Nếu bạn đã từng bán một căn nhà, bạn sẽ biết phải đau đầu chính là cái gì. Thứ nhất, có rắc rối về xác định đúng đại lý bất động sản. Một khi bạn thuê một đại lý và liệt kê nhà của bạn, sau đó đến công việc thực sự khó khăn.

Bạn sẽ cần làm nhà và giữ cho mọi phòng sạch sẽ tỉ mỉ sao cho những người lạ mặt có thể đi xuyên qua chúng hàng ngày. Không phải đề cập đến bạn có lẽ sẽ phải mất cho tất cả những showings này. (Hầu hết các đại lý bất động sản đề nghị bạn rời khỏi nhà khi một người mua tiềm năng đến để lấy một gander tại tài sản của bạn.) Điều đó có nghĩa bạn sẽ phải đóng gói toàn bộ gia đình, bao gồm cả Fluffy và Fido, và tìm thấy một cái gì đó để làm bên ngoài nhà trong một giờ - cho mỗi đĩa đơn hiển thị . (Để biết thêm, xem 7 Số tuyệt đối không khi bán nhà)

- Cuối cùng, khi bạn nhận được một đề nghị, bạn sẽ phải tiếp xúc với người mua, đặt ngày kết thúc, ho phí bất động sản và đối phó với một vụ lở giấy tờ. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, tài sản trung bình trên thị trường hơn ba tháng, và nhiều doanh số nhà cuối cùng rơi vào cuối cùng. Không có gì ngạc nhiên khi mọi người nói bán nhà là tra tấn.

Tùy chọn Khác (Trực tuyến)

Điều gì sẽ xảy ra nếu ai đó có thể chịu đựng tất cả sự đau đớn trong quá trình bán nhà? Đó chính xác là một trong những lời hứa hẹn khởi đầu mới. Có trụ sở tại San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (được biết đến với người tiêu dùng đơn giản là Opendoor) trả tiền mặt cho ngôi nhà, sau đó nhanh chóng bán lại tài sản, thường là trong vòng 90 ngày. Công ty hiện đang mua và bán độc quyền tại thị trường Phoenix, nhưng nó đang mở cửa tại Dallas sớm và cũng đã lên kế hoạch mở rộng vào Portland, Ore

Một khi bạn nhập thông tin về bất động sản của bạn trên trang web của công ty, Opendoor sẽ đề nghị và mua nhà của bạn - có thể tất cả trong vòng ba ngày. Theo trang web của công ty, "Opendoor làm cho bạn một cung cấp tiền mặt cạnh tranh, vì vậy bạn có thể bỏ qua những tháng bán và bắt đầu chương tiếp theo của bạn."

Sau khi mua một căn nhà, Opendoor được tài sản sẵn sàng để bán lại. giấy tờ, kiểm tra và bất kỳ sửa chữa cần thiết và danh sách các nhà trên các trang web bất động sản.Nói trung bình, công ty báo cáo một báo cáo của $ 10 000 đến 15.000 $ mỗi nhà.Sopendoor, chủ yếu là kháng cáo cho người bán người cần bán và di chuyển nhanh chóng, đã mua và bán hơn 200 ngôi nhà kể từ khi bắt đầu vào tháng 3 năm 2014. Năm 2015, công ty cũng tung ra một dịch vụ cho người mua nhà, cho phép họ duyệt danh sách nhà, lên lịch trình và thậm chí làm một đề nghị

Quá trình Không đau> Bán nhà của bạn cho Opendoor thật đáng ngạc nhiên dễ dàng Để bắt đầu, bạn chỉ cần ghé thăm Opendoor.com và yêu cầu cung cấp. Bạn sẽ được yêu cầu nhập thông tin về tài sản, bao gồm mọi thứ làm cho căn nhà của bạn "đặc biệt" và các tính năng khác có thể cải thiện giá trị của nó.Theo trang web, quá trình này chỉ mất vài phút và hoàn toàn miễn phí.

Cùng ngày, Opendoor gửi cho bạn phiếu mua hàng dựa trên phân tích thị trường so sánh cũng như thông tin bạn cung cấp. (Opendoor xây dựng các mô hình giá cả và các thuật toán của riêng mình để nhanh chóng theo dõi quá trình này.Hệ thống khai thác dữ liệu công cộng và cá nhân để tạo ra một mức giá hợp lý trong vòng vài phút sau khi nộp trực tuyến của bạn)

Nếu bạn chọn chấp nhận cung cấp, sau đó sẽ tiến hành kiểm tra miễn phí tại nhà thông qua Opendoor. Trong quá trình kiểm tra này, Opendoor sẽ đánh giá nhà của bạn để xác nhận rằng nó đang trong tình trạng tốt. Tiếp theo, bạn chọn ngày đóng của bạn, có thể là bất cứ nơi nào từ ba đến 60 ngày sau đó.

Từ đây, Opendoor sẽ xử lý tất cả các chi tiết của việc bán, bao gồm cả việc sắp xếp ký quỹ. (Bạn sẽ phải trả một khoản phí cho dịch vụ này, cao hơn khoảng 2% đến 4% so với bạn phải trả cho một nhà môi giới bất động sản truyền thống). Vào ngày đóng kế hoạch của bạn, bạn sẽ nhận được tất cả tiền thu được từ việc bán hàng bằng tiền mặt .

Là một ý tưởng tốt?

Nếu bạn là người bán nhà không tin, bạn có thể nghĩ rằng điều này nghe quá tốt là đúng. Có thật là một ý tưởng thông minh để bán nhà của bạn cho tiền mặt để một công ty trực tuyến? Brendon DeSimone, chuyên gia về bất động sản, tác giả của cuốn sách "Bất động sản thế hệ tiếp theo: Các quy tắc mới cho việc mua bán thông minh hơn và bán nhanh hơn" (Thay đổi cuộc đời báo chí, năm 2014)

"Bạn đã nhìn thấy những dấu hiệu đó, mua nhà bằng tiền mặt ", ông nói" Điều này phổ biến hơn nhiều so với vài năm trước, những nhà đầu tư này đang ở mọi thị trường, và họ liên tục mua nhà của bạn, làm cho nó nhanh chóng và dễ dàng, và trả tiền mặt DeSimone cho biết liệu đây có phải là một cách hiệu quả để bán nhà của bạn thực sự phụ thuộc vào tình huống độc nhất của bạn - và đặc biệt là bao nhiêu thời gian bạn có "Đó là điều tốt cho những người ở "Họ không có thời gian, và họ muốn có một hợp đồng chắc chắn" Cho dù bạn đang trải qua một cuộc ly dị, cần phải di chuyển một cách nhanh chóng cho một công việc hoặc đang bị đe dọa bị tịch thu, Opendoor có thể một cách hiệu quả để bán nhà nhanh của bạn "Đây là dành cho những người chỉ muốn làm cho nó được bán, nhận được c tro và được thực hiện trong 30 ngày, "ông nói.

Opendoor cũng kêu gọi người bán đang tìm kiếm một điều chắc chắn. DeSimone giải thích: "Có một nhóm người mới ra ngoài muốn tìm ra sự chắc chắn. "Họ không muốn đối phó với những ngôi nhà mở, và họ không muốn ngôi nhà của họ tiếp xúc với cả thế giới trên Internet. Họ không muốn đợi ba, sáu hoặc chín tháng. Họ chỉ muốn được thực hiện với nó. "

Anh ấy đưa ra ví dụ về một cặp vợ chồng rỗng tuếch có nhiều công bằng trong nhà của họ. "Nói rằng họ muốn ra khỏi tiểu bang, và họ muốn biết họ có thể di chuyển vào ngày 15 tháng 11", ông nói. "Có một điều chắc chắn để làm điều này bởi vì bạn có một người mua xếp hàng, và bạn có một đóng lót lên. Khi bạn liệt kê nhà của bạn, có rất nhiều sự không chắc chắn. Có thể mất vài tháng, có thể mất một năm.Bạn không biết bao nhiêu phiếu mua hàng bạn sẽ nhận được, và bạn phải giữ cho ngôi nhà của bạn sạch sẽ và tổ chức. Đối với những người không cần mọi đồng xu cuối cùng ra khỏi ngôi nhà đó nhưng đang tìm kiếm sự chắc chắn, điều này là dành cho họ. "

Khi Trao đổi Truyền thống

Ở phía bên kia, người mua muốn kiếm được đồng đô la hàng đầu về nhà của họ có lẽ nên chọn tuyến đường bất động sản truyền thống. "Đó là một thực tế nổi tiếng khi bạn tiếp cận thị trường, và bạn phơi bày nhà của bạn cho tất cả các nhà môi giới và các đại lý và MLS [nhiều dịch vụ niêm yết], đó sẽ là bạn nhận được đầu trang cho căn nhà" DeSimone chỉ ra. "Đó là bất động sản 101."

Khi bạn bán nhà trực tuyến cho tiền mặt nhanh, chắc chắn bạn sẽ không kiếm được đồng đô la hàng đầu. "Nếu bạn không quan tâm đến việc nhận được tất cả các penny cuối cùng của nó, và bạn đang OK với mất tích trên ba, năm hoặc thậm chí 10%, đó là tuyệt vời. Chỉ cần biết rằng bạn có thể để lại tiền trên bàn. "

Dòng dưới cùng

Opendoor cung cấp một giải pháp nhanh chóng và dễ dàng nếu bạn muốn bán nhà nhanh chóng mà không có sự không chắc chắn. Tuy nhiên, có thể bạn sẽ không kiếm được đồng đô la hàng đầu trừ khi bạn liệt kê nhà và phải chịu đựng những cơn đau đầu bán nhà truyền thống. DeSimone nói: "Nếu bạn thực sự làm cả chương trình chó và ngựa, bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn trong thời gian dài. "Nhưng đối với một số người, thoát ra nhanh chóng có giá trị hơn một năm hay 10%. Đó là câu hỏi bạn phải tự hỏi mình: 'Điều gì quan trọng hơn? Tôi có muốn chắc chắn hoặc tôi cần mỗi xu cuối cùng ra khỏi nhà tôi? '

Bạn cũng có thể quan tâm

Hướng dẫn của chủ nhà về Bất động sản trực tuyến

và

Bán nhà của bạn? Tránh những sai lầm này .