Mức giá trung bình cho thị trường San Bernardino / Riverside, Calif. Là 292 $, 800, tăng 24. 6% cùng kỳ năm ngoái, theo Báo cáo xu hướng nhà ở quốc gia cho tháng 2 năm 2014, được xuất bản bởi Realtor. com . Điều này đặt giá trung bình cao hơn mức trung bình toàn quốc là $ 199,000, và thị trường San Bernardino / Riverside gần đầu danh sách cho 146 khu vực đô thị được xếp hạng trong báo cáo về tổng số danh sách. Thị trường này cũng có một trong những sự gia tăng lớn nhất so với năm ngoái trong tổng số danh sách, với 46. 4% tăng.
Các tài sản hiện đang niêm yết để bán trên Realtor. com cho phạm vi khu vực San Bernardino / Riverside với mức giá giữa 30.000 đô la cho các tài sản bán ngắn cần sửa chữa đến 4 đô la. Ngôi nhà sang trọng rộng 4 triệu, 5, 000 foot vuông trên 24 mẫu Anh ở chân đồi của Rừng Quốc gia San Bernardino. Trong số gần 2.000 tài sản trên Realtor. com , 51 có sẵn trong phạm vi giá $ 292, 800 đến $ 300,000. Dưới đây là một cái nhìn về những gì người mua có thể mong đợi tìm thấy với $ 300,000.
Giống như nhiều khu vực khác, thị trường San Bernardino / Riverside đã bị tịch thu nhà cửa sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Ngày nay, số lượng các danh sách nhà bị tịch thu đã giảm đáng kể, và hầu hết các thị trường bao gồm bán hàng ngắn và tiêu chuẩn bán hàng. Một trong những lý do gia tăng doanh số bán hàng ngắn và sự suy giảm nhà bị tịch thu là - không giống như nhiều cơ quan pháp luật - luật California không xem xét "khoản nợ được xoá nợ" của một khoản bán ngắn đủ điều kiện để trở thành thu nhập chịu thuế. Điều này đã tạo ra động lực cho nhiều chủ nhà phải vật lộn với các khoản thanh toán thế chấp để xem xét việc bán hàng ngắn thay thế cho việc tịch thu nhà.
Nhiều doanh nghiệp tiêu chuẩn là nhà cửa do các nhà đầu tư mua và được nâng cấp. Những người khác đến từ các chủ nhà muốn tận dụng lợi thế của thị trường hiện tại. Ví dụ, trong năm 2013, Quận Riverside, đã chứng kiến sự gia tăng giá trị tài sản được đánh giá lần đầu tiên trong năm năm.
300 ngàn đô la sẽ mua gìNhư mọi khi, địa điểm có vấn đề; $ 300,000 nói chung sẽ mua nhà ở thị trường San Bernardino hơn là ở Riverside. Tại mức giá này, khách hàng của San Bernardino sẽ tìm thấy những căn nhà có mức từ 1 đến 300 căn hộ với quy mô từ 300m2, với tới ba phòng ngủ và 2-3 phòng tắm. Nằm trên bãi cỏ nơi có cảnh quan trưởng thành, ngôi nhà có xu hướng có nhà bếp được cập nhật với các thiết bị bằng thép không rỉ, bàn đá granit và tủ nâng cấp.Nhiều căn hộ còn có sàn gỗ cứng và gốm sứ (với thảm trong phòng ngủ), nhà để xe một hoặc hai xe, trung tâm nhiệt / không khí và lò sưởi.
Người mua có thể tìm thấy một lựa chọn lớn hơn ở Riverside gần đó, nhưng $ 300, 00 sẽ đưa họ đến những căn nhà nhỏ hơn ở San Bernardino - khoảng 1, 200-1, 700 feet vuông. Hầu hết sẽ là một, ba phòng ngủ, hai tài sản tắm. Những sản phẩm nào trong hai khu vực này có điểm chung: bãi cỏ, phong cảnh trưởng thành, và thường là những nhà bếp được cập nhật tương tự, sàn gỗ cứng / gạch lát và một hoặc hai garage xe hơi. Ngoài ra, lò sưởi và hiên nhà có thể. Ít nhất một tài sản ở mức giá này được liệt kê là bán ngắn, và một số danh sách lưu ý rằng cần sửa chữa nhỏ (hoặc TLC). Các ngôi nhà gần trường học, ngân hàng, nhà hàng, mua sắm và đường cao tốc.
Mua hoặc thuê?
Năm ngoái "Trulia's Rent vs. Buy Report
,"
được trình bày bởi nhà tổng hợp bất động sản trực tuyến Trulia cho thấy, trung bình trên toàn quốc, giá nhà rẻ hơn 44% so với thuê nhà. Báo cáo gần đây nhất cho thấy mua vẫn rẻ hơn 38%. Báo cáo so sánh chi phí trong một khoảng thời gian bảy năm, sử dụng năm tính toán: 1. Giá thuê trung bình và giá bán cho một bộ tài sản giống hệt nhau. 2. Tổng chi phí hàng tháng ban đầu của việc sở hữu (giả định 20% giảm và 30 năm với lãi suất cố định bằng lãi suất 3% 5%, cũng như bảo dưỡng, bảo hiểm hàng năm, chi phí tiện ích và thuế tài sản) và tiền thuê (tiền thuê hàng tháng, cộng bảo hiểm của người thuê nhà).
3. Chi phí tổng thể trong tương lai của việc sở hữu và thuê.
4. Chi phí và thu nhập một lần (đối với việc sở hữu, bao gồm chi phí đóng cửa và thuế lợi tức tăng 15% đối với lợi ích vượt quá khoản trừ hàng năm 500.000 đôla, cho thuê, bao gồm khoản tiền đặt cọc 1 tháng).
5. Giá trị hiện tại ròng để tính chi phí cơ hội của tiền (điều này so sánh dòng tiền theo thời gian).
Bạn định sống bao lâu trong một khu vực, tỷ lệ thế chấp và bảo hiểm thuế của bạn là gì? Tất cả đều được xem xét khi xác định liệu thuê hay mua nhà có tốt hơn hay không. Máy tính Thuê hoặc Mua trên
Trulia. com
có thể giúp bạn biết phải làm gì. Ví dụ: nếu bạn mua một căn nhà trị giá 300.000 đô la ở San Bernardino với khoản vay thế chấp 4. 2%, và bạn ở trong khung thuế 28% và kế hoạch sinh sống ở đó trong 7 năm, sẽ rẻ hơn 33% so với mua trả tiền thuê hàng tháng $ 1, 800 tiền thuê, chi phí thuê một tài sản tương đương. Một sự thay đổi nhỏ trong bất kỳ yếu tố nào có thể thay đổi kết quả: Nếu lãi suất của bạn là 5%, ví dụ, nó sẽ chỉ được 28% rẻ hơn để mua. (Nếu khu vực đô thị của bạn không nằm trong trình đơn thả xuống của máy tính, chỉ cần quay lại trang chủ Trulia. Com và nhập nó vào.) Một lần nữa, sử dụng máy tính, nếu bạn kế hoạch sống ở khu vực San Bernardino chỉ trong hai năm, nó có thể rẻ hơn 32%, tất cả các yếu tố khác đều giống nhau. Giống như nhiều thị trường khác trên toàn quốc, thông thường mua rẻ hơn tiền thuê nếu bạn định ở lại ít nhất 3-5 năm, và bạn ở lại càng lâu thì càng có ý nghĩa để mua. Dãi dưới cùng
Giá trung bình và hàng tồn kho của San Bernardino đã tăng lên hàng tháng và hàng năm. Tại Riverside, hàng tồn kho bán nhà đã tăng gần gấp đôi trong năm qua. Giá cả tại Riverside đã tăng lên trong suốt năm qua. Người mua có thể mong đợi tìm được một lựa chọn hợp lý các ngôi nhà ở thị trường San Bernardino / Riverside với mức giá 300.000 USD và thậm chí còn lựa chọn nhiều hơn nếu họ mở rộng phạm vi giá của họ theo cả hai hướng.