a:

Khoản tiền thế chấp lần đầu tiên là một tháng sau ngày cuối cùng của tháng mà chủ nhà đóng lại. Không giống như tiền thuê, các khoản thanh toán thế chấp được thanh toán còn thiếu. Do đó, nếu khoản thế chấp đóng cửa vào ngày 25 tháng 1, chi phí kết thúc bao gồm lãi tích lũy cho đến cuối tháng Giêng. Khoản tiền thế chấp đầy đủ đầu tiên sau đó sẽ đến ngày 1 tháng 3, đó là cho tháng hai.

Ví dụ số

Giả sử một khoản mua 300.000 đô la với khoản thanh toán xuống 20%, khoản thế chấp ban đầu là 240.000 đô la. Khoản thanh toán hàng tháng là $ 1, 077. 71 theo hình thức thế chấp có thời hạn 30 năm với lãi suất 3% 5%. Điều này chỉ bao gồm gốc và lãi; nó không bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm.

Lãi suất hàng ngày là $ 23. 01. Khoản vay này được tính bằng cách nhân khoản vay 240.000 đô la với mức lãi suất 3% 5, chia cho 365. Nếu thế chấp bắt đầu vào ngày 25 tháng 1, chủ nhà nợ $ 161. 10 trong bảy ngày tính lãi cộng dồn cho phần còn lại của tháng. Khoản thanh toán hàng tháng tiếp theo sẽ đến vào ngày 1 tháng 3, là khoản thanh toán hàng tháng đầy đủ là $ 1, 077. 71 và bao gồm khoản thanh toán thế chấp tháng Hai.

Chi phí Đóng

Theo quy tắc TILA-RESPA Tóm tắt công khai, hai ngày trước ngày đóng cửa dự kiến ​​phải cung cấp hai mẫu đơn cho chủ nhà tiềm năng. Đó là ước tính cho vay và công bố thông tin. Số lãi tích lũy, cùng với các chi phí đóng cửa khác, được trình bày trong biểu mẫu công bố kết thúc. Người mua có thể xem số tiền vay, lãi suất, thanh toán hàng tháng và các chi phí khác, và so sánh các khoản này với ước tính ban đầu đã được cung cấp.