Bắt đầu trong đầu tư bất động sản có thể là thú vị nhưng nó cũng đi kèm với những rủi ro lớn. Sau khi mua bất động sản, thanh toán chi phí đóng cửa, phục hồi chức năng và tiếp thị để tìm một khách hàng mới, nhiều nhà đầu tư bất động sản mới có thể thấy mình mất tiền hơn là đạt mục tiêu lợi nhuận năm hoặc sáu con số của họ. Vì vậy, khi bạn đang tìm kiếm bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, dưới đây là một số tiêu chí để giúp bạn loại bỏ những kẻ thua cuộc tiềm ẩn.

-1->

Chọn một vùng lân cận Bạn biết

Điều đầu tiên bạn nên làm khi bắt đầu tìm kiếm một tài sản đầu tư là quyết định một địa điểm. Các nhà đầu tư mới thường tìm kiếm các khu vực nóng, sắp tới và sau đó sẽ bị đốt cháy do thiếu kiến ​​thức về giá cả của khu phố. Trong một khu phố hợp thời, mỗi khối có thể hoạt động khác nhau, và khi bạn đặt hàng trăm ngàn đô la trên đường dây, bạn không nên phải chịu rủi ro do lỗi tân binh.

Vì vậy, mặc dù có thể có những cơ hội tốt hơn ở một khu vực khác của thị trấn, bạn nên bắt đầu với một tài sản trong một khu vực mà bạn biết rõ. Theo dõi danh sách nhà cho một vài tháng để có được một ý tưởng về giá cả đang làm như thế nào và bao nhiêu nhà trong khu vực có giá trị, trong một loạt các điều kiện.

Tìm Phong cách Lãng mạn

Cách tốt nhất để thực hiện một cách nhanh chóng trong đầu tư bất động sản là tìm ra một cấu trúc chất lượng cao đã lỗi thời trong việc trang trí. Nếu bên ngoài ngôi nhà là xấu xí nhưng xương của nó là tốt, bạn có thể làm cho nó trông giống như một ngôi nhà hoàn toàn mới mà không vi phạm ngân hàng. Đây là những tài sản chính để mua với giá hợp lý cho việc bán hàng sửa chữa và lật hoặc chuyển thành tài sản cho thuê tạo ra thu nhập. (Để biết thêm chi tiết, hãy đọc: Không thể Bán căn nhà của bạn? Thuê nó .)

Nếu bạn có thể giới hạn công việc phục hồi của bạn với những điều cơ bản như sơn, ván sàn và tủ mới, bạn sẽ có cơ hội kiếm tiền. Và mặc dù các remodels nhà bếp và phòng tắm có thể tốn kém, nhưng chúng thường là nơi tuyệt vời để tập trung cho lợi tức đầu tư cao.

Tránh các vấn đề về cấu trúc

Mặc dù bạn có thể sửa chữa bề mặt bằng ngân sách, các vấn đề cơ cấu sâu hơn trong một bất động sản có thể là sửa chữa tốn kém, tốn kém và tổn thất đầu tư tiếp theo. Vì vậy, luôn luôn kiểm tra ngôi nhà với một chuyên gia có kinh nghiệm để quyết định xem cấu trúc có tiềm năng hay không nếu những sai sót của nó quá sâu để được cứu vớt mà không có một khoản đầu tư lớn.

Ví dụ, việc sửa chữa căn bản có thể tốn kém hàng chục ngàn đô la vì ngôi nhà phải được nâng lên với một cái jack trong quá trình sửa chữa, điều này thường đòi hỏi thiết bị đắt tiền. Hãy tìm kiếm các dấu hiệu của sự hư hỏng về cấu trúc, chẳng hạn như vết nứt trên tường, sàn nhà và trần nhà.

Cảnh giác với việc duy trì bể bơi

Một bể bơi có thể là một sự bổ sung tuyệt vời cho một căn nhà nhưng cũng có thể là một hố tiền.Nếu hồ bơi rơi vào hư hỏng, chi phí sửa chữa nó có thể dễ dàng lớn hơn $ 10 000. Một hồ bơi có vết nứt hoặc chip trong lót bê tông của nó có thể cần một facelift đầy đủ. Cũng tìm ra cho bất kỳ bộ lọc bị hỏng và bị hỏng, lò sưởi và các phụ kiện hồ bơi khác.

Thật dễ nhớ: nếu một bể bơi được duy trì tốt, đó là một tài sản tốt. Nếu không, nó sẽ trở thành trách nhiệm nghiêm trọng.

Chuẩn bị cho việc vượt quá chi phí

Khi bạn đã sẵn sàng để kích hoạt và mua tài sản đầu tiên của mình, hãy đảm bảo rằng bạn có nhiều tiền mặt trong tay. Ngoài chi phí của tài sản, bạn sẽ phải trả tiền cho bất kỳ rehab trong túi. Và vật liệu xây dựng, nhà thầu và người lao động không rẻ.

Nhiều nhà đầu tư mới mắc sai lầm khi đánh giá thấp những chi phí này và sẽ gặp khó khăn khi họ không thể hoàn thành dự án. Vì vậy, nếu bạn không có vốn để mua nhà và làm tất cả các công việc trong khi có nhiều tiền mặt còn lại, bạn sẽ cần phải tiết kiệm nhiều hơn, tìm một đối tác hoặc tìm một người cho vay để giúp bạn nối lỗ hổng.

Đầu tư bất động sản có thể là nguồn thu nhập lớn dù là kinh doanh bán thời gian hoặc kinh doanh toàn thời gian, và an ủi rằng mỗi nhà đầu tư thành công đều bắt đầu bằng tài sản đầu tiên. Nếu bạn muốn bắt đầu bất động sản, bạn cần phải nghiên cứu nhiều và chọn một ngôi nhà mà bạn biết rằng bạn có thể thoải mái mua, sửa chữa và biến thành một tài sản có lợi nhuận.