng tắm
Làm lại Tầng Phòng tắm Nhiều người có thể học cách tự làm nhiệm vụ này bằng một lớp đơn giản (cửa hàng cải tiến tại địa phương của bạn có thể cung cấp). Bởi vì việc lắp đặt chiếm phần lớn trong chi phí của hầu hết các cải tiến về nhà, tiết kiệm được tất cả số tiền đó cho lao động có thể cho phép bạn chọn sàn đẹp hơn bạn có thể chi trả. Việc chọn một ngói màu trung tính sẽ làm tăng giá trị nhất.

Cập nhật đồ đạc
Nếu bạn có đồ gia dụng chung, giá rẻ và / hoặc lỗi thời, thay thế chúng bằng các phiên bản mới hơn, tùy biến hơn có thể làm cho lồng trong phòng tắm của bạn. Với khoảng $ 40 đến $ 100, bạn có thể thay thế một đồ dùng phòng tắm bẩn thỉu hoặc đèn trần với một thứ gì đó trang nhã. Một chi phí tiền mặt tương tự sẽ giúp bạn có được một bồn rửa chén mới. Một vòi hoa sen chrome kiểu spa mang lại cảm giác sang trọng với giá khoảng 80 đô la. Khăn khăn là cách dễ nhất và rẻ nhất với giá khoảng $ 20-30. Đôi khi việc nâng cấp thậm chí có thể hiệu quả hơn về năng lượng, không chỉ tăng thẩm mỹ mà còn "xanh hoá" nữa. Bếp Tủ Bếp Tráng Sơn hoặc Tủ Bếp

Bạn có thể mua tất cả tủ mới và tiết kiệm tiền bằng cách mua tiền đúc sẵn ( đọc Mười Cách Tiết Kiệm Năng Lượng Và Tiền
. (thay vì tùy chỉnh) tủ và cài đặt chúng mình, nhưng đó là nhiều công việc và tiền bạc hơn sơn hoặc nhuộm tủ hiện có của bạn. Tủ trắng sẽ làm sáng căn phòng, không thường xuyên đi ra khỏi phong cách và dễ dàng cho các chủ sở hữu tương lai để sơn lại nếu họ muốn một cái gì đó khác nhau. Bạn sẽ cần phải gỡ bỏ tất cả phần cứng khỏi tủ, kể cả tháo cửa. Bạn cũng cần phải làm sạch các tủ đầu tiên để dư lượng như dầu mỡ sẽ không làm hỏng công việc của bạn. Việc tân trang này cũng có thể được sử dụng để làm đẹp tủ phòng tắm của bạn.
Nâng cấp núm và tay cầm ngăn kéo Thật đáng kinh ngạc khi một yếu tố dường như vô hại như núm cửa tủ có thể làm cho cái bếp của bạn trông rẻ tiền hoặc có ngày. Việc cập nhật phần cứng này có thể giúp cho nhà bếp của bạn nâng cao khuôn mặt dù bạn làm lại tủ của bạn hay không.

Phòng khách Gạch ốp lát sạch
Nếu bạn có một lò sưởi bằng gạch và nó đã từng được sử dụng, rất có thể là một số gạch bị nhuộm màu với bồ hóng và creosote. Bởi vì một lò sưởi tốt có thể là một điểm bán hàng chính trong nhà, bạn sẽ muốn làm cho bạn trông đẹp như có thể. Chỉ cần sử dụng một miếng ẩm để lau một phần của bồ hóng, sau đó theo dõi với một lò sưởi sạch hơn thiết kế để loại bỏ creosote. Nó sẽ mất một số scrubbing với một bàn chải cứng và có thể một số ứng dụng, nhưng bạn sẽ có cái gạch trông spiffy khi bạn hoàn thành.

Đừng quên ngoại thất Bạn có thể dễ dàng bỏ qua môi trường bên ngoài ngôi nhà của bạn khi bạn dành phần lớn thời gian bên trong, nhưng đó là ấn tượng đầu tiên và đôi khi chỉ có những người khác có được nhà của bạn. Dưới đây là một vài cách đơn giản để làm cho nó trông tốt nhất của nó.
Cài đặt Cửa trước
Cửa trước bằng thép rất cơ bản với chi phí khoảng 100 đô la, nhưng chỉ với từ 100 đến 200 đô la Mỹ, bạn có thể có được một cánh cửa có nhiều tính cách hơn để cải thiện sự hấp dẫn của nhà bạn. Nếu bạn không thể có được một cánh cửa mới, một lớp sơn mới với màu sắc mời gọi có thể là tất cả những gì bạn cần.

Thay miếng đệm cửa trước
Khi bạn đã có cùng một loại thảm trải sàn trong nhiều năm, bạn có thể dễ dàng bỏ qua nó đã trở nên mòn hay bẩn như thế nào, nhưng đó là một trong những ấn tượng đầu tiên mà mọi người có được trong nhà. Đây là một lĩnh vực mà 20 đô la có thể tạo ra sự khác biệt lớn.

Máng xối
Đây là vấn đề duy trì giá trị ngôi nhà của bạn hơn là tăng nó, nhưng nó cực kỳ quan trọng. Nếu không có các máng nước hoạt động tốt, được thiết kế để mang nước ra khỏi nhà, mưa có thể tràn vào nhà bạn hoặc bơi quanh nó, gây ra các vấn đề như nấm mốc và nấm mốc và cuối cùng ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của cấu trúc nhà, dẫn đến các hóa đơn sửa chữa rất tốn kém.

Rửa mặt ngoài nhà
Việc rửa mặt tốt có thể làm cho ngoại thất nhà của bạn gần như tốt như một lớp sơn mới.

Làm lại ngoài
Nếu rửa bên ngoài nhà bạn không làm sáng nó nhiều như bạn mong đợi, hãy xem xét một công việc sơn mới. Với những bậc thang và chiều cao có liên quan, đây có thể không phải là một nhiệm vụ DIY cho tất cả mọi người, nhưng ngay cả khi bạn phải thuê những người khác để thực hiện công việc này, nó vẫn không tốn kém cho đến khi những cải tiến về ngôi nhà đi và có thể làm cho ngôi nhà trông gần như mới từ ở ngoài.

Làm sạch Đường lái xe, Đường đi bộ và Hàng hiên
Chừng nào bạn đang thuê máy giặt điện, bạn cũng có thể làm sạch đường lái xe, sân và bất kỳ lối đi bộ nào. Bạn có thể ngạc nhiên bởi cách mới mà họ sẽ xem xét sau đó.
Nâng cấp sân vườn hoặc làm sạch sân vườn hiện có Hoa và các loại cây khác là cách tuyệt vời để làm sáng ngoại thất nhà bạn. Sử dụng cây xanh phía trước ngôi nhà của bạn và / hoặc dọc lối đi để thu hút sự chú ý đến ngôi nhà của bạn. Để có được nhiều nhất cho buck của bạn, chọn cây lâu năm, hoặc những người sẽ trở lại năm này qua năm, chứ không phải là hàng năm, sẽ chết trong một năm hoặc ít hơn và không trở lại. Patch bất kỳ điểm hói ở sân với cỏ tươi tươi và cắt cây hiện có và bụi cây để hoàn thành cái nhìn mới của sân.

Đặt dây đai công cụ của bạn
Nâng cấp ngôi nhà của bạn không phải tốn kém hoặc khó khăn và nó không phải liên quan đến các nhà thầu. Có rất nhiều dự án cho tất cả các mức giá và tất cả các mức độ kỹ năng và sự nhiệt tình có thể cải thiện giá trị của nhà bạn, cho dù là người mua trong tương lai hoặc, có thể quan trọng hơn với bạn. Đưa một vài ý tưởng cải tiến về nhà vào hoạt động sẽ giúp bạn có được giá trị lớn nhất từ ​​một trong những tài sản lớn nhất của mình cho dù bạn đang ở trong đó hay bán.

Để biết thông tin chi tiết về bất động sản, hãy đọc Nhà ở lộn xộn: Tốt hơn là Mua và Giữ?