Khi Cục Dự trữ Liên bang nâng tỷ lệ quỹ liên bang lên 0,25% vào tháng 12 năm 2015, với hứa hẹn tăng lãi suất vào năm 2016, người ta vẫn kỳ vọng rằng các khoản cho vay dài hạn sẽ theo sau, một xu hướng năm năm của tỷ lệ thế chấp bằng phẳng hoặc giảm. Việc tăng tỷ lệ này được lên kế hoạch dựa trên kỳ vọng nền kinh tế sẽ tăng cường và lạm phát sẽ tiếp tục tăng. Lãi suất thế chấp trung bình 30 năm trung bình chỉ dưới 4% trước khi tăng lãi suất trong tháng 12. Tính đến ngày 30 tháng 7 năm 2016, tỷ lệ này là 3.48%, thấp hơn mức thấp nhất của tất cả thời gian là 3. 34% vào năm 2012. Đối với những người mua nhà trong tương lai, điều này đặt ra câu hỏi về tỷ lệ thế chấp sẽ bắt đầu tăng trở lại. Câu trả lời, trong đó không ai có thể hoàn toàn chắc chắn, nằm ở sự hiểu biết các yếu tố chính ảnh hưởng đến hướng tỷ lệ thế chấp. Các chỉ số tỷ giá thế chấp quan trọng để theo dõi trong năm tới là nền kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Mỹ và lạm phát.

Các nền kinh tế thế giới đang suy yếu, nền kinh tế Nhật Bản đang suy yếu và nền kinh tế Châu Âu đang chững lại sau khi Brexit có thể giữ tiền mặt an toàn trong trái phiếu kho bạc trong tương lai gần. Nhu cầu tiếp tục cho trái phiếu kho bạc có thể tiếp tục gây áp lực lên sản lượng dài hạn, bao gồm cả tỷ lệ thế chấp.

U. S. Kinh tế

Kinh tế Mỹ tiếp tục kéo dài, và các nhà kinh tế được phân chia như thế nào cho dù nó đang tiến gần đến một cuộc suy thoái khác hay tăng trưởng mạnh hơn. Những lo ngại về khả năng suy thoái kinh tế khác có thể buộc Cục Dự trữ Liên bang duy trì mức Fed thấp, đặc biệt nếu có nguy cơ lạm phát âm hoặc giảm phát. Một cuộc suy thoái ở Hoa Kỳ sẽ có những hậu quả toàn cầu, tạo ra nhiều nhu cầu cho trái phiếu kho bạc.

Lạm phát

Nếu nền kinh tế U.S tăng cường, thị trường sẽ theo dõi sát sao việc tăng lương và việc làm. Dấu hiệu áp lực tiền lương tăng có thể làm dấy lên mối lo ngại về lạm phát, điều này có thể làm cho trường hợp tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và việc bán trái phiếu dài hạn.

Theo Kiplinger, tỷ lệ thế chấp 30 năm dự kiến ​​sẽ duy trì khoảng 3,5% trong suốt năm 2016 và vào năm 2017. Nếu nền kinh tế toàn cầu và Mỹ có dấu hiệu tăng trưởng sau năm 2017 thì sẽ không có lý do để mong đợi cả Fed và tỷ giá dài hạn để tìm kiếm cơ sở cao hơn.

Thậm chí trước khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tăng lãi suất ngắn hạn trong tháng 12 năm 2016, các nhà môi giới đang cầu khẩn cho người mua để hành động, bởi vì việc tăng lãi suất sẽ dẫn đến tỷ lệ dài hạn cao hơn. Những gì họ không nói là có sự tương quan rất nhỏ giữa lãi suất của Fed và lãi suất dài hạn, ít nhất là trong ngắn hạn. Fed là một công cụ mà Fed sử dụng để tăng hoặc giảm chi phí trong hệ thống ngân hàng.Mặc dù có thể ảnh hưởng đến sản lượng trong các khoản đầu tư ngắn hạn, chẳng hạn như tài khoản tiết kiệm, nhưng nó không có ảnh hưởng quan trọng đối với các khoản đầu tư dài hạn như trái phiếu kho bạc 30 năm. Năng suất dài hạn được định hướng nhiều hơn bởi các yếu tố kinh tế và thị trường, như sức mạnh của nền kinh tế, lạm phát và giá trị của đồng đô la.

Tuy nhiên, việc tăng lãi suất của Fed với lời hứa tăng lãi suất tiếp theo sẽ là hướng tiếp theo mà Cục Dự trữ Liên bang hy vọng sẽ thuyết phục các thị trường rằng lãi suất ngắn hạn sẽ tiếp tục tăng, do đó sẽ tăng lãi suất dài hạn. Vấn đề là các yếu tố kinh tế vào năm 2016 đã làm mất uy tín của hướng dẫn về phía trước. Thực tế, sau đợt suy thoái thị trường trầm trọng vào tháng Giêng và tháng Hai, Cục Dự trữ Liên bang đã phải đi ngược lại cam kết tăng thêm ba hoặc bốn lần trong năm 2016. Từ đó, nó đã đưa ra cách tiếp cận chờ đón như kinh tế toàn cầu và quốc gia tiếp tục gửi tín hiệu hỗn hợp. Cuộc bỏ phiếu của Brexit vào tháng 6 năm 2016, trong đó Vương quốc Anh bỏ phiếu cho Liên minh châu Âu, và sự không chắc chắn kéo dài của nó, có thể đã làm phong ấn số phận của chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang, ít nhất là trong suốt thời gian còn lại của năm.

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động, tin tức kinh tế yếu ớt và cuộc bỏ phiếu của Brexit, tiền an toàn đã chảy vào trái phiếu kho bạc của U. nhằm đẩy giá lên và giảm. Bởi vì có rất ít bằng chứng cho thấy sự không chắc chắn sẽ giảm bớt bất kỳ thời điểm nào trong thời gian sắp tới, không có lý do gì để kỳ vọng sản lượng dài hạn sẽ vẫn ở mức thấp trong tương lai gần. Do tỷ lệ thế chấp liên kết chặt chẽ hơn với năng suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, nên họ cũng sẽ vẫn ở mức thấp.