Được đặt tên theo ý muốn của một ai đó khi người thực hiện - người giải quyết các vấn đề bất động sản - có vẻ như là một vinh dự lớn. Và đó là vì người đó tin rằng bạn có khả năng thu thập tài sản, thanh toán các khoản nợ, khai thuế khai thuế bất động sản khi cần thiết, phân phối tài sản và đóng tài sản. Tuy nhiên, một người có tên là người thực hiện không phải chấp nhận cuộc hẹn.

Trước khi bạn đồng ý làm người thực hiện, hãy hiểu một số các mối nguy hiểm có thể xảy ra. Và biết làm thế nào bạn có thể giải quyết một số trong những mối nguy hiểm tiềm năng để có thể là một người thực hiện có thể chạy trơn tru.

1. Tranh chấp với đồng giám đốc

Thông thường khi cha mẹ có nhiều hơn một đứa trẻ trưởng thành, tất cả trẻ em đều được coi là đồng giám đốc để không có sự thiên vị. Đối với những người được đặt tên, tuy nhiên, sự sắp xếp này có thể không hoạt động trơn tru. Một số trẻ em có thể ở ngoài tiểu bang, hoặc thậm chí ở nước ngoài, làm cho việc thực hiện các hoạt động thực tế khó khăn như bảo vệ tài sản và bán nhà. Một số thiếu khả năng tài chính để đối phó với các chủ nợ, hiểu các vấn đề về thuế đất đai và làm một kế toán để đáp ứng những người hưởng lợi rằng mọi thứ đã được xử lý đúng đắn. Ngoài ra, có nhiều executors thêm rất nhiều cho số lượng giấy tờ. Ví dụ, các mẫu cần phải được ký bởi tất cả các Chấp hành viên phải được gửi đến tất cả (trong một số trường hợp tài liệu đã được ký có thể được chấp nhận, nhưng ở một số khác chỉ có bản gốc là chấp nhận được).

Cách tốt hơn: Xem các đồng điều hành có thể đồng ý chỉ cho phép một người để phục vụ; những người khác chỉ đơn giản từ bỏ cuộc hẹn của họ. Sự miễn trừ này hoạt động tốt khi các đồng tác giả tin tưởng vào người sẽ là người duy nhất thi hành. Một lựa chọn khác là để tất cả trẻ em từ chối và thay vào đó để cho một bộ phận tín thác của ngân hàng giải quyết công việc (ý có thể đặt tên cho ngân hàng là người kế nhiệm kế nhiệm). Chi phí này là tiền bạc và phù hợp nhất cho các tài sản lớn. Tuy nhiên, bằng cách sử dụng một thực thể chứ không phải là một cá nhân như người thực hiện có thể làm giảm các xung đột giữa các trẻ em và giải phóng chúng khỏi những gì có thể là một công việc khó khăn.

2. Tranh chấp với người thừa kế

Nhiệm vụ của người thi hành là bảo đảm tài sản của di sản và sau đó phân phối theo nguyện vọng của người đã qua đời. Ở một số gia đình, những người thừa kế xuống nhà của người quá cố, ngay cả trước khi đám tang, những vật gia truyền cherry và đồ vật có giá trị khác. Đồng thời, ý chí có thể cho phép người thực hiện giải quyết việc giải ngân cho người thừa kế (ví dụ như phân phối tài sản hoặc bán tài sản và phân phối tiền mặt). Người thi hành án có thể tạo ra sự bất hòa gia đình vì chỉ đơn giản là làm công việc của mình.

Cách tốt hơn: Bảo đảm nhà cửa và các tài sản khác càng nhanh càng tốt. Thông báo với người thừa kế rằng đây là luật. Cũng chia sẻ thông tin về mong muốn của người quá cố, có thể được mô tả trong một di chúc (xem Di chúc là gì và Tại sao tôi cần một? ) hoặc được liệt kê trong một tài liệu riêng biệt (tài liệu riêng biệt không ràng buộc người thi hành nhưng có thể là một lộ trình tốt cho việc giải ngân tài sản).

3. Drain Thời gian

Một trong những hạn chế lớn nhất để trở thành một người thực hiện là số tiền lớn thời gian cần thiết để xử lý đúng trách nhiệm. Ví dụ, hãy nghĩ đến thời gian liên quan đến việc liên hệ với các cơ quan chính phủ khác nhau (ví dụ như An Sinh Xã Hội để chấm dứt các phúc lợi An Sinh Xã Hội, và trong trường hợp của một người phối ngẫu còn sống, hãy yêu cầu trợ cấp tử vong $ 255, IRS và các cơ quan thuế tiểu bang về thuế và tử vong các vấn đề về thuế, các cơ quan sở hữu không có giấy tờ của tiểu bang để thu hồi các khoản tiền tiện ích và các khoản nợ còn nợ khác của người quá cố).

Cách tốt hơn : Người thực hiện có thể cho phép luật sư bất động sản xử lý nhiều vấn đề này. Tuy nhiên, luật sư sẽ tính tiền cho thời gian của mình và tốn tiền bất động sản. Ngay cả khi một luật sư sử dụng một viện bảo vệ cho các hành động khác nhau, nó vẫn có thể tốn kém. Ngoài ra, CPA hoặc các nhà chuẩn bị thuế khác có thể làm việc cho tờ khai thuế lợi tức cuối cùng của người quá cố cũng như các tờ khai thuế lợi tức cho bất động sản đó. Trường hợp tài sản khiêm tốn, các khoản phí này có thể có nghĩa là ít hoặc không có thừa kế cho một số người thừa kế. Một người thực hiện trong tình huống này nên sử dụng các dịch vụ của các chuyên gia một cách ít ỏi và hiểu được cam kết về thời gian mà họ sẽ phải làm. Được tổ chức (ví dụ: sử dụng danh sách kiểm tra như bài viết này từ Jonathan Pond) có thể giúp một người thực hiện việc sử dụng thời gian hiệu quả nhất.

4. Trách nhiệm Trách nhiệm cá nhân

Với tư cách là người thực hiện, bạn phải nộp các khoản nợ phải trả trước khi giải ngân cho những người thừa kế. Nếu bạn trả trước cho người thừa kế và không có đủ tiền trong tài khoản kiểm tra tài sản để đóng thuế, bạn là người chịu trách nhiệm về thuế.

Trong khi nhiều bất động sản không còn quan tâm đến các khoản thuế thu nhập liên bang vì số tiền được miễn thuế cao (5 triệu đô la năm 2016), thì nhiều tiểu bang vẫn tiếp tục áp dụng các khoản thuế chết đối với các căn hộ nhỏ hơn. Giá trị của di sản cho các mục đích về thuế chết là lớn hơn bất động sản chứng thực di chúc (tài sản không vượt qua tự động cho người hưởng lợi có tên); nó bao gồm tất cả tài sản mà người quá cố có quyền lợi (ví dụ: IRA, các khoản tiền hưu, bảo hiểm nhân thọ do người quá cố).

Cách tốt hơn: Giải thích cho những người thừa kế mong muốn nhận thừa kế của họ mà bạn không được phép chia sẻ cho họ cho đến khi bạn đã định cư với các chủ nợ, IRS và những người khác có khiếu nại về bất động sản. Tuy nhiên, các chủ nợ không thể tiếp tục thực hiện chính sách bảo hiểm nhân thọ mà có một người thụ hưởng cụ thể). Hãy chắc chắn hiểu mức độ các khoản tiền cần thiết để trả những gì nợ.

5. Chi phí phải trả túi

Người thi hành được phép nhận hoa hồng để xử lý công việc của mình. Thông thường, số tiền hoa hồng được xác định bởi quy mô của bất động sản (ví dụ: tỷ lệ phần trăm tài sản). Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, đặc biệt nhỏ hơn bất động sản, một người thực hiện được yêu cầu miễn hoa hồng.

Cách tốt hơn : Trả chi phí của bất động sản từ tài khoản kiểm tra tài sản.Theo dõi các khoản chi phí phải trả (ví dụ như phí bưu điện). Một số chi phí này có thể được hoàn lại bởi bất động sản.

Dòng dưới cùng

Là một người thực thi là một thách thức, nhưng ai đó phải làm điều đó. Nếu người đó là bạn, hãy chắc chắn hiểu những gì bạn đang nhận vào trước khi bạn đồng ý hành động như một người thực hiện. Các hướng dẫn của Hiệp hội Luật sư Hoa Kỳ rất hữu ích trong việc hiểu được phạm vi của nhiệm vụ của người thi hành. Tìm trách nhiệm thuế trong IRS Ấn phẩm 559.

Bạn có thể quan tâm đến việc đọc 4 điều cần xem xét trước khi trở thành Kiểm toán Viên của và Hướng dẫn Lập kế hoạch Bất động sản Nâng cao của Investopedia.