Không có một thiết kế, phong cách hay kích cỡ nào thể hiện một ngôi nhà sang trọng. Nó có thể là một toà lâu đài rộng 15.000 feet vuông nằm trên một vài mẫu đất lăn, hoặc có thể là một ngôi nhà đương đại rộng 4,000 square feet nằm bên sườn núi. Mặc dù rất khó để định lượng chính xác những gì phương tiện sang trọng, hầu hết người mua nghĩ rằng họ biết nó khi họ nhìn thấy nó.

Trên khắp Hoa Kỳ, doanh số bán nhà sang trọng đã đạt được hồ sơ. Ví dụ, số ngôi nhà ở California bán với giá 2 triệu đô la trở lên đã đạt mức cao nhất mọi thời đại vào năm 2013 vì nhà nước đã hồi phục từ cuộc khủng hoảng tịch thu nhà cửa. U. S. không phải là nơi duy nhất nhìn thấy doanh số bán nhà xa xỉ. Vancouver, thị trường bất động sản đắt nhất Canada, đã tăng kỷ lục 36% trong năm 2013 so với năm trước về doanh số bán nhà với giá hơn 2 triệu đô la.

Giá bất động sản sang trọng cũng tăng đáng kể trong vài năm qua. Theo Hiệp hội Các Thành phố Toàn cầu của Thủ tướng Chính phủ Knight, theo dõi các bất động sản sang trọng tại 30 thị trường đô thị trên toàn thế giới, thị trường bất động sản nóng nhất hiện nay là Jakarta, tăng gần 38% vào cuối năm 2013 so với năm trước. Knight Frank định nghĩa bất động sản sang trọng như ngôi nhà đã được bán trong top 5 phần trăm về giá trị. Các mức tăng hai con số khác trong quý cuối năm 2013 trong cùng quý 2012 bao gồm Dublin (17,5%), Bắc Kinh (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12. 7%), Bangkok (12.3%), San Francisco (10.4%) và New York (10.4%).

Tại sao tăng trưởng?

Có vẻ như không phù hợp với các thị trường sang trọng đang nóng lên, cho rằng phần lớn thế giới vẫn đang hồi phục từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Giống như thị trường tài chính, thị trường bất động sản hoạt động theo luật cung và cầu. Và theo bản chất, có một số lượng hạn chế các ngôi nhà sang trọng để bán tại bất kỳ thời điểm nào trong một thị trường cụ thể. Việc kiểm kê hạn chế đó có thể giúp tăng giá khi nhiều người mua chào giá trên một bất động sản sang trọng.

Trong nhiều thị trường đô thị, chẳng hạn như Denver, tỷ lệ thất nghiệp thấp cùng với công việc được trả lương cao đã thúc đẩy thị trường bất động sản sang trọng. Chris Mygatt, chủ tịch của Coldwell Banker Residential Brokerage ở Colorado, cho biết: "Chúng tôi chưa bao giờ thấy sự điên cuồng trong việc bán nhà sang trọng trước đây, phân khúc thị trường đơn nhất năm 2013 rõ ràng là thị trường nhà cao cấp. với mức giá trên 500.000 USD - 10% thị trường hàng đầu - chúng ta thấy tăng 44% so với năm "

Người mua hàng quốc tế

Ở Mỹ, người mua quốc tế đại diện cho một tỷ lệ phần trăm tăng lên của thị trường bất động sản , bao gồm cả thị trường sang trọng.Từ tháng 4 năm 2012 - tháng 3 năm 2013, các giao dịch quốc tế ở mức 68 đô la. 2 tỷ USD, chiếm hơn 6% tổng doanh số bán nhà của U. S. (tính bằng đô la), và hơn 4% giao dịch, theo Hiệp hội các nhà môi giới Địa ốc quốc gia (NAR); 2013 Hồ sơ của Người mua hàng quốc tế. Florida, California, Texas và Arizona là những điểm đến hàng đầu trong thời gian đó, với đa số khách hàng quốc tế đến từ Canada, Trung Quốc, Ấn Độ, Mexico và U. K. Con số này cho thấy một sự sụt giảm nhỏ so với 82 đô la của năm 2012. 5 tỷ doanh thu cho khách hàng quốc tế, nhưng NAR tin rằng điều này liên quan đến sự tăng trưởng chậm ở một số nền kinh tế châu Âu và vấn đề "nên xua tan theo thời gian".

Ấn phẩm cũng cho biết rằng người mua quốc tế thường mua các sản phẩm có giá cao hơn so với khách hàng trong nước: khách hàng quốc tế đã chi trung bình 354.000 USD so với 228.000 USD để mua hàng trong nước. Một phần do các tiêu chuẩn tín dụng chặt chẽ của U. đối với người mua nước ngoài, phần lớn các giao dịch mua bán quốc tế là tất cả các giao dịch tiền mặt (63%). Điều này có thể khiến cho những người mua khác cần tài chính gặp khó khăn vì mọi giao dịch tiền mặt có xu hướng chuyển nhanh hơn thông qua quá trình này.

U. S. Tương đối Không tốn kém

U. S. là nơi có chỉ một trong 10 thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới, làm cho U. S. trở thành điểm đến tương đối rẻ và hấp dẫn, cả về chi phí sinh hoạt và nhà ở. Theo Tạp chí Forbes, 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới (tính đến tháng 3 năm 2013) là:

Hồng Kông, Trung Quốc

Tokyo, Nhật

1. London, Anh
2. Paris, Pháp
3. Moscow, Nga
4. New York, NY
5. Thượng Hải, Trung Quốc
6. Singapore
7. Mumbai, Ấn Độ
8. Sydney, Úc
9. Mua nhà cao cấp
10. Theo

người mua nhà và người bán

do Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia xuất bản, 9 trong số 10 người mua đã sử dụng Internet tại một thời điểm khi tìm kiếm một ngôi nhà và 43% người mua gần đây đã tìm thấy ngôi nhà họ mua trực tuyến. Trong khi đa số người mua nhà dựa vào Internet vào một thời điểm nào đó trong quá trình tìm kiếm nhà, người mua nhà sang trọng có thể gặp bất lợi khi tìm kiếm tài sản trực tuyến. Nhiều thuộc tính cao cấp không được liệt kê trên MLS hoặc công cụ tìm kiếm. Và, để bảo vệ sự riêng tư của họ, nhiều người bán hàng tránh đặt thông tin và hình ảnh của tài sản trên internet. Tìm đại lý Bất động sản Đạt tiêu chuẩn

Nếu bạn đang ở trong thị trường cho một ngôi nhà sang trọng, một đại lý bất động sản đủ điều kiện hiểu rõ thị trường sang trọng có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn để tìm các tài sản để bán mà không nhất thiết dễ tìm vì những mối quan tâm riêng tư. Một đại lý quen thuộc với thị trường cao cấp có thể có thông tin bên trong về danh sách trước khi họ tung ra thị trường mở. Và, một đại lý có kinh nghiệm sẽ có thể giúp bạn xác định giá trị thị trường của một tài sản sang trọng. Hầu hết bất động sản tại khu dân cư đều có giá trị sử dụng so sánh - những bất động sản tương tự trong khu vực gần đây đã bán. Định giá tài sản cao cấp có thể là một thách thức vì thường không có tài sản tương tự trong khu vực.

Tài chính

Quá trình cho vay đối với ngôi nhà sang trọng thường mất nhiều thời gian hơn đối với các khoản thế chấp nhỏ hơn. Ngay cả khi tài chính của bạn có trật tự tốt, có thể mất 45 đến 60 ngày để đảm bảo một khoản vay. Vì có thể mất thêm thời gian và bởi vì người bán nhà sang trọng thường quan tâm đến việc chỉ hiển thị cho người mua đủ điều kiện, nhiều đại lý bất động sản khuyên bạn nên có nhà môi giới thế chấp, nhân viên cho vay hoặc ngân hàng cá nhân của bạn nhận được sự chấp thuận tài chính của bạn sớm trong quá trình đó.

Sự thận trọng cần thiết

Cũng như bất kỳ mua bất động sản nào, điều quan trọng là dành thời gian để kiểm tra đúng nhà ở sang trọng trước khi mua. Trong nhiều trường hợp, ngôi nhà sang trọng lớn hơn và có các tiện ích mà có thể yêu cầu thanh tra nhà đặc biệt như:

Bể bơi và spa

Đài phun nước và ao

• Hệ thống tưới cỏ> Lò sưởi ngoại thất
• hệ thống mái hiên Hệ thống chân không trung tâm
• Nền / sàn nhà được sưởi ấm
• Hệ thống an ninh / giám sát tinh vi
• Ánh sáng cảnh quan
• Dòng dưới cùng
• Thị trường nhà sang trọng đã có mức tăng trưởng kỷ lục trong vài năm qua . Phần lớn sự tăng trưởng ở Hoa Kỳ và Canada là kết quả của những người mua quốc tế muốn lợi dụng tỷ giá hối đoái thuận lợi, di chuyển chỗ làm, đang sử dụng bất động sản như một khoản đầu tư hoặc những người có thể là cha mẹ giàu có mua nhà hoặc căn hộ cho con của họ tham dự các trường đại học Bắc Mỹ.