Ngoài việc có thể hỗ trợ các ý tưởng kinh doanh của bạn bè và gia đình, cá nhân có thể sử dụng crowdfunding để thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của họ. Thông thường được tổ chức trên Internet, chiến dịch crowdfunding cho phép bất cứ ai để quyên góp tiền cho các dự án và liên doanh kinh doanh từ một số lượng lớn các cá nhân đóng góp tài trợ nhỏ.

Các nhà doanh nghiệp đã bị ảnh hưởng tích cực bởi hiện tượng này. Nó đã cho phép họ bắt đầu, phát triển và thậm chí tiết kiệm được các doanh nghiệp của mình với vốn rất rẻ so với các lựa chọn tài chính thay thế, như vốn chủ sở hữu và tài trợ nợ. Các nhà phát triển cũng đã có thể khai thác tiềm năng của crowdfunding. Các nền tảng như Fundrise, CrowdStreet và RealtyMogul đã cho phép họ kiếm tiền để mua và phát triển bất động sản sản xuất có thu nhập. Các sàn này cũng đã cho các nhà đầu tư cá nhân một sự thay thế cho quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) và cho phép họ trực tiếp đầu tư vào việc phát triển và mua lại bất động sản. (Để biết thêm, xem Bất động sản và Crowdfunding: Đường dẫn mới cho các nhà đầu tư .)

Mặc dù khái niệm căn bản về bất động sản bất động sản có thể là tốt nhưng nó có một vài bất lợi, về những nhà đầu tư tiềm năng nên biết. Dưới đây chúng ta sẽ tìm hiểu một số ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản thông qua một nền tảng crowdfunding. Không giống như REIT, bất động sản crowdfunding cho phép các nhà đầu tư có khả năng quyết định chính xác tài sản mà họ muốn bao gồm cũng như loại trừ khỏi danh mục đầu tư của họ. Khi một người mua cổ phần trong REIT, anh ta chủ yếu đầu tư vào một tài sản đa dạng địa lý. Nếu cổ phần của REIT là lớn, có thể sẽ là một chút khó khăn cho các cổ đông để phân tích tất cả các tài sản trong danh mục đầu tư của REIT. Khi một cá nhân đầu tư vào một chiến dịch crowdfunding bất động sản, họ đang đầu tư vào một tài sản duy nhất. Điều này cho phép nhà đầu tư biết chính xác danh mục của mình. Ngoài ra, các khoản đầu tư vào chiến dịch quảng cáo bất động sản không phải là giao dịch công khai và do đó không được tính giá trị mỗi tháng cho từng phút. Do đó, sự biến động về giá trị bất động sản đầu tư bằng tiền mặt không xảy ra. Giá cổ phiếu REIT có thể tăng lên và xuống trong suốt mỗi ngày giao dịch, và nhiều lần sự dao động của giá cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài. Các nhà đầu tư REIT đang tìm kiếm để thoát khỏi sự biến động của thị trường chứng khoán có thể tìm thấy một nơi ẩn náu an toàn trong tính chất lỏng lẻo của các khoản đầu tư có vốn đầu tư. Cũng có một số nhà đầu tư đơn giản chỉ muốn đạt được lợi nhuận từ việc bán bất động sản và thu nhập thu nhập thường xuyên, đồng thời tránh được những thách thức trong việc quản lý tài sản.Việc huy động vốn bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư muốn gặt hái những lợi ích của sở hữu tài sản tạo ra thu nhập nhưng không nhất thiết phải quản lý nó.

Hơn nữa, chiến dịch crowdfunding bất động sản không yêu cầu một khoản đầu tư tối thiểu lớn. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư có thể sở hữu một cổ phần trong một dự án bất động sản lớn mà không cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn. Do có thể đầu tư một khoản tiền nhỏ vào các hợp đồng bất động sản, các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa quyền sở hữu của họ trong nhiều tài sản, dẫn đến danh mục đầu tư đa dạng hơn và giảm thiểu rủi ro. Ví dụ: thay vì một nhà đầu tư đưa 250.000 đô la Mỹ vào một bất động sản, anh ta có thể đầu tư 50.000 đô la Mỹ theo bốn chiến dịch khác nhau. Bất động sản và Crowdfunding: Một con đường mới cho nhà đầu tư

Nhược điểm

Bất động sản crowdfunding có thể không phải là một tuyến đường phù hợp cho các nhà đầu tư những người muốn đóng một vai trò tích cực trong việc quản lý các cổ phiếu bất động sản của họ. Các nhà đầu tư trong tài sản có tài sản thâu tóm thường có ít quyền kiểm soát và phải tin tưởng vào nhà phát triển hoặc nhà điều hành để quản lý thành công tài sản.

Một vấn đề khác nữa là thực tế các khoản đầu tư vào bất động sản được đầu tư bằng tiền mặt không thanh toán và không được giao dịch. Điều này có nghĩa là trong trường hợp khẩn cấp, gần như không thể rút tiền đầu tư trước khi tài sản bị xử lý.

Hơn nữa, không giống như REITs, các dự án bất động sản được hỗ trợ trên các trang web crowdfunding không bắt buộc phân phối 90% thu nhập cho thuê cho nhà đầu tư. Điều này có thể làm thất vọng các nhà đầu tư REIT vốn đã quen với lợi suất trung bình.

Cuối cùng, tài sản crowdfunded không được quy định như REITs. Kết quả là báo cáo cho các nhà đầu tư có thể không có cùng tiêu chuẩn cao. Tương tự như REITs, bất động sản crowdfunding đã democratised quyền truy cập vào đầu tư vào tài sản sản xuất thu nhập. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản không phải là dành cho tất cả mọi người đang tìm kiếm để thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của mình. Như với bất kỳ cơ hội đầu tư nào, có một số lợi thế và bất lợi đi kèm với việc bỏ tiền vào một chiến dịch crowdfunding bất động sản.