Nhiều người mua nhà tiềm năng cố gắng dự đoán liệu giá trị nhà có tăng hay giảm trong khi cũng chú ý đến tỷ lệ thế chấp. Đây có thể là các số liệu quan trọng để theo dõi và chúng ta sẽ xem xét những gì nên được mong đợi về phía trước, nhưng có một bắt. Tỷ lệ cố định trong 30 năm

Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm là rất quan trọng vì nó là ổn định nhất lựa chọn cho người mua nhà. Lãi suất sẽ cao hơn khoản cho vay 15 năm (phổ biến cho tái cấp vốn), nhưng khoản tiền vay 30 năm này không gây ra những cú sốc thay đổi tỷ lệ tương lai. (Để biết thêm chi tiết, xem:

Làm thế nào để có được mức tín dụng tốt nhất .)

Các cố định 30 năm hiện tại là 3,92%. Điều này đã gây ngạc nhiên cho nhiều người vì Cục Dự trữ Liên bang đã ngừng mua chứng khoán thế chấp, được thực hiện để giảm tỷ lệ thế chấp để làm cho ngôi nhà trở nên phải chăng hơn vào năm 2014. Điều này đã kết thúc sáu năm nới lỏng định lượng, ngân hàng trung ương mua chứng khoán từ các ngân hàng để tạo ra mức thanh khoản cao tại các ngân hàng, qua đó giảm lãi suất xuống.

Một năm trước đây, 30 năm là 3. 45%. Tỷ lệ dao động từ 3 đến 4% kể từ năm 2012. Xu hướng này rõ ràng đã giảm trong một thời gian, nhưng có vẻ như sắp kết thúc. Các tên tuổi lớn nhất trên thị trường đang có dự kiến ​​sẽ có tỷ lệ để di chuyển cao hơn trong tương lai. Xem xét các dự đoán sau cho thời gian cố định 30 năm:

Fannie Mae dự đoán 4. 1% vào năm 2018

• Freddie Mac dự đoán 4. 7% trong Q1 2016

• Hiệp hội ngân hàng thế chấp dự đoán mức tăng trưởng của năm 5. 1% vào năm 2018

  Tất cả những dự báo này đều có thế chấp tiếp tục tăng lên vượt quá năm 2018. Nếu những dự báo này được thực hiện thì giờ là thời điểm để mua một nhà. Và với sự phục hồi kinh tế trong xoay, nó chỉ có ý nghĩa rằng dự đoán này sẽ trở thành sự thật. Nhưng có một yếu tố khác khi chơi. (999) Báo cáo Chỉ số cơ hội nhà gần đây nhất được Hiệp hội các nhà xây dựng nhà nước cho biết 60. 3 % nhà ở có giá phải chăng vào quý 1 năm 2017. Mức này dựa trên tỷ lệ cố định 30 năm, tín dụng tốt và thu nhập trung bình hàng năm cho các khu vực đô thị theo tính toán của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị.

• Rất tốt để thấy rằng đa số ngôi nhà đều có thể chấp nhận được, nhưng đây không phải là con số tốt trên cơ sở tương đối. Ví dụ, trong Quý 1 năm 2016, 66. 5% ngôi nhà là giá cả phải chăng. Trong Q1 2013, 73. 7% số căn nhà có giá phải chăng. Có một mô hình rối loạn diễn ra, đó là sự gia tăng giá nhà mà không có sự gia tăng song song với mức thu nhập. Điều này không bền vững và nó có thể dẫn đến sự sụt giảm giá nhà.Nếu điều này xảy ra, nó sẽ tạo cơ hội mua sắm tốt hơn trong tương lai. Tuy nhiên, đây không phải là bảo đảm và nếu tỷ lệ thế chấp tăng cao hơn trong khi bạn đang chờ đợi? (999) Cách tiếp cận tốt nhất

Cách tiếp cận tốt nhất là mua nhà khi bạn có đủ tiền mua nhà. Đừng cố gắng để thời gian thế chấp lãi suất và giá trị gia đình. Chúng gần như không thể tiên đoán. Nếu bạn tìm được ngôi nhà bạn muốn và bạn có thể mua được, hãy mua nó. ( Làm thế nào để mua nhà đầu tiên của bạn: Hướng dẫn từng bước .)

Khi bạn mua nhà đó hãy xem xét các mẹo tiết kiệm tiền sau đây:

Nếu bạn dự định để bán lại trong tương lai, không mua nhà lớn nhất và / hoặc đắt tiền nhất trên khối. Những ngôi nhà này thường đánh giá cao ít nhất và là thách thức lớn nhất khi tìm kiếm người bán. Ngôi nhà nhỏ nhất và / hoặc ít tốn kém nhất trên khu phố thường đánh giá cao nhất.

Hỏi về thuế bất động sản, chi phí tiện ích và phí liên kết chủ sở hữu nhà. Thuê một thanh tra trước khi mua nhà. Điều này sẽ làm bạn tốn hàng trăm và có thể tiết kiệm cho bạn hàng ngàn. Không được mua hàng lớn (ô tô, thuyền, v.v …) hoặc mở thẻ tín dụng mới trong sáu tháng trước khi mua nhà. Điều này có thể được xem như là một nguy cơ gia tăng đối với người cho vay của bạn. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Điểm tín dụng tốt

?) Khi bạn đặt giá thầu cho ngôi nhà mà bạn muốn, căn cứ vào hợp đồng trên cơ sở giá mỗi foot vuông-foot. Sử dụng một số cụ thể sẽ chỉ ra cho người bán rằng bạn đã làm bài tập về nhà của bạn trong việc xác định giá trị của ngôi nhà. Dòng dưới

Có một câu nói trên phố Wall: "Đừng cố thời gian để thị trường. "Điều này cũng áp dụng cho bất động sản. Yếu tố số một là khả năng mua nhà của bạn mà không đi qua đầu. Điều đó đang được nói, nếu bạn đang tìm kiếm một lợi thế cạnh tranh, lãi suất gần mức thấp lịch sử thì giờ đây dường như là thời điểm tốt hơn hầu hết để mua nhà. (Để biết thêm thông tin, xem:

• Lãi suất ảnh hưởng đến thị trường nhà ở như thế nào

• .)