Thời tiết lạnh có thể có nghĩa là một thị trường bất động sản lạnh, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Cho dù bạn đang mua hoặc bán một tài sản, cung cấp và nhu cầu về vấn đề nhà ở. Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu nhà ở là mùa vụ của thị trường bạn. Mặc dù bạn có thể không nghĩ rằng các mùa trong năm có ảnh hưởng đến giá mà bạn phải trả hoặc yêu cầu nhà của bạn, nhưng nó tạo ra sự khác biệt lớn - trong một số trường hợp, chỉ khoảng 10%. Làm thế nào mà cho một giảm giá theo mùa?

Biết thị trường bất động sản của bạn

Mùa vụ của một thị trường thay đổi từ vị trí đến vị trí. Mỗi thị trường có một sắc thái riêng. Ví dụ: các thành phố như Phoenix có hiệu quả về tuyết, trong đó những tháng mùa đông phổ biến do một dòng người đến từ nhiều vùng khác nhau như Đông Bắc, những người đang định cư hoặc mua nhà thứ hai. Ngoài ra, ở các thành phố như Denver, khí hậu thời tiết lạnh đóng vai trò quan trọng trong mùa vụ của thị trường bằng cách làm chậm lại tốc độ tiêu thụ nhà. (Để biết thêm chi tiết, xem:

Thời điểm tốt nhất để Bán nhà? )

Điều quan trọng là có thể xác định các yếu tố ảnh hưởng đến khu vực của bạn để bạn có thể hiểu được tác động của xu hướng mùa vụ trên thị trường nhà ở.

Các yếu tố chính trong bất động sản theo mùa

Trong thời tiết có sự khác biệt trong từng thị trường, có một số cân nhắc trên toàn quốc đóng góp vào xu hướng theo mùa trong bất động sản. Mùa lễ và năm học cả hai đều ảnh hưởng lớn đến cung và cầu của bất kỳ thị trường nhất định.

Người mua và người bán với trẻ em thường không muốn tráo trở gia đình vào giữa năm học và sẽ đợi đến khi kết thúc để họ có nhiều thời gian rảnh hơn để di chuyển và có cơ hội khởi đầu mới một khi năm học tiếp theo bắt đầu. Trên thực tế, các nghiên cứu cho thấy thời gian di chuyển bận rộn nhất trong năm xảy ra vào mùa hè, với tháng 6 là một trong những tháng bận rộn nhất và ngày 31 tháng 7 trong một ngày bận rộn nhất, có nghĩa là mọi người có thể mua sắm ở thị trường nhà đất vào cuối năm học và khi mùa hè đến gần.

Ngoài ra, bạn có thể tìm thấy ít người di chuyển hơn trong những ngày lễ, chủ yếu là loại bỏ khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 1. Trong thời gian này năm người không muốn thêm các dịch vụ hậu cần của di chuyển đến một kỳ nghỉ lễ rất dất dào với nghĩa vụ gia đình, thời hạn cuối năm, điều kiện thời tiết không thể đoán trước và nhiều hơn nữa. Làm thế nào mùa vụ hoạt động cho người mua nhà

Vì sự biến động trong cung và cầu, đó là trong "mẫu thời vụ" được xác định "bạn sẽ thấy bạn không có nhiều cạnh tranh từ người mua nhà bình thường.Với mùa hè là thời gian di chuyển bận rộn nhất của năm, người ta mua nhiều hơn mạnh mẽ hơn vào mùa đông, hạn chế số lượng nhà có sẵn và nâng cao giá thị trường. Vào mùa đông, mặc dù, vì không ai muốn đối phó với sự bất tiện của việc di chuyển trong thời gian này, những khoảng thời gian nhu cầu thấp này là hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một thỏa thuận tốt. Bởi vì người bán không nhất thiết phải nhận được nhiều sự quan tâm hoặc cung cấp từ người khác, họ sẵn sàng đàm phán hơn và bạn có thể có được mức chiết khấu đáng kể về giá cả. ( 5 sai lầm Nhà đầu tư Bất động sản nên tránh

.) Tiếp cận theo mùa vụ Là người bán nhà Nếu bạn là người bán, điều đó thường có nghĩa là bạn là người mua. Đối với nhiều người, điều này có nghĩa là bạn không có sự sang trọng khi bán hàng khi mọi người mua và mua hàng khi mọi người đang bán, bởi vì bạn cần có một ngôi nhà để sống trong khoảng cách đó. Thêm vào đó, với tư cách là người bán, bạn muốn có thể bán được trong một thị trường cao điểm khi mọi người đang nhìn vào tài sản và nhu cầu của bạn và giá cả cao. Tuy nhiên, nếu bạn không cần số tiền thu được từ việc bán nhà để mua sản phẩm tiếp theo, hãy mua vào mùa đông, sắp xếp cuộc sống ngắn hạn - cho dù đó là thuê, tạm thời di chuyển với người khác hoặc cái gì đó khác - và sau đó bán vào mùa xuân, là một cách tuyệt vời để tối đa hoá thương mại giữa những gì bạn đang bán và những gì bạn đang mua.

Tận dụng thời vụ của bạn

Đối với người mua nhà, một trong những cách tốt nhất để xác định mùa tác động đến thị trường cụ thể của bạn là nói chuyện với người môi giới hoặc đại lý của bạn. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn các số liệu thị trường cho khu vực của bạn, cho phép bạn giám sát các mẫu và biến động của giá bán trung bình cho mỗi tháng trong thành phố nơi bạn đang cân nhắc mua ngôi nhà mới của bạn. Bằng cách so sánh các tháng và năm khác nhau, bạn sẽ có thể xác định được nơi có đỉnh và thấp đáng kể và xác định khi có sự giảm giá đáng kể về giá nhà đất trong thị trường của bạn. Một khi bạn đã xác định mùa vụ của thị trường, đừng để "tâm trí bất tiện" giữ bạn ngồi bên lề. Bằng cách không mua khi mọi người khác mua, bạn có thể tìm thấy ngôi nhà của những giấc mơ của bạn và tiết kiệm tiền. Không chỉ bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh ít hơn đối với những ngôi nhà mà bạn quan tâm, nhưng người bán sẽ được khuyến khích hơn và bất kỳ sản phẩm nào bạn cung cấp trong nhà sẽ có cơ hội tốt hơn chỉ vì có ít người mua hơn, có nghĩa là bạn sẽ không phải đối phó với các khía cạnh của nhiều cung cấp hoặc đi trên giá yêu cầu. Cũng giống như cửa hàng tạp hóa hoặc quần áo của bạn, khi bạn có thể được giảm giá thì bạn không cần phải giảm giá và phải trả giá đầy đủ. Với mùa vụ bất động sản, nó cũng giống nhau. Bạn có thể tiết kiệm bất cứ nơi nào giữa 5% -10%, hoặc hàng chục ngàn đô la, và có một vị trí công bằng tốt hơn trong nhà của bạn. Tính thời vụ là cung và cầu đơn giản - đừng cố gắng mua khi mọi người khác. (Để biết thêm chi tiết, xem:

6 sai lầm cần tránh khi mua nhà

.)

Ryan Boykin là đồng sáng lập của

Atlas Real Estate Group

, một công ty bất động sản có trụ sở tại Denver.