Ước tính giá trị tài sản của Zillow, được gọi là Zestimates, là một công cụ tiêu dùng phổ biến cho thấy nhà cửa có giá trị bao nhiêu.

Cho dù bạn có tò mò về giá trị của nhà bạn đã thay đổi như thế nào, hãy tự hỏi liệu giá trị thẩm định nhà của bạn có đủ cao để cho phép bạn tái cấp vốn hoặc tò mò về số tiền đồng nghiệp của bạn dành cho ngôi nhà mới của bạn, Zestimates cung cấp thông tin cho hơn 100 triệu gia đình Mỹ. Nhưng có một số lý do khiến những con số này có thể không chính xác như bạn muốn. (Xem thêm: Thẩm định Gia đình: Chìa khóa của bạn cho một Refinance thành công .)

1. Thông tin cơ bản không chính xác

Ba lần một tuần, các thuật toán độc đáo của Zillow cập nhật tập hợp các giá trị thuộc tính, dựa trên cả dữ liệu công khai và dữ liệu do người dùng gửi. Theo Zillow, "phần lớn Zestimates nằm trong khoảng 10% giá bán nhà. "Nhưng Zestimates chỉ là chính xác như dữ liệu đằng sau họ, vì vậy nếu số phòng ngủ hoặc phòng tắm trong nhà, cảnh vuông hoặc kích thước lô của nó là không chính xác trên Zillow, Zestimate sẽ được tắt.

Người dùng có thể sửa các lỗi này. Tuy nhiên, Zillow cảnh báo rằng việc cập nhật chi tiết của bất động sản sẽ không làm thay đổi ngay Zestimate của nhà ở, và đôi khi nó sẽ không gây ra bất kỳ thay đổi nào cả. Có lẽ có một phòng tắm thứ tư không làm gì nhiều cho giá trị nhà ở thị trấn của bạn, ví dụ.

Cùng với việc chấp nhận dữ liệu do người dùng gửi, Zillow giải quyết vấn đề không chính xác bằng cách báo cáo phạm vi giá trị ước tính cho các thuộc tính riêng lẻ. Phạm vi càng nhỏ, thì Zestimate đáng tin cậy hơn bởi vì nó có nghĩa là Zillow có nhiều dữ liệu hơn về tài sản đó. Nhìn vào cuối cao và thấp của dãy sẽ cho bạn một cảm giác tốt hơn về giá trị có thể có của nhà.

2. Sai lầm hoặc Trì hoãn trong Bán hàng Giá hoặc Báo cáo thuế Tài sản

Zillow tính ngày và giá bán cuối cùng vào ước tính của nó, và ở một số khu vực, những dữ liệu này chiếm một phần lớn trong số đó. Nếu thông tin này là không chính xác, nó có thể ném ra Zestimate. Và vì doanh số bán hàng tương tự cũng ảnh hưởng đến Zestimate của nhà, một sai lầm trong hồ sơ giá bán nhà của một gia đình có thể ảnh hưởng đến Zestimates của các căn nhà khác trong khu vực.

Zestimate cũng tính đến các khoản thuế tài sản thực được trả, ngoại trừ các đánh giá thuế và các dữ liệu thuế bất động sản có sẵn công khai khác. Giá trị tài sản của người đánh giá thuế có thể không chính xác. Cơ sở dữ liệu của người đánh giá thuế có thể có sai sót liên quan đến thông tin cơ bản của tài sản, gây ra giá trị đánh giá quá cao hoặc quá thấp. Chủ sở hữu nhà có thể báo cáo dữ liệu bán hàng không chính xác hoặc hồ sơ thuế cho Zillow trực tuyến. (Xem thêm: Đánh giá Thuế bất động sản của bạn: Có nghĩa là gì? )

3. Nâng cấp và các tính năng độc đáo Không tính cho

Đôi khi chủ sở hữu nhà làm cho cải tiến một tài sản, và Zillow không có cách nào để biết trừ phi người đánh giá tài sản địa phương của bạn biết về họ. Nếu bạn thực hiện bất kỳ nâng cấp nào có yêu cầu giấy phép từ thành phố, thông tin đó có thể được thông qua cùng với cơ quan thuế tài sản và nhập vào hồ sơ công cộng, nơi mà Zillow có thể tìm hiểu về nó.

Ví dụ: nếu bạn thêm phòng ngủ thứ 5 được phép vào nhà, và giám định viên thuế tài sản cho rằng việc nâng cấp làm tăng giá trị của nhà bạn, thì thông tin đó cuối cùng có thể tìm thấy trong Zestimate của nhà bạn. Nhưng nếu ngôi nhà của bạn có nhà bếp thiết kế hoàn toàn mới không yêu cầu bất kỳ giấy phép lớn, nhưng nhà của hàng xóm của bạn có nhà bếp ban đầu vào năm 1975, Zillow sẽ đánh giá cả ngôi nhà tương tự nhau ngay cả khi nhà bạn có thể mua được giá bán cao hơn.

Nâng cấp không phải lúc nào cũng có giá trị như bạn nghĩ. Nó phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thị trường nhà ở địa phương và dự án bạn đã làm. Vì vậy, chỉ vì giá trị gia đình của bạn trên Zillow không thay đổi kể từ khi bạn thêm vào phòng ngủ đó hoặc sửa sang nhà bếp của bạn, đừng cho rằng bạn có thể tăng thêm 30 000 đô la cho Zestimate. Ngược lại, nếu Zillow cho biết nhà của bạn có giá trị 300.000 USD nhưng bạn biết bạn không cập nhật nó nhiều như những ngôi nhà tương tự trong khu phố của bạn, nó có thể bán ít hơn hoặc mất nhiều thời gian hơn để tìm một người mua quan tâm. (Xem thêm: Bạn nên Đổi mới hoặc Di chuyển? )

4. Tỷ lệ doanh thu nhà cửa

Doanh số nhà bán ở trong khu vực của bạn càng nhiều, dữ liệu càng nhiều Zillow có bao nhiêu người mua nghĩ rằng những căn nhà đó đáng giá. Những dữ liệu này làm cho Zestimates chính xác hơn. Vì vậy, nếu bạn sống trong một thị trường nóng ở Khu Vịnh San Francisco, Zestimate của bạn có thể chính xác hơn nếu bạn sống ở một thị trấn nông thôn, nơi mọi người ở lại nhà của họ trong nhiều thập kỷ và doanh số bán hàng là rất hiếm.

5. Các thay đổi chính của thuật toán Zillow

Zillow cập nhật thuật toán của nó khi có nhiều cách để cải thiện tính chính xác của nó. Khi điều này xảy ra, Zestimates có thể thay đổi đáng kể mặc dù không có gì thay đổi về những ngôi nhà hoặc thị trường bất động sản. Điều đó nói rằng, vào tháng 7 năm 2016, Zillow nâng cấp lại thuật toán của nó. Zillow cho biết bản cập nhật mới nhất của nó làm cho tỷ lệ lỗi trung bình của quốc gia ước tính là 6%. Đó là giảm hai điểm từ tỷ lệ trung bình ước tính của quốc gia ước tính là 8%.

Dòng dưới cùng

Zillow không cố gắng che giấu những điểm không hoàn hảo của Zestimates khỏi người tiêu dùng và bạn cũng không thể trông đợi ước tính hoàn hảo chính xác từ các trang web cạnh tranh. Chỉ sử dụng giá từ Zestimates như là một hướng dẫn rộng rãi, và ngược lại những con số này so với các nguồn khác. Một phân tích thị trường so sánh từ một đại lý địa ốc địa phương và một thẩm định chuyên nghiệp về ngôi nhà là những cách hay nhất để tìm hiểu giá trị của nó.

Ngay cả những công cụ này không hoàn hảo: Đôi khi không có doanh số gần đây của nhà tương tự, và thẩm định, những người chỉ có con người, không thể không được hơi chủ quan trong đánh giá của họ. Cuối cùng, không có cách nào để có được một đánh giá hoàn hảo về giá trị của một ngôi nhà; chỉ có những hướng dẫn mà chúng tôi đã chọn để theo dõi khi mua, bán, xin vay tiền và trong các tình huống khác khi cần biết giá trị của một căn nhà.(Tìm hiểu thêm trong 10 Lời khuyên để Nhận Giá Hợp lý trên Trang chủ .)