Một mệnh đề bất ngờ định nghĩa một điều kiện hay một hành động cần phải đáp ứng để một hợp đồng bất động sản bắt đầu có hiệu lực. Sự dự phòng trở thành một phần của hợp đồng bán hàng ràng buộc khi cả hai bên (tức là người bán và người mua) đồng ý với các điều khoản và ký kết hợp đồng. Theo đó, điều quan trọng là phải hiểu bạn đang làm gì nếu một điều khoản bất ngờ được bao gồm trong hợp đồng bất động sản của bạn. Ở đây, chúng tôi giới thiệu các điều khoản dự phòng được sử dụng rộng rãi trong hợp đồng mua nhà và làm thế nào họ có thể có lợi cho người mua và người bán.

Các hợp đồng Bất động sản

Giao dịch bất động sản thường bắt đầu bằng một đề nghị: người mua chào giá

đề nghị mua cho người bán có thể chấp nhận hoặc từ chối đề xuất. Thông thường, người bán quầy đề nghị và đàm phán đi lui lại cho đến khi cả hai bên đạt được thỏa thuận. Nếu một trong hai bên không đồng ý với các điều khoản, phiếu mua hàng sẽ trở nên vô hiệu, và người mua và người bán đi theo những cách riêng biệt mà không có nghĩa vụ nào khác. Tuy nhiên, nếu cả hai bên đồng ý với các điều khoản của phiếu mua hàng, người mua phải ký quỹ khoản tiền gửi dự phòng - một khoản tiền được thanh toán làm bằng chứng đức tin tốt, thường chiếm 1% giá bán. Khoản tiền này được giữ bởi một công ty ký quỹ trong khi bắt đầu quá trình đóng.

Đôi khi điều khoản dự phòng được đính kèm với một đề nghị mua bất động sản và bao gồm trong hợp đồng bất động sản. Về cơ bản, điều khoản bất ngờ cho phép bên có quyền rút lại hợp đồng trong một số trường hợp nhất định phải được thương lượng giữa người mua và người bán. Các khoản nợ dự phòng có thể bao gồm các chi tiết như khung thời gian (ví dụ: "Người mua có 14 ngày để kiểm tra tài sản") và các điều khoản cụ thể (ví dụ: "Người mua có 21 ngày để bảo đảm khoản vay thông thường 30 năm cho 80% giá mua tại lãi suất không cao hơn 4,5% "). Bất kỳ điều khoản bất ngờ nào cần được nêu rõ để mọi bên đều hiểu các điều khoản.

Nếu các điều kiện của điều khoản bất ngờ không được đáp ứng, hợp đồng trở nên vô hiệu và một bên (thường là người mua) có thể quay trở lại mà không có hậu quả pháp lý. Ngược lại, nếu điều kiện

đáp ứng, hợp đồng có hiệu lực pháp luật và một bên sẽ vi phạm hợp đồng nếu người đó quyết định quay trở lại. Hậu quả khác nhau, từ việc tịch thu tiền nặng nề cho các vụ kiện tụng. Ví dụ: nếu người mua trả lại và người bán không thể tìm thấy người mua khác, người bán có thể kiện cho hiệu suất cụ thể , buộc người mua mua nhà. Các loại khoản dự phòng Các điều khoản dự phòng có thể được viết cho bất kỳ nhu cầu hoặc quan tâm nào. Dưới đây là các khoản nợ dự phòng phổ biến nhất trong hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay:

Đánh giá dự phòng

Sự ước lượng về sự bảo vệ bảo vệ người mua, được sử dụng để đảm bảo tài sản được định giá ở mức tối thiểu.Nếu tài sản không đánh giá cho ít nhất số tiền được quy định, hợp đồng có thể được chấm dứt và tiền nhiều tiền, trong nhiều trường hợp, được hoàn lại cho người mua. Sự dự phòng có thể bao gồm các điều khoản cho phép người mua tiến hành mua ngay cả khi việc thẩm định thấp hơn số tiền cụ thể, thông thường trong một số ngày cụ thể sau khi người mua nhận được thông báo giá trị thẩm định. Người bán có thể có cơ hội hạ giá xuống mức thẩm định. Sự dự phòng quy định cụ thể

ngày công bố

, vào hoặc trước ngày mà người mua phải thông báo cho người bán về bất kỳ vấn đề nào với việc thẩm định; nếu không thì khoản dự phòng sẽ được coi là hài lòng, và người mua sẽ không thể thoát khỏi giao dịch. Tài trợ dự phòng Tài chính dự phòng (còn gọi là "khoản thế chấp") cho người mua thời gian để xin và nhận tài trợ cho việc mua bất động sản. Điều này cung cấp sự bảo vệ quan trọng cho người mua, người có thể rút lại hợp đồng và đòi tiền của mình trong trường hợp họ không thể đảm bảo tài chính từ ngân hàng, nhà môi giới thế chấp hoặc một loại cho vay tư nhân khác. Một khoản dự phòng về tài chính sẽ nêu rõ số ngày mà người mua phải có khoản tài trợ. Người mua cho đến ngày chấm dứt hợp đồng (hoặc yêu cầu gia hạn phải được người bán đồng ý bằng văn bản); nếu không, người mua sẽ tự động từ bỏ khoản dự phòng và bắt buộc phải mua bất động sản - ngay cả khi khoản vay không được đảm bảo.

Mặc dù dự phòng bán nhà

Mặc dù trong hầu hết các trường hợp, việc mua bán trước khi mua bất động sản khác dễ dàng hơn, thời gian và nguồn tài chính không phải lúc nào cũng đúng. Một khoản dự phòng về việc bán nhà cho người mua một khoảng thời gian cụ thể để bán và giải quyết căn nhà hiện tại của họ để tài trợ cho một căn nhà mới. Loại dự phòng này bảo vệ người mua bởi vì, nếu một căn nhà hiện tại không bán ít nhất giá yêu cầu, người mua có thể rút lại hợp đồng mà không có hậu quả pháp lý. Nhà dự phòng bán nhà có thể khó khăn với người bán, người có thể bị buộc phải vượt qua một đề nghị khác trong khi chờ đợi kết quả của tình huống khẩn cấp. Người bán vẫn có quyền hủy hợp đồng nếu nhà của người mua không được bán trong một số ngày nhất định.

Sự kiểm soát dự phòng

Sự kiểm tra ngẫu nhiên (còn gọi là "sự cẩn trọng cần thiết") cho phép người mua có quyền kiểm tra nhà trong khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn 5-7 ngày. Nó bảo vệ người mua, người có thể hủy bỏ hợp đồng hoặc thương lượng sửa chữa dựa trên những phát hiện của một chuyên gia kiểm tra nhà. Một thanh tra kiểm tra nội thất và ngoại thất của tài sản, bao gồm điều kiện của các thành phần điện, hoàn thiện, hệ thống ống nước, kết cấu và thông gió. Thanh tra cung cấp một báo cáo cho người mua chi tiết về bất kỳ vấn đề phát hiện trong quá trình kiểm tra. Tùy thuộc vào các điều khoản chính xác của tình huống kiểm tra, người mua có thể:

Phê duyệt báo cáo và giao dịch tiến lên

Không chấp thuận báo cáo và quay lại thỏa thuận (và trả lại tiền thật)

• Yêu cầu thời gian để kiểm tra thêm nếu điều gì đó cần cái nhìn thứ hai
• Yêu cầu sửa chữa hoặc nhượng bộ (nếu người bán đồng ý, thoả thuận sẽ tiến về phía trước, nếu người bán từ chối, người mua có thể rút lại thỏa thuận và trả lại tiền) Chi phí sửa chữa đột xuất
• đôi khi được tính thêm vào số kiểm tra.Điều này quy định số tiền tối đa cho việc sửa chữa cần thiết. Nếu việc kiểm tra cho thấy việc sửa chữa sẽ tốn kém hơn số tiền này, người mua có thể chọn chấm dứt hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, chi phí sửa chữa dự phòng dựa trên một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá bán, chẳng hạn 1-2%.

Điều khoản đầu tư Điều khoản khởi động là khoản tiền dự phòng do người bán thêm vào để cung cấp một biện pháp bảo vệ chống lại tình trạng bán nhà. Trong khi người bán đồng ý với điều kiện bán nhà, họ có thể thêm một điều khoản bắt đầu cho biết người bán có thể tiếp tục mua bán bất động sản. Nếu một người mua đủ điều kiện khác bước lên, người bán sẽ cho người mua hiện tại một khoảng thời gian cụ thể (chẳng hạn như 72 giờ) để loại bỏ khoản dự phòng bán nhà và giữ hợp đồng còn sống; nếu không, người bán có thể rút lại hợp đồng và bán cho người mua mới. Dòng dưới cùng

Hợp đồng bất động sản là hợp đồng có hiệu lực pháp luật xác định vai trò và nghĩa vụ của mỗi bên trong một giao dịch bất động sản, và các khoản dự phòng gắn liền với và được thực hiện một phần của hợp đồng. Điều quan trọng là phải đọc và hiểu bản hợp đồng của bạn, chú ý đến tất cả các ngày và thời hạn nhất định. Bởi vì thời gian là cốt lõi, một ngày (và một thời hạn đã bỏ lỡ) có thể có ảnh hưởng tiêu cực và tốn kém đối với giao dịch bất động sản của bạn.

Ở một số tiểu bang, các chuyên gia bất động sản được phép chuẩn bị hợp đồng và bất kỳ sửa đổi nào, bao gồm điều khoản bất ngờ. Tuy nhiên, ở các tiểu bang khác, các tài liệu này phải do luật sư được cấp phép. Điều quan trọng là tuân theo các luật và quy định của tiểu bang của bạn. Nói chung, nếu bạn đang làm việc với một chuyên gia bất động sản đủ điều kiện, anh ta sẽ có thể hướng dẫn bạn quá trình này và đảm bảo rằng tài liệu được chuẩn bị chính xác (bởi luật sư nếu cần). Nếu bạn không làm việc với đại lý hoặc người môi giới, hãy kiểm tra với luật sư nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về hợp đồng bất động sản và các điều khoản bất ngờ.