a:

Khi một cá nhân tìm kiếm nguồn tài trợ cho một dự án bất động sản hay mua bán, yêu cầu khoản vay được một nhà bảo hiểm kiểm tra để xác định mức độ rủi ro mà người cho vay sẵn sàng chấp nhận. Các tổ chức bảo lãnh không được nhầm lẫn với các nhà bảo hiểm chứng khoán, những người làm việc để xác định giá chào của các công cụ tài chính. Người bảo hiểm bất động sản xem xét cả đất đai và bên đi vay.

Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ định nghĩa bảo lãnh phát hành là "quá trình phân tích đơn xin vay để xác định mức độ rủi ro liên quan đến việc cho vay, bao gồm cả việc đánh giá tín dụng của người vay có tiềm năng lịch sử và phán đoán về giá trị tài sản. "

Trong hầu hết các khoản cho vay bất động sản, chính tài sản này được sử dụng làm tài sản đảm bảo đối với các khoản vay. Các tổ chức bảo lãnh nói chung sử dụng tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ (DSCR) để xác định xem tài sản có thể mua lại giá trị của nó hay không. Nếu có, khoản vay là một đề xuất an toàn hơn, và yêu cầu vay nợ có nhiều cơ hội được chấp nhận.

Sự xuất hiện của thuật ngữ "bảo lãnh phát hành" thường được ghi có cho Lloyd's of London, một công ty bảo hiểm tài trợ cho các hoạt động rủi ro như các chuyến đi biển. Trong quá trình cấp tín dụng của Lloyd, những người trả phí bảo hiểm theo nghĩa đen sẽ ký tên của họ bên dưới mô tả hoạt động rủi ro. Điều này sau đó được gọi là bảo lãnh phát hành rủi ro.

Từ suy thoái kinh tế và sự sụp đổ của bong bóng nhà đất trong năm 2007-2009, quá trình thẩm định và bảo lãnh các khoản cho vay bất động sản đã được xem xét kỹ lưỡng hơn. Điều này đã làm cho khó khăn hơn để đảm bảo cho vay bất động sản.