Không có gì ngạc nhiên khi có rất nhiều người Mỹ lớn tuổi đang lựa chọn để dành những năm cuối của họ trong một ngôi làng nghỉ hưu. Các cộng đồng này tạo cơ hội để thường xuyên giao lưu với bạn bè, tham gia vào một loạt các hoạt động giải trí và, trong nhiều trường hợp, tận dụng sự chăm sóc y tế tại chỗ. (Đối với các làng nghỉ hưu phổ biến, xem 10 cộng đồng hưu trí năng động hàng đầu tại U. )

Ngày càng có nhiều làng xã cũng trở nên nổi tiếng với các nhà đầu tư. Trong khi một số người nhìn thấy một cơ hội để được hưởng lợi từ sự đánh giá cao theo thời gian, nhiều người trong số đó trong thu nhập cho thuê.

Thông thường, các cộng đồng hưu trí yêu cầu cư dân phải từ 55 tuổi trở lên, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng áp dụng cho chủ sở hữu. Kết quả là, một số người mua "tuổi vị thành niên" đang tìm kiếm nhà và căn hộ mà không có ý định di chuyển - ít nhất, không sớm mai.

Các làng hưu trí - Một đầu tư tốt?

Với sự phát triển của Baby Boomer, một số nhà đầu tư coi đây là thời điểm hoàn hảo để tham gia vào thị trường.

Theo Viện nghiên cứu Pew, hiện tại có hơn 75 triệu Boomers ở U., nghĩa là chúng chiếm khoảng ¼ dân số. Với những người lớn tuổi nhất chỉ mới 70 tuổi, tất cả các dấu hiệu cho thấy nhu cầu về nhà ở cao cấp sẽ chỉ tăng lên trong thập kỷ tới.

Theo Trung tâm Đầu tư Nhà ở và Chăm sóc Người cao niên (NIC), phân khúc này đã vượt trội hơn phần còn lại của thị trường nhà ở. NIC báo cáo rằng từ năm 2005 đến năm 2015, nhà ở cấp cao cung cấp 14,2% lợi nhuận cho các nhà đầu tư - sự kết hợp của gia tăng giá trị gia đình và thu nhập - trong khi một chỉ số rộng hơn của căn hộ chỉ mang lại cho chỉ hơn 8%.

Trong một số cộng đồng, nhu cầu đã vượt quá cung mà người mua có thể phải đặt tên của họ vào một cuộc xổ số và hy vọng là tốt nhất.

Điều đó không có nghĩa là những ngôi làng cấp cao, đôi khi được gọi là "cộng đồng người lớn tích cực", là những đầu tư không rõ ràng. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, các cộng đồng ở các tiểu bang như Florida và Nevada đã có những cú đánh mạnh nhất trong lĩnh vực bất động sản.

Sống trong một trong những cộng đồng này, trái ngược với cuộc sống được trợ giúp hoặc cơ sở điều dưỡng lành nghề, là sự lựa chọn hơn là sự cần thiết. Điều đó có nghĩa là khi nền kinh tế chạm tới một miếng vá thô, nhu cầu có thể sẽ giảm xuống.

Các nhân tố cần xem xét trước khi mua

Không phải tất cả các cộng đồng người lớn hoạt động cũng được tổ chức theo cùng một cách. Để xác định xem một trong những bạn đang xem xét là một đầu tư tốt, bạn cần phải nhìn vào từng ngôi làng trên chính giá trị của nó.

Đây là một số yếu tố cần lưu ý:

1. Đảm bảo thuê được cho phép.

Cái này khá cơ bản. Một số cộng đồng sẽ cho phép chủ sở hữu thuê căn nhà, nhưng những người khác thì không.Nếu ý tưởng là để tạo ra một dòng thu nhập từ người thuê nhà, bạn biết bạn cần phải nhập loại nào.

2. Cảm nhận về nơi này.

Tìm hiểu những loại tiện nghi mà cộng đồng đã so sánh với những người khác trong khu vực. Gần các điểm tham quan mua sắm hay bãi biển? Liệu nó cung cấp vận chuyển cho những người không lái xe? Còn các lớp học hay thăm viếng bác sĩ thì sao? Những người thuê tiềm năng sẽ xem xét những điều tương tự khi quyết định nơi để di chuyển. 3. Xác định giá trị thực của nó.

Để có được một cảm nhận tốt hơn về những gì một tài sản đặc biệt có giá trị, hãy làm một số nghiên cứu bản địa hoá. Nếu bạn có thể tìm thấy dữ liệu đánh giá thông qua hiệp hội các chủ nhà, ví dụ, nó có thể là một mỏ vàng. Bạn cũng sẽ muốn xem xét thông tin tịch biên cho ngôi làng; nếu con số này là đáng kể, nó có khả năng làm giảm giá trị nhà. 4.

Đánh giá tình trạng của nó. Bất cứ khi nào bạn mua nhà, điều quan trọng là phải đánh giá tòa nhà và các hệ thống của nó, chẳng hạn như sưởi ấm hoặc không khí trung tâm. Điều đó cũng đi cho cộng đồng như một toàn thể. Các con đường có tốt không? Điều gì về mái nhà trên một tòa nhà căn hộ? Thông thường, cách duy nhất để sửa chữa những thứ đó là với một đánh giá khổng lồ có thể khắc vào dòng dưới cùng của bạn.

Bạn nên biết những gì về Thẩm định Gia đình có thể giúp bạn hiểu quá trình này. Lưu ý rằng luôn có nguy cơ liên quan đến việc sở hữu một số ít tài sản - hoặc có lẽ chỉ một - đặc biệt khi họ ở trong cùng một cộng đồng người lớn đang hoạt động. Nếu bạn không có dạ dày cho nguy cơ ngắn hạn, một tài sản bảo thủ hơn có thể là đặt cược tốt nhất của bạn. Các xu hướng dân số cho thấy triển vọng của các cộng đồng hưu trí là rất sáng sủa. Các xu hướng nhân khẩu học Nhưng điều đó không có nghĩa là suy thoái kinh tế không thể thay đổi vận may của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn biết sự thèm ăn của bạn trước khi nhảy vào bandwagon này.