Có thực sự khó khăn để hội đủ điều kiện để thuê căn hộ tại các thành phố lớn? Vâng. Với nguồn cung hạn chế các căn hộ, và các chủ đất cao đặt cho người thuê tiềm năng, hạ cánh cơ hội để trả hàng ngàn đô la mỗi tháng cho số tiền trong một phòng ngủ và nhà bếp nhỏ có thể cảm thấy như một huy hiệu danh dự. Tuy nhiên, những ngày này, ngay cả khi có tài sản hợp lý hoặc công việc tốt, bạn có thể không thể đạt được mục tiêu đó mà không cần mua một người bán hàng. Nhưng không phải ai cũng biết ai đó sẽ sẵn sàng - hoặc đủ điều kiện - để đảm nhận vai trò này. Nhập bảo hiểm tiền thuê. Trong các thành phố có chi phí sinh hoạt cao như Big Apple, chủ nhà thường yêu cầu những người thuê nhà tiềm năng cho thấy thu nhập hàng năm 40 lần tiền thuê hàng tháng của họ. Theo báo cáo của Smart Asset, điều đó có nghĩa là bạn phải có thu nhập hơn $ 158, 200 để thuê căn hộ 2 phòng ngủ (trung bình tiền thuê hàng tháng sẽ dưới $ 3, 700). Tại San Francisco, bản báo cáo tiếp tục, con số đó lên đến hơn $ 216,000 để thuê căn hộ hai phòng ngủ.

Cả hai yêu cầu về thu nhập cao hơn thu nhập gia đình trung bình khoảng 56.000 đô la Mỹ. Con số này tương đương với lạm phát (mặc dù thấp hơn, dĩ nhiên) cho một phòng ngủ, thậm chí cả các xưởng phim. Đối với sinh viên đại học, người độc thân và những người đã nghỉ hưu, đáp ứng được yêu cầu thuê nhà là điều khó khăn, và không phải ai cũng có cả một người sẵn sàng và đủ điều kiện để cosign cho họ hoặc đảm bảo tiền thuê.

Mua bảo hiểm này cung cấp một công ty có thể hoạt động như một người bảo lãnh và tăng cơ hội cho người thuê nhà được chấp thuận bởi một chủ nhà hoặc công ty quản lý.

Cách hoạt động

Các chủ nhà không muốn có cơ hội mà người thuê nhà của họ sẽ ngừng trả tiền. Bảo hiểm bảo lãnh thuê cũng giống như có một cosigner. Nếu bạn ngừng trả tiền, có một công ty hậu thuẫn bạn mà phải bắt đầu thanh toán tại chỗ của bạn. Bạn phải trả một khoản phí cho một trong những công ty này - Insurent. com và TheGuarantors là hai ví dụ - để phục vụ như là người bảo lãnh - một thuật ngữ kỳ diệu cho một cosigner với túi sâu hơn.

Tuy nhiên, bạn không thể chỉ vào và đăng ký được. Cũng giống như bạn có với chủ nhà, các hãng bảo hiểm thuê nhà sẽ yêu cầu thông tin đủ điều kiện, chẳng hạn như điểm tín dụng trên 630 và thu nhập hàng năm ít nhất 27 lần tiền thuê hàng tháng của bạn. Nếu bạn không đạt được những bằng cấp đó, cách sử dụng cosigner cổ điển có thể giúp bạn đủ điều kiện cho người bảo lãnh. (Có, cosigner muốn một cosigner.)

Bao nhiêu?

Câu hỏi mà bạn có thể hỏi là "Nó tốn bao nhiêu tiền?"Đối với TheGuarantors, bạn sẽ phải trả 5% đến 7% tiền thuê hàng năm tùy thuộc vào điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn may mắn tìm được một căn hộ tại thành phố New York với giá 1 đô la mỗi tháng, 500 đô la, chi phí sẽ là $ 1, 260, phải trả một lần - cơ bản tương đương với tiền thuê một tháng.

Bạn có thể nghĩ, "Tôi đã phải trả tiền thuê nhà đầu tiên và tháng trước, và bây giờ tôi phải trả tương đương một tháng nữa cho bảo hiểm thuê bảo hiểm? "Thật không may, câu trả lời là có. Một số công ty quảng cáo các khoản phí khác nhau, nhưng chúng khá gần với nhau. Chẳng hạn, ví dụ như insurent, tính phí 80% đến 90% tiền thuê một tháng hoặc lên tới $ 1, 350 (một lần nữa dựa vào tiền thuê $ 1, 500 mỗi tháng). Người nước ngoài thuê nhà sẽ phải trả nhiều hơn cho bảo hiểm.

Tôi có nên sử dụng nó không?

Trừ khi bạn có thu nhập cao, hoặc một người bảo vệ trong túi sau của bạn, bạn có thể không có một sự lựa chọn. Tùy thuộc vào mức thu nhập và điểm tín dụng của bạn, chủ nhà có thể yêu cầu nó như là một phần của quá trình phê duyệt. Một số người thuê nhà thậm chí đã được sơ tuyển, vì vậy họ có thể hiển thị phạm vi bảo hiểm như là một phần của gói ứng dụng của họ. Quá thường thì nó tốn kém nhưng không thể tránh khỏi.

Do All Landlords Chấp nhận nó?

Không. Họ phải đăng ký tòa nhà của họ với công ty bảo hiểm, nhưng trong hầu hết các trường hợp, phải mất ít hơn 48 giờ. Chừng nào chủ nhà đồng ý chấp nhận bảo lãnh, bạn sẽ được bảo hiểm.

Trường hợp Khó khăn nhất

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn ngừng trả tiền thuê? Vâng, hãy nhớ, bảo hiểm này không dành cho bạn; đó là cho chủ nhà. Nếu bạn ngừng trả tiền, người bảo lãnh sẽ bước vào và thực hiện một số khoản thanh toán nhất định và sau đó đến sau bạn, giống như chủ nhà của bạn sẽ. Nói cách khác, nếu bạn ngừng trả tiền, bạn sẽ vẫn bị trục xuất, bạn vẫn sẽ thấy số dư điểm tín dụng của mình và bạn sẽ bắt đầu nhận cuộc gọi từ người thu nợ cũng như bạn với bất kỳ khoản nợ xấu nào khác.

Cuối cùng

Các chuyên gia khuyên bạn không nên thuê căn hộ làm bạn căng thẳng về tài chính. Đừng dựa vào chủ nhà để cho bạn biết rằng chi phí của căn hộ là quá cao, và không sử dụng bảo hiểm bảo hiểm của người thuê nhà để đủ điều kiện cho một cái gì đó bạn thực sự không có khả năng. Tuy nhiên, nếu bạn đang ở gần đường dây và chỉ cần một chút giúp đỡ để đủ điều kiện, nó có thể được giá trị nó. (Để biết thêm thông tin, xem

5 Lời khuyên dành cho Người Thuê Đầu Tiên

.)