Thị trường bất động sản ở Uc đã cải thiện mạnh mẽ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, và một thành phố có mức tăng trưởng đáng kể là Detroit. Kích thích nền kinh tế từ Cục Dự trữ Liên bang dưới dạng lãi suất gần như bằng không đã là một nhân tố hàng đầu cho Hoa Kỳ nói chung và đặc biệt là Detroit. Vào tháng 5 năm 2016, Hiệp hội các Nhà môi giới Nhà nước (NAR) báo cáo Detroit là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất ở Hoa Kỳ.

Tỉ lệ thế chấp thấp Tất cả thời gian

Tỷ lệ thế chấp đã ở mức thấp nhất kể từ khi Fed thiết lập mức lãi suất gần như bằng không để giúp nền kinh tế. Điều này đã cải thiện thị trường nhà ở trên toàn quốc và đặc biệt là ở Detroit. Tỷ lệ thế chấp theo báo cáo hàng tuần của Chính phủ Freddie Mac về Thị trường Chính cho ngày 16 tháng 6 năm 2016 cho thấy khoản vay thế chấp có lãi suất cố định 30 năm trung bình là 3,4% và khoản thế chấp 15 năm cố định là 2,81%. Chỉ ở mức này đủ để thúc đẩy tăng trưởng thị trường nhà ở, và tỷ lệ này đã là một chất xúc tác hàng đầu cho Detroit.

Trong báo cáo về thị trường nhà ở nóng nhất của NAR, nó đánh giá thị trường nhà ở chủ yếu là vào những ngày trung bình một ngôi nhà trên thị trường và số lần xem trước khi bán. Với những yếu tố này, Detroit đã tham gia vào danh sách 20 thị trường nhà ở nóng nhất vào tháng 5 năm 2016 với mức xếp hạng là 19.

Tài sản bị tịch thu

Ngoài các mức thấp cho cả tỷ lệ thế chấp trên toàn quốc, một vài chất xúc tác khác của Detroit đã giúp với sự tăng trưởng của thị trường. Một nhân tố tăng trưởng là sự tập trung ngày càng tăng của thành phố vào bán tài sản bị tịch thu trống. Để làm được điều này, thành phố đã số hóa nỗ lực của mình bằng cách tạo ra Bản đồ Thành phố Ô tô, phân tích các tài sản có sẵn theo vị trí của thành phố. Nỗ lực này đã giúp thành phố tập trung vào việc tu bổ và bán bất động sản trống. Nó cũng đã giúp thành phố xác định các khu phố cần đổi mới đáng kể. Ở điểm thấp nhất của phổ nhà ở, việc bán những ngôi nhà này là một yếu tố trong sự tăng trưởng thị trường của thành phố.

Detroit cũng đã thực hiện các biện pháp để cải thiện khả năng mua nhà đối với những người vay vốn do dự để mua nhà sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Chương trình Mortgage Home Mortgage được tài trợ với 40 triệu đô la và tìm cách tạo ra 1 000 khoản thế chấp bằng cách cho phép hai khoản thế chấp trên nhà và tính đến giá trị được đánh giá trên khoản thế chấp đầu tiên. Chương trình này cũng đã làm tăng doanh thu ở các thị trường cấp thấp hơn.

Tại các thị trường cao cấp, sự gia tăng đáng kể nhu cầu về cung cũng làm tăng doanh thu. Khi thành phố hồi phục sau vụ phá sản vào tháng 7 năm 2013, người tiêu dùng đang tăng sức mạnh chi tiêu, và nền kinh tế thành phố đang được cải thiện. Một xu hướng hướng tới đô thị sống trong khu vực đô thị bằng millennials cũng đang thúc đẩy tăng trưởng.Thị trường nhà ở Detroit cho thấy giá bán căn hộ và căn hộ đạt mức cao nhất trong tám năm qua là 165.000 USD vào tháng 5 năm 2016. Trong tháng 5, tổng doanh thu bất động sản ở cũng tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu khớp với mức tăng giá.

Bán nhà nhanh

Khi doanh số bán hàng leo thang, hàng tồn kho vẫn còn thấp, đây là yếu tố chính cho doanh thu và giúp thành phố xếp hạng trong top 20 thị trường nhà ở nóng nhất. Với nhà bán nhanh, các nhà phát triển cũng đang gia tăng sản xuất; điều này có thể sẽ giữ cho thị trường nóng trong thời gian gần. Vào tháng 4 năm 2016, bắt đầu có hơn 210 triệu đô la phát triển mới. Phù hợp với doanh số bán nhà cao kỷ lục của May trong năm qua với mức giá bán trung bình là 162.000 đô la Mỹ, với giá trung bình là 162.500 đô la Mỹ, thị trường nhà ở Detroit có thể tiếp tục là một trong những thị trường nóng nhất của quốc gia.

Nói chung, một nền kinh tế đang phát triển trong thành phố, sự tập trung ngày càng tăng vào doanh thu bán nhà ở tầng lớp thấp và nhu cầu tăng lên từ hàng ngàn năm cho cuộc sống đô thị đã làm cho thị trường bất động sản của Detroit trở nên sôi động hơn. Khi phát triển theo kịp nhu cầu và người tiêu dùng có thể sẽ có được sự tự tin hơn nữa, thị trường bất động sản Detroit sẽ tiếp tục phát đạt.