Thực hành bất động sản ở Texas cần giấy phép. Để có được giấy phép bất động sản tại Texas, bạn phải hoàn thành giờ học, vượt qua bài kiểm tra trước khi nộp hồ sơ và nộp đơn lên Ủy ban Bất động sản Texas. Hai loại giấy phép cho phép bạn bán bất động sản ở Texas: giấy phép đại lý bán hàng và giấy phép của nhà môi giới.

Đại lý Bán Bất động sản ở Texas

Là đại lý bán bất động sản ở Texas, bạn được phép bán bất động sản, nhưng bạn phải làm việc cho một nhà môi giới được cấp phép trong tiểu bang. Bạn không thể sở hữu công ty bất động sản của riêng bạn hoặc bán bất động sản cho chính bạn.

AD:

Trở thành một đại lý kinh doanh bất động sản ở Texas cần phải hoàn thành 180 giờ học trong lớp và vượt qua kỳ thi. Khóa học prelicensing bao gồm 60 giờ về nguyên tắc bất động sản, 30 giờ về luật đại lý, 30 giờ về luật hợp đồng, 30 giờ theo mẫu hợp đồng đã ban hành và 30 giờ về tài chính bất động sản. Bạn có thể hoàn thành những giờ này trong một lớp học thể chất hoặc trực tuyến. Một số sinh viên cảm thấy họ học nhiều hơn trong một lớp học thực tế, trong khi những người khác chọn lớp học trực tuyến để đi theo tốc độ của họ và có khả năng hoàn thành tốt dưới 180 giờ.

AD:

Kỳ thi đại lý bán hàng được cung cấp tại các trung tâm kiểm tra được chỉ định trên toàn tiểu bang. Sau khi bạn hoàn thành khóa học prelicensing, bạn sẽ nhận được chứng chỉ cho phép bạn tham gia kỳ thi. Sau khi vượt qua kỳ thi, hãy gửi chứng chỉ vượt qua và giấy chứng nhận hoàn thành khóa học cho bang bằng đơn xin cấp giấy phép của bạn.

Môi giới bất động sản ở Texas

Các nhà môi giới bất động sản tại Texas được phép tự làm việc và tự thực hiện giao dịch bất động sản. Các nhà môi giới bất động sản cũng có thể thuê đại lý bán hàng làm việc cho họ để phân chia hoa hồng. Trở thành một nhà môi giới được cấp phép là điều kiện tiên quyết để sở hữu một công ty bất động sản và xây dựng một đại lý.

AD:

Bạn phải có bốn năm kinh nghiệm làm đại lý bán bất động sản để xin giấy phép môi giới tại Texas. Kinh nghiệm này có thể ở Texas hoặc ở một tiểu bang khác, nhưng nó phải diễn ra trong suốt 60 tháng trước đó. Các yêu cầu giáo dục đối với một nhà môi giới nghiêm ngặt hơn nhiều so với một đại lý bán hàng. Bạn phải hoàn thành 630 giờ trong giáo dục liên quan đến nhà nước đã được chấp thuận; bằng cử nhân từ một trường đại học được công nhận đáp ứng yêu cầu này. Bạn cũng phải hoàn thành 270 giờ trong giáo dục tiền bản quyền, mà bạn có thể tham gia trong một lớp học thể chất hoặc trực tuyến.

Kỳ thi của người môi giới là bước tiếp theo sau khi bạn tham gia các khóa học prelicensing. Giống như kỳ thi đại lý bán hàng, kỳ thi môi giới được tổ chức tại các trung tâm thử nghiệm được chỉ định trên khắp Texas. Bạn được yêu cầu nộp chứng chỉ vượt qua bài kiểm tra, giấy chứng nhận hoàn thành khóa học trước khi cấp chứng chỉ và giấy chứng nhận 630 giờ học liên quan với đơn đăng ký môi giới của bạn cho tiểu bang.

Vân tay và Chi phí

Nếu bạn đang nộp đơn xin trở thành đại lý bán hàng hoặc môi giới, bạn phải được lấy dấu vân tay và nộp lệ phí nộp đơn trước khi Texas cấp giấy phép của bạn. Dấu vân tay của bạn được sử dụng để tiến hành kiểm tra nền để đảm bảo bạn không có hồ sơ hình sự nào không hợp lệ, chẳng hạn như tội phạm hoặc tội ác liên quan đến gian lận, trong bối cảnh của bạn. Texas không cấp giấy phép kinh doanh bất động sản hoặc đại lý môi giới cho đến khi kết quả kiểm tra lý lịch được chấp nhận.

Đến năm 2015, người nộp đơn đại lý bán hàng phải nộp lệ phí nộp đơn là $ 205, $ 29. 75 để lấy dấu vân tay và lệ phí xử lý $ 20. Áp dụng cho một giấy phép môi giới thậm chí còn đắt hơn; nó đòi hỏi một khoản phí ứng dụng $ 305, $ 29. 75 lệ phí lấy dấu vân tay và lệ phí xử lý $ 20.

Nhà nước cũng từ chối giấy phép bất động sản đối với những người nộp đơn không chính thức về một số khoản vay sinh viên nhất định. Nếu bạn thuộc nhóm này nhưng đáp ứng các tiêu chuẩn còn lại để được cấp phép, bạn có thể xin đơn của bạn được chấp thuận bằng cách nhận được một kế hoạch hoàn trả cho khoản vay học sinh không trả được nợ của bạn.