Tìm kiếm một quỹ đầu tư bất động sản có uy tín (REIT) mất rất nhiều thời gian. May mắn thay, thời gian duy nhất bạn sẽ cần phải đầu tư là đọc bài báo ngắn này. Thay vì dành hàng giờ, bạn sẽ mất vài phút. Tất cả REITs được đề cập ở đây phù hợp với xu hướng hiện tại và lành mạnh trên cơ sở cơ bản.

Xa như những xu hướng hiện tại, hãy nhìn vào nền kinh tế của Main Street như một toàn thể. Những người di cư đến đâu? Những gì mọi người cần nhiều hơn trước? Để trả lời câu hỏi đầu tiên, hãy tập trung vào Millennials. Đây là những người bước vào tuổi trưởng thành của trẻ vào khoảng năm 2000; do đó tiêu đề "Millennials. "Theo Pew Research, có 75 triệu 3 triệu Millennials. Điều đó làm cho nhóm nhân khẩu học so sánh với Baby Boomers (74,9 triệu) và lớn hơn thế hệ X (66 triệu). Vì Millennials cũng là người trẻ nhất trong ba thế hệ, họ sẽ có tác động lớn nhất đối với xu hướng trong tương lai. (Để biết thêm chi tiết, xem: Danh mục đầu tư của Thế hệ Y .)

Một xu hướng quan trọng là Millennials có ý thức về chi phí cao hơn Baby Boomers và Generation Xers. Lý do chính là nợ học sinh và thị trường lao động yếu (từ tăng lương / cơ hội cho quan điểm tiến bộ). Những cách cắt giảm chi phí đã làm cho Millennials thích sống ở thành thị hơn so với sống ở ngoại ô. Điều này có nghĩa là căn hộ thay vì nhà, và trong nhiều trường hợp, giao thông công cộng và đi bộ / đi xe đạp trái ngược với quyền sở hữu xe hơi. Trên một lưu ý liên quan, các đơn vị đa bào đang gia tăng trên tất cả các thế hệ cho các mục đích cắt giảm chi phí. (Để biết thêm chi tiết, xem:

Thói quen Tiền của Millennials .)

Một khuynh hướng chính là dân số của Baby Boomer. Khi tuổi tác, họ sẽ cần nhiều thăm bác sĩ hơn, thuốc men và thủ thuật. Chi tiêu chăm sóc sức khoẻ dự kiến ​​sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới, và đây là một ngành công nghiệp suy thoái kinh tế. Dựa vào những hoàn cảnh này, các cơ sở chăm sóc sức khoẻ có chất lượng và các cơ sở gia đình cao cấp cần được xem xét như là các lựa chọn đầu tư. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Người qua đi sẽ làm kinh tế lớn hơn .)

Phần lớn REITs dưới đây liên quan đến các điểm ở trên, nhưng chúng nên được xem như điểm bắt đầu. Sau khi xem xét danh sách, hãy cân nhắc chọn mưu đồ nào bạn thích nhất và điều tra thêm trước khi bắt đầu bất kỳ vị trí nào.

Tài sản của Armada Hoffler

Armada Hoffler Properties, Inc (AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc. 83 + 1. 23% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) phát triển, xây dựng, sở hữu và quản lý văn phòng chất lượng cao, cấp cơ sở, các đặc tính bán lẻ và đa dạng ở Virginia và Bắc Carolina. Sự tập trung của REIT là về các đặc điểm về cung và cầu dài hạn cũng như các động lực cạnh tranh thuận lợi.AHH hiện có sản lượng 5. 89 %% (tính đến 3/24/15). Một điều tiêu cực ở đây là tỷ lệ nợ / vốn vay rất cao -133. 49 (tính đến tháng 12 năm 2014). BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) cung cấp bất động sản cho ngành công nghiệp khoa học cuộc sống ở Hoa Kỳ. Nó hiện có 17,5 triệu feet vuông cho tên của nó, và nó chỉ ký một thỏa thuận thuê 15 năm với Illumina Inc (ILMN

ILMNIllumina Inc211 74 + 1 22% Tạo với Highstock 4. 2 . ) cho khuôn viên rộng 360.000 foot vuông cho văn phòng và phòng thí nghiệm. BMR hiện đang sản xuất 4. 39%. Nó có tỷ lệ nợ / vốn sở hữu là 0. 91. Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64 33 + 0 37% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) chủ yếu đầu tư vào các bệnh viện, cơ sở điều dưỡng, cơ sở nhà ở cao cấp, và các tòa nhà văn phòng y tế tại Hoa Kỳ. Nó không thể nằm tốt hơn cho dân số Baby Boomer lão hóa. Điều tiêu cực ở đây là Ventas có năng suất tương đối thấp là 3,11%. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 1. 25. Y tế Y tế Trust of America

Y tế Y tế Trust of America, Inc (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc 30 43 + 0 17% Được tạo với Highstock 4. 2. 6 ) đầu tư vào các tòa nhà văn phòng y tế nằm chủ yếu trong khuôn viên trường hoặc liên kết với hệ thống y tế hàng đầu của quốc gia. Nó hiện đang sản lượng 4,00%. Nó có tỷ số nợ / vốn chủ sở hữu là 0. 98. Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS

ESSEssex Property Trust255 + 00. 47% Được tạo bởi Highstock 4 2. 6 ) gần đây đã hoàn thành $ 16. 2 tỷ sáp nhập với BRE Properties, hiện nay nó trở thành công ty REIT hàng đầu ở Bờ Tây Hoa Kỳ - ở những nơi có nguồn cung hạn chế. Essex Property Trust có 233 căn nhà đa dạng và 15 căn nhà đang phát triển. Essex Property Trust hiện đang có lãi 2,13%, và đã tăng cổ tức trong 21 năm liên tiếp. Nó có tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu là 0.85 (ấn tượng cho một REIT). Doanh thu Bất động sản

Realty Income Corp. (O

Tổ chức Lợi nhuận Corp56. 22 + 1 .74% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ) cung cấp đa dạng hóa rộng với 4.000 tài sản trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm cả việc tiếp xúc với 50 ngành công nghiệp và 200 công ty. Sự tiếp xúc bán lẻ của nó không tập trung nhiều vào quyết định (tích cực trong điều kiện kinh tế hiện nay). Realty Income trả cổ tức hàng tháng và hiện đang có lãi 4,13%. Nó có tỷ lệ nợ / vốn sở hữu là 0. 88. Cần phải chỉ ra rằng có một vị trí ngắn 11. 70% (theo tỷ lệ phần trăm) đối với Thu nhập Realty (tính đến ngày 2/27/15), trong đó cho thấy có tiền cược lớn chống lại nó. Lưu trữ công cộng

Phần lớn về lưu trữ công cộng là miễn là mọi người không rời khỏi khu vực, họ hầu như không bao giờ lấy công cụ của họ ra khỏi các đơn vị lưu trữ công cộng. Lưu trữ công cộng (PSA

PSAPublic Storage211 49 + 1. 04% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) hiện đang sản xuất 2,78%. Nó có tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu đặc biệt là 0. 01. Khu chung cư dân dụng

Khu chung cư (EQR

EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) sở hữu 579 bất động sản đa dạng khắp 24 tiểu bang. Phần lớn các tài sản này nằm trong các khu vực có nguồn cung cấp thấp ở Bờ Biển phía Đông. Vốn chủ sở hữu nhà ở hiện đang sinh lợi 2. 52%. Nó có tỷ số nợ / vốn chủ sở hữu là 0. 56. Tin tức Acadia Realty Trust

Tin tưởng của Acadia Realty (AKR AKRAcadia Realty Trust28 53 + 2. 30%

Được tạo bằng Highstock 4. 2 6 ) đang đi trước đường cong bằng cách tập trung vào các dải mua sắm bán lẻ ở khu vực thành thị, nơi mà dân số đang tăng lên. Acadia Realty Trust hiện sản lượng 2. 61%. Nó có tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu là 1. 07. Digital Realty Trust Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) sở hữu, phát triển, xây dựng lại và quản lý bất động sản liên quan đến công nghệ. Một số người thuê nhà của họ là Fortune 100 công ty. Digital Realty Trust đã mang lại tổng lợi nhuận hàng năm là 22% trong thập kỷ qua. Nó hiện sản lượng 4,95%. Nó có tỷ lệ nợ / vốn sở hữu là 1. 20. Dòng dưới cùng Bạn cần phải quan tâm đến lãi suất. Bạn có thể đọc một số bài báo cho biết rằng lãi suất cao hơn có tiềm năng mang lại lợi ích cho REITs, nhưng điểm mấu chốt là điều này là sai trên cơ sở lịch sử. Nếu lãi suất vẫn ở mức thấp, REITs sẽ tiếp tục tạo ra cơ hội đầu tư tuyệt vời, đặc biệt nếu bạn đang đầu tư vào REITs phù hợp với xu hướng hiện tại. (Để đọc có liên quan, hãy xem: Các ETF có triển vọng năm 2015

).

Dan Moskowitz không sở hữu cổ phần trong bất kỳ REITs nào được liệt kê ở trên.