Cho thuê nhà trong thời gian ngắn bằng cách sử dụng các trang web như Airbnb hoặc VRBO âm thanh như một cách nhanh chóng để kiếm thêm tiền mặt. Nhưng cái gọi là chia sẻ ngang hàng nhà có liên quan đến rủi ro và không phải là điều bạn nên làm mà không cần nghiên cứu và cân nhắc cẩn thận. Sau khi tất cả, không chỉ có thể khách hàng của bạn kết thúc trashing căn hộ, căn hộ của bạn hoặc nhà, nhưng bạn có thể phải đối mặt với một số phí bất ngờ và đắt tiền nếu một khách hàng bị tổn thương hoặc thiệt hại tài sản của một người hàng xóm trong thời gian lưu trú. Dưới đây là 5 nghĩa vụ bạn nên biết trước khi thuê nhà của bạn (ngoài lệ phí dịch vụ chủ nhà 3% mà bạn phải trả cho Airbnb), cùng với những lời khuyên để tránh hoặc chuẩn bị cho họ. Có Cho thuê nhà ngắn hạn Có Thật sự Tranh bạc không? < Làm thế nào để Kiếm tiền Với Airbnb: Rủi ro & Phần thưởng và

1. Khách hàng bị thương hoặc có thiệt hại về tài sản

Một trong những rủi ro lớn nhất là khách sẽ kiện bạn vì họ bị thương, họ bị bệnh hoặc tài sản của họ bị hư hỏng trong nhà của bạn. Mặc dù bạn có thể tưởng tượng để làm cho ngôi nhà của mình an toàn, nhưng bạn không thể dự đoán được mọi thứ. Và ngay cả khi một vụ kiện là vô căn cứ, bảo vệ mình có thể tốn kém và tốn thời gian.

Cách tốt nhất để tự bảo vệ mình là đảm bảo bạn được bảo hiểm đúng cách. Airbnb cung cấp chính sách bảo hiểm trách nhiệm lên tới 1 triệu đô la (xem

Airbnb Bảo hiểm: Có đáng tin cậy? ). Nhưng ngay cả khi chính sách bao gồm bạn như Airbnb nói, có lẽ bạn sẽ được tốt hơn mua bảo hiểm của riêng bạn. Một điều, điều khoản dịch vụ Airbnb tuyên bố có nhiều tuyên bố từ chối trách nhiệm và các thông tin khác mà làm cho bạn, không phải Airbnb, chịu trách nhiệm về nhiều khía cạnh của việc cho thuê nhà của bạn. Và có nhiều yêu cầu bạn phải đáp ứng để tận dụng lợi thế của sự bảo vệ mà trang web cung cấp máy chủ. Airbnb của in tốt không phải là dễ đọc. Khi chúng tôi sao chép nó từ web và dán nó vào một chương trình xử lý văn bản, nó đã chiếm một 70-staggering trang.

2. Tài sản của người hàng xóm bị hư hỏng

Bạn cũng có thể phải chịu trách nhiệm nếu khách làm hư hỏng tài sản của người hàng xóm, một mối quan tâm đặc biệt nếu ngôi nhà của bạn ở trong một tòa nhà nhiều đơn vị. Nếu khách gây ra lũ lụt hoặc bắt đầu hỏa hoạn, hàng xóm của bạn có thể bị thương hoặc có thiệt hại đáng kể về tài sản. Trong những trường hợp đó, khoản giới hạn bảo hiểm trách nhiệm pháp lý của Airbnb trị giá 1 triệu đô la có thể không đủ. Một lần nữa, có được bảo hiểm của riêng bạn với các giới hạn đầy đủ là lựa chọn tốt nhất. (Xem

Các vụ kiện về mưa: Bạn cần một chính sách về ô? )

Khi thuê căn nhà của bạn trên dịch vụ chia sẻ trang mạng ngang hàng, hãy sử dụng bất kỳ công cụ nào mà trang web cung cấp để kiểm tra người thuê tiềm năng. Ví dụ Airbnb cho phép chủ nhà đăng bài đánh giá của khách, bạn nên đọc trước khi thuê.Cuối cùng, yêu cầu khách hàng cung cấp tiền đặt cọc, thì càng tốt. Trong hầu hết các trường hợp, Airbnb cho phép tiền gửi có thể dao động từ 100 đô la đến 5 ngàn đô la.

3. Bạn đã vi phạm Luật

Một số tiểu bang, thành phố và thị trấn cấm hoặc điều chỉnh cho thuê nhà, hoặc trực tiếp thông qua mã thành phố của họ hoặc thông qua các quy tắc phân vùng. Trừ khi bạn có mặt và khách có quyền truy cập vào toàn bộ căn nhà, bạn có thể vi phạm nếu bạn thuê một căn phòng tại nhà hoặc căn hộ tại thành phố New York của bạn, theo báo cáo trang web pháp luật Nolo. com. (Mặc dù vậy, một báo cáo gần đây của Tổng chưởng lý bang New York ước tính rằng thuê Airbnb ở thành phố New York, hầu hết là bất hợp pháp, sẽ tạo ra hơn $ 282 triệu cho Airbnb và các máy chủ của nó vào năm 2014.) Nếu bạn vi phạm pháp luật, có thể phải đối mặt với hàng ngàn đô la tiền phạt.

Đồng thời, nếu bạn ký hợp đồng bị coi là bất hợp pháp vì vi phạm luật địa phương, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thi hành các điều khoản và điều kiện. Bản in phạt Airbnb nói rằng đó là trách nhiệm của chủ nhà đối với việc tuân thủ luật pháp địa phương. Vì vậy, đừng cho rằng việc thuê nhà trong khu vực của bạn là hợp pháp chỉ vì Airbnb cho phép bạn sử dụng dịch vụ của mình. Nếu bạn bị cám dỗ để tiến hành bất kỳ, tin rằng các nhà chức trách không có khả năng tìm ra, hãy xem xét rằng hàng xóm của bạn, nhìn thấy người lạ vào và ra khỏi nhà của bạn, có thể tất cả đều sẵn sàng để nộp đơn khiếu nại, đặc biệt là nếu có các bữa tiệc ồn ào hoặc hành vi gây phiền nhiễu khác. Xem thêm

Các thành phố hàng đầu Airbnb là hợp pháp hoặc bất hợp pháp. 4. Bạn đã Vi Phạm Các Thỏa Thuận

Cùng với luật pháp địa phương, việc thuê nhà của bạn có thể vi phạm luật thuê nhà của bạn hoặc nhà ở, nếu bạn là người cho thuê; hoặc hợp đồng thuê nhà của bạn, hợp tác xã hoặc chủ nhà, nếu bạn là chủ sở hữu. Vì vậy, kiểm tra các quy tắc trước khi tiến hành vì vậy bạn không kết thúc với một thông báo trục xuất hoặc hình phạt khác.

5. Bạn Owe Thuế

Một số khu vực pháp lý tính thuế doanh thu về nhà cho thuê. Ví dụ, tiểu bang Massachusetts áp dụng mức thuế tiêu thụ đặc biệt cho phòng là 5,7% đối với các phòng thuê từ 15 đô la trở lên mỗi ngày. Và các thành phố và thị trấn của bang có thể tăng thêm 6% (6,5% ở Boston). Airbnb thu thuế cho bạn trong một số trường hợp; trong các trường hợp khác, bạn sẽ cần phải thu thập nó cho mình.

Bạn cũng có thể phải đóng thuế thu nhập của liên bang và tiểu bang đối với số tiền bạn kiếm được từ việc cho thuê của bạn. Airbnb yêu cầu các máy chủ gửi thông tin của người đóng thuế. Sau khi kết thúc năm, bạn sẽ nhận được biểu mẫu thuế liên bang báo cáo số tiền bạn kiếm được. Kiểm tra với cố vấn thuế của bạn nếu bạn không chắc chắn về cách báo cáo thu nhập thêm trong bản khai thuế của mình hoặc về mức độ ảnh hưởng đến tình hình thuế của bạn.

Dòng dưới cùng

Việc thuê nhà của bạn trên Airbnb, HomeAway hoặc bất kỳ trang chia sẻ trang mạng ngang hàng nào khác có thể rất nguy hiểm, vì vậy điều quan trọng là bạn hiểu được sự nguy hiểm và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tiếp tục. Nếu bạn quyết định cho nó thử, hãy nỗ lực hợp lý để giảm thiểu trách nhiệm của bạn. Điều cần thiết là bạn biết các luật lệ chi phối cho thuê nhà trong khu vực của bạn, những hậu quả về thuế tiềm ẩn và ảnh hưởng của bất kỳ hợp đồng thuê hay thỏa thuận nào khác mà bạn có thể ký kết về khả năng thuê nhà của bạn.Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc và hiểu các điều khoản và điều kiện cho trang web chia sẻ trang chủ, càng khó khăn càng tốt.

Xem thêm

Ưu và nhược của Sử dụng Airbnb và Các trang web cho thuê đáng giá (Bên cạnh Airbnb) .