Mặc dù ngôi nhà có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời và thậm chí là một nơi tốt hơn để gọi về nhà, có những sai lầm cụ thể để tránh bằng mọi giá. Sau đây là 5 sai lầm tất cả người mua nhà nên né tránh khi tìm mua nhà mới:

1. Đừng mua nhà nếu bạn có kế hoạch để di chuyển lại

Nhiều người trở nên mê say với ý tưởng làm chủ nhà và mua hàng ngay cả khi họ biết rằng họ có kế hoạch để di chuyển một lần nữa.

Một cách dễ hiểu, mọi người cảm thấy việc thuê và viết phiếu chi phiếu cho chủ nhà không liên tục trong khi trả khoản nợ bằng 0 cho căn nhà mà họ không có. Dựa trên cảm giác trả cổ tức tốt hơn trả tiền cho chủ nhà, nhiều người nhảy vào sở hữu nhà với ý tưởng rằng đó là một khoản đầu tư tốt bất kể thời gian.

Nếu người mua nhà tiềm năng không chắc chắn anh ta có kế hoạch ở lại vị trí hiện tại của anh ta trong hơn hai năm, đây có thể là thời điểm tốt để mua hàng. Với chi phí đóng cửa, thuế bất động sản và khả năng tài sản mất giá, người mua nhà mua nhà ngay sau khi mua nhà có thể mất nhiều tiền hơn vốn cổ phần mà họ phải trả.

2. Không thổi qua một khoản ngân sách

Có thể là do sự phổ biến của các chương trình mua nhà mua bán trên các mạng như HGTV, nhưng nhiều người mua nhà có tiềm năng đặt ngân sách và sau đó ngay lập tức bỏ qua nó khi họ nhìn thấy một ngôi nhà trong phạm vi giá của họ.

Tuy nhiên, ngân sách đã được đặt vì một lý do. Quay trở lại khi tình cảm không được tham gia, ngân sách được đặt ra có thể dựa trên logic và những hạn chế về tài chính. Điều quan trọng đối với một người mua nhà để loại bỏ cảm xúc của mình từ phương trình tài chính.

Trong khi ngân sách có thể kéo dài và đô la gặp, nhiều người mua nhà không tính đến các tình huống mà thu nhập có thể giảm hoặc thị trường bất động sản có thể mất giá. Nếu điều này xảy ra, ngân sách được sửa lại để mua "ngôi nhà mơ ước" kết thúc là một sai lầm rất lớn.

Để chống lại sai lầm tiềm ẩn này, hãy đảm bảo nhận được phê duyệt trước khi vay tiền trước khi săn bắt nhà. Bằng cách này giới hạn trên được đặt và chỉ những ngôi nhà dưới giới hạn đó được xem.

3. Đừng quên về các chi phí đã được thêm vào và ẩn

Already to above, mua một ngôi nhà không phải là một hành động đơn giản để thanh toán khoản tiền thuê nhà cho một khoản thanh toán thế chấp. Thứ nhất, có chi phí đóng cửa, thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thậm chí lệ phí hội viên chủ nhà (HOA). Ngoài ra, người mua nhà gần như không bao giờ nghĩ về chi phí bảo trì mà thường được bao phủ bởi chủ nhà của nơi họ đang thuê.

Với tất cả các khoản phí được thêm vào và ẩn này, hoàn toàn có thể là ngay cả một ngôi nhà trong ngân sách có thể nhanh chóng trở nên quá ngân sách. Điều quan trọng là phải tính đến những chi phí này khi tìm kiếm nhà và đưa ra quyết định mua hàng.

Để làm được điều này, bạn hãy hỏi xem có bao nhiêu trung bình bảo trì, các loại thuế khác và chi phí bảo hiểm tại địa điểm của nhà.Thêm những chi phí này vào thế chấp hàng tháng để có được chi phí thực tế tiềm năng của quyền sở hữu nhà. Hơn nữa, hãy ước tính chính xác khoản thế chấp của bạn sẽ là gì, với lãi suất bằng cách sử dụng máy tính tiền thế chấp trước khi bạn mua hàng lớn.

4. Đừng đánh mất khoản thanh toán trễ

Trong khi nền kinh tế tiếp tục leo lên và nhà cửa vẫn tiếp tục tăng cao, đừng quên về cuộc khủng hoảng nhà ở tài chính năm 2008. Mặc dù có rất nhiều yếu tố cho sự suy thoái kinh tế, rất nhiều trong số đó là do các nhà cho vay cho vay thế chấp cho người mua không được thanh toán với khoản thanh toán không đáng kể.

Mặc dù không phải tất cả người mua nhà mặc định, việc lướt qua khoản thanh toán xuống nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao hơn nhiều; đừng quên điều này làm tăng các khoản thanh toán lãi. Mặc dù có vẻ tốt hơn để giảm xuống và sau đó bao gồm một khoản thế chấp cao hơn với mức thu nhập hàng tháng mà một chủ sở hữu nhà có thể đã có, không bị lừa. Đây là những suy nghĩ chính xác mà những người khác đã từng làm trước năm 2008.

Một khoản thanh toán nhỏ đảm bảo người mua nhà không chỉ có khoản thế chấp hàng tháng cao hơn mà còn có vốn cổ phần ban đầu ít hơn trong nhà. Nếu có chuyện gì đó xảy ra và chủ nhà phải bán thì có thể anh ta nợ nhiều hơn số cổ phần anh ta có trong nhà.

Ngoài ra, nếu một khoản thanh toán nhỏ được đặt xuống, bảo hiểm thế chấp cần phải được thanh toán cho đến khi có đến 20% của ngôi nhà được trả hết, tăng thêm chi phí. Nếu có thể, hãy đợi đến 20% để mua nhà.

5. Đừng Quên mất lợi thế của một cuộc thanh tra

Nếu ai đó đã nhìn thấy các chương trình HGTV đã đề cập ở trên, có lẽ những ngôi nhà đẹp nhất trở thành ác mộng nhất. Điều này là bởi vì mặc dù một ngôi nhà có thể trông tuyệt vời ở bên ngoài, có thể có nhiều vấn đề chờ bên dưới bề mặt.

Ống rò rỉ, thiếu lớp cách nhiệt thích hợp, nền móng xói mòn và thậm chí ống khói là một trong số rất nhiều vấn đề mà người mua nhà tiềm năng có thể không tìm thấy ở cái nhìn đầu tiên. Nếu nhà được lấy theo mệnh giá và mua, chủ sở hữu nhà mới sẽ chịu trách nhiệm về tất cả những vấn đề tiềm năng.

Vì vậy, điều quan trọng đối với người mua nhà tiềm năng là phải kiểm tra nhà do thanh tra viên chuyên nghiệp kiểm tra. Những chuyên gia này biết chính xác những gì cần tìm kiếm khi ngôi nhà trên thị trường, ngay cả những thiệt hại do nước dai dẳng và mối mọt gây ra.

Thông thường, chi phí kiểm tra thậm chí có thể được bảo hiểm bởi người bán. Nếu có thiệt hại đáng kể xảy ra trong quá trình kiểm tra, giá sửa chữa có thể được thương lượng vào giá mua nhà, bảo vệ người mua nhà trả tiền túi ra cho những chi phí này.