Bạn có quan tâm đến việc mua một người chăm sóc trên, nhưng không có tiền để sửa lại nó? Hoặc có thể bạn đã tiết kiệm tiền để tu sửa, và bạn đã tìm được một ngôi nhà mà bạn yêu thích, nhưng người cho vay của bạn sẽ không cho phép bạn mua nó vì nhà không được coi là nơi sinh sống mà không có nhà vệ sinh. Luôn luôn có tài sản trên thị trường mà không được duy trì bởi các chủ cũ bị tịch thu bằng tiền mặt, đã bị những người thuê nhà bị đối xử tồi hoặc do các chủ cơ sở đã bị tịch thu. Không nên có một cách để ai đó như bạn sửa chữa những vết rách khu phố và đưa họ trở lại cuộc sống?

AD:

Quà Tặng của Chính phủ

Có một cách để mua một người chăm sóc trên, và nó được mang đến cho bạn bởi chính phủ liên bang. Sản phẩm cho vay phục hồi chức vụ của Cục Quản lý Nhà nước Liên bang, khoản vay FHA 203 (k), được thiết kế cho những cá nhân muốn khôi phục hoặc sửa chữa một ngôi nhà bị hư hỏng để họ có thể sống ở đó như nơi ở chính của họ. Các khoản vay này được chính phủ phê chuẩn để khuyến khích các ngân hàng cho vay cung cấp những gì sẽ được coi là một sản phẩm cho vay rủi ro. Do rủi ro và chi phí liên quan, các dự án phục hồi thường được xử lý bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp bất động sản có thể mua tài sản bằng tiền mặt và do đó không cần bất kỳ ngân hàng nào chấp thuận điều kiện của tài sản.

AD:

Bài viết này sẽ mô tả bạn cần tiết kiệm bao nhiêu tiền, hai loại vay 203 (k) khác nhau, các tài sản đủ tiêu chuẩn, sửa chữa hợp lệ và nhiều hơn thế nữa - nói ngắn gọn, những gì bạn cần biết xem liệu khoản vay này có phù hợp với bạn hay không. Khoản vay FHA 203 (k) cho phép bạn bao gồm số tiền cần thiết cho việc sửa chữa và bảo trì nhà ở (9). chi phí liên quan (vật liệu và lao động) trong khoản vay. Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà nơi bếp đã bị tách ra, bạn có thể bao gồm trong khoản vay giá tủ mới, bàn, sàn, tủ lạnh, bếp, lò nướng, lò vi sóng, bồn rửa, máy rửa chén, xả rác và chi phí thiết kế, cho phép và cài đặt tất cả. Khoản vay cũng có thể bao gồm khoản dự phòng dự phòng 10-20% cho các chi phí trên và ngoài các ước tính sửa chữa của bạn. Bạn cũng có thể có được khoản thanh toán thế chấp đến sáu tháng bao gồm để trang trải các khoản thế chấp trong khi bạn đang cải tạo nhà để bạn sẽ không phải trả tiền nhà ở gấp đôi. - Loại tài sản thế chấp 203 (k) Có hai loại thế chấp FHA 203 (k): thường xuyên và hợp lý (còn được gọi là "đã sửa đổi"). Thường xuyên là đối với các tài sản cần sửa chữa kết cấu; hợp lý là dành cho những người chỉ cần sửa chữa không cấu trúc. Hoặc có thể được sử dụng để mua hoặc tái cấp vốn.

Đối với khoản vay mua sắm thường xuyên 203 (k), số tiền thế chấp tối đa dựa trên giá trị thấp hơn của tài sản cộng với chi phí khôi phục hoặc 110% giá trị dự kiến ​​của tài sản sau khi phục hồi.Điều này có nghĩa là bạn sẽ không muốn mua một ngôi nhà có trị giá là 150.000 đô la nếu cần 25.000 đô la để sửa chữa trừ khi bạn có thêm 10.000 đô la tiền mặt vì số tiền vay nhiều nhất sẽ là 165 đô la Mỹ, 000 (110% của 150.000 đô la). Khoản vay được sắp xếp này cho phép người mua nhà thêm tối đa $ 35,000 vào giá mua để thanh toán cho những cải tiến. (999)>

Thế chấp, bạn có thu nhập để hỗ trợ thế chấp - bạn không thể chỉ vay một khoản vay cho một số tiền nhất định vì nhà bảo đảm nó.

Tài sản đủ điều kiện

FHA 203 (k) cho vay chủ sở hữu, không phải nhà đầu tư. Các loại tài sản sau đây đủ điều kiện:

Nhà riêng cho gia đình bốn gia đình

Hiện tại công trình xây dựng đã hoàn thành trong ít nhất một năm Xảy ra sự cố, miễn là một phần của cơ sở hiện có sẽ vẫn > Một căn nhà hiện có sẽ được chuyển đến một nền tảng mới Khu dân cư của một căn hộ sử dụng hỗn hợp (thương mại / chỗ ở)

Căn hộ được FHA chấp thuận

Với một loạt các tài sản đủ điều kiện, hầu như bất cứ ai có thể tìm thấy tài sản phù hợp mà sẽ đủ điều kiện cho một khoản vay 203 (k).

Các điều kiện tài chính và các chi phí sửa chữa có thể cho phép và sửa chữa

• Bất kể công việc nào bạn nghĩ là nhà mình cần, người cho vay và FHA có những yêu cầu riêng của họ mà bạn cũng phải đáp ứng. Bộ Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) đòi hỏi rằng các tài sản được tài trợ theo chương trình này đáp ứng các tiêu chuẩn về năng lượng và tiêu chuẩn cơ bản nhất định để "tuân thủ Tiêu chuẩn Đặc tính Tối huệ của HUD (24 CFR 200. 926d và / hoặc HUD Handbook 4905. 1 Các tiêu chuẩn về hiệu suất năng lượng bao gồm cách âm, cách điện và thông gió cũng như sử dụng hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí chính xác cho ngôi nhà. Nhà cũng phải có máy dò khói liền kề với mỗi khu vực ngủ.
• Bạn có thể ngạc nhiên bởi sự đa dạng của việc sửa chữa và cải tạo nhà có thể được tài trợ bằng khoản vay 203 (k). Chúng bao gồm, nhưng không giới hạn ở, những thứ sau:
• sơn
• phòng bổ sung
• sàn
• sân hiên

xếp hạng và thoát nước

phòng tắm tân

tu sửa nhà bếp, sửa đổi và sửa chữa cơ cấu

bổ sung hoặc giảm số lượng các đơn vị trong nhà ở (ví dụ, gia đình đơn lẻ để song công)

mới siding

• câu chuyện thứ hai bổ sung loại bỏ các vấn đề sơn dẫn chất lượng
• hệ thống sưởi ấm, thông gió, và hệ thống điều hòa không khí (HVAC)
• hệ thống ống nước
• lợp
• bảo vệ năng lượng
• người khuyết tật
• FHA không cho phép "món đồ xa xỉ" như sân tennis, bể bơi, bồn nước nóng và hố nướng được vay 203 (k), nhưng một số vật dụng mà bạn có thể nghĩ đến như đồ xa xỉ, như bồn tắm xoáy nước, thực sự được cho phép. Nói chuyện với người cho vay về những cải tiến cụ thể mà bạn muốn thực hiện để xem mình có thể tài trợ gì.
• Hoàn thành Rehab
• Sau khi bạn hoàn tất việc mua và căn nhà của bạn là của bạn, bạn có thể bắt đầu sửa chữa và tu sửa lại. FHA yêu cầu tất cả các sửa chữa được hoàn thành trong vòng sáu tháng, mặc dù người cho vay có thể yêu cầu một khung thời gian ngắn hơn.
• Bạn sẽ bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán thế chấp ngay lập tức như bạn làm trên bất kỳ căn nhà nào. Rốt cuộc, bạn sở hữu nó-nó không quan trọng nếu bạn không sống trong nó được nêu ra. Tuy nhiên, như đã đề cập trước đó, bạn có thể tài trợ cho khoản thanh toán thế chấp đầu tiên.
• Việc phục hồi và tiền sửa chữa được đặt trong tài khoản ủy thác và được giải phóng khi công việc hoàn thành và được kiểm tra để đảm bảo sự chấp thuận của HUD. HUD cũng phải chấp thuận sản phẩm hoàn thành sau khi tất cả công việc đã hoàn thành.
• Các vấn đề cần tránh
• Nhiều nhà cho vay không vay FHA 203 (k), dù là vì họ không biết làm thế nào hoặc không muốn làm thêm các thủ tục giấy tờ. Làm việc với một người cho vay không có kinh nghiệm với khoản vay FHA 203 (k) là điều bạn nên tránh - quá trình này phức tạp như vậy là đủ. Đừng để cho mình đau đầu bằng cách làm việc với những người không biết mình đang làm gì.
• Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn không phải đầu tư quá nhiều vào nhà - đừng chi tiêu quá nhiều vào việc sửa chữa và cải tiến mà bạn sẽ không thể bù đắp chi phí của bạn nếu bạn bán nhà một ngày nào đó. Nhìn vào giá bán trung bình di chuyển nhà đã sẵn sàng trong khu phố của bạn và cố gắng đưa nhà của bạn trong phạm vi này. Bạn không muốn sở hữu một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la trong khu nhà 200.000 đô la vì hầu hết những người có đủ khả năng để mua nhà trị giá 300.000 đô la sẽ sống trong một khu vực đẹp hơn mà tất cả các ngôi nhà đều có giá trị tương đương.
• Hạn chế
• Khoản vay FHA 203 (k) có thời hạn kết thúc dài hơn các khoản cho vay khác. Họ thường mất 60 đến 90 ngày để đóng, so với 30 đến 45 ngày là phổ biến cho các khoản vay khác, bao gồm các khoản vay thường xuyên của FHA. Nếu bạn đang vội vàng di chuyển, khoản vay 203 (k) không phải là sản phẩm dành cho bạn. Bạn cũng có thể mong đợi để trả một mức lãi suất cao hơn vì rủi ro gia tăng liên quan đến các khoản vay cải thiện nhà ở. Các khoản vay này cũng là công việc cho người cho vay và đòi hỏi kiến ​​thức vay đặc biệt, vì vậy có thể sẽ khó tìm được một người cho vay sẽ làm việc với bạn. Quá trình áp dụng và đổi mới là rất nhiều công việc cho chủ nhà, và có rất nhiều băng đảng liên quan đến. Một số khách hàng vay đã báo cáo sự chậm trễ trong việc nhận được các khoản quỹ phục hồi chức năng của họ, làm tăng thêm căng thẳng cho quá trình này.
• Dòng dưới
• Mặc dù có thể tìm được một người cho vay vốn vay FHA 203 (k) và để hoàn thành cả quá trình ứng dụng và đổi mới, nỗ lực thêm có thể trả hết. Sản phẩm cho vay này có thể giúp bạn có thể mua được ngôi nhà hoàn hảo mà chỉ cần một số phục hồi lại được sống lại được. Nó cũng có thể làm cho bạn có thể thực hiện bước nhảy vọt từ việc thuê nhà sang quyền sở hữu nhà ở vì có thể có người sửa chữa ở trên mức giá của bạn khi không có bất kỳ căn hộ đã sẵn sàng chuyển chỗ nào mà bạn có thể mua được. (Để biết thêm, xem
• Bạn đã sẵn sàng Mua Nhà?

)