Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong một khu vực đô thị lớn, bạn có thể đã xem xét việc mở cửa cho thuê của bạn cho người thuê nhà phần 8. Chương trình liên bang này hỗ trợ những người có thu nhập rất thấp, trợ cấp một phần tiền thuê hàng tháng của họ. Là chủ nhà, có ưu và nhược điểm để chấp nhận các chứng từ nhà ở, vì vậy trước khi bạn đưa ra quyết định tham gia vào thị trường thích hợp này và cung cấp nhiều nhà ở cần thiết, bạn nên nghiên cứu kỹ những gì mong đợi.
Mục 8 là gì?
Đạo luật Phát triển Nhà ở và Cộng đồng năm 1974 đã thiết lập Chương trình Chứng quyền Nhà ở, là sửa đổi cho mục 8 của Đạo luật về Gia cư năm 1937. Chương trình này hỗ trợ những người thuê có thu nhập thấp bằng cách cung cấp các chứng từ chi trả khoảng 70% thuê và tiện ích. Được giám sát bởi Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD), phần 8 được quản lý bởi các cơ quan nhà ở công cộng (PHAs) được tìm thấy trên khắp 50 tiểu bang. PHA xác định khu vực thuộc phạm vi 8 của họ dựa trên thu nhập và quy mô gia đình. Nhìn chung, thu nhập của gia đình phải dưới mức thu nhập trung bình 50% cho khu vực của họ để đủ điều kiện cho mục 8, nhưng điều này có thể khác nhau theo thành phố và tiểu bang.
Vì nhu cầu về phiếu mua hàng thuộc khu vực 8 rất cao ở nhiều khu vực nên danh sách chờ đợi có thể rất dài, với một số gia đình chờ đợi nhiều năm để được trợ giúp. Các PHA địa phương đóng danh sách chờ đợi của họ khi nó trở nên quá mức - ví dụ ở Los Angeles danh sách chờ đợi đã được đóng cửa từ năm 2004.
Một khi gia đình nhận được phiếu mua hàng phần 8 của họ, họ sẽ tìm được một căn hộ hoặc nhà thích hợp chấp nhận người thuê nhà phần 8. Các PHA địa phương thường có danh sách các thuộc tính như vậy, trong khi các trang web như GoSection8 giúp bạn dễ dàng tìm kiếm thuê bằng mã zip. Phiếu gia cư nói chung bao gồm 70% tiền thuê tiêu chuẩn cho khu vực đó, và gia đình chịu trách nhiệm chi trả 30% còn lại.
Lợi íchTiền thuê được trả đúng thời hạn
- : Một trong những ưu đãi lớn nhất của việc thuê tới các phần của người thuê nhà là (70%) tiền thuê của bạn trả đúng thời hạn mỗi tháng. Nếu trước đây bạn gặp khó khăn trong việc thu tiền thuê từ những người thuê nhà không đủ sức chịu đựng, bạn sẽ đánh giá cao lợi ích này. Chính phủ sẽ gửi phần tiền thuê của bạn vào tài khoản ngân hàng của bạn vào cùng ngày mỗi tháng. Không thiếu người thuê
- : Với danh sách chờ đợi được điền vào khả năng ở nhiều thành phố, bạn sẽ không bao giờ gặp khó khăn khi thuê căn hộ thuộc khu vực 8 của mình. Điều này đặc biệt có lợi ở các thị trấn mà tiền thuê có xu hướng ngồi trống trong thời gian dài do lãi suất cao hơn trong việc mua nhà hoặc căn hộ. Bạn có thể đủ khả năng để trang trải một khoản thanh toán thế chấp vài tháng mà không có người thuê nhà? Thách thức
Kiểm tra tài sản mở rộng
- : Trước khi bạn có thể chấp nhận người thuê nhà, tài sản của bạn phải vượt qua sự kiểm tra kỹ lưỡng của nhân viên HUD.Nếu tài sản của bạn bị coi là không đầy đủ, bạn có 30 ngày để thực hiện các sửa đổi cần thiết trước khi được tái phát hiện. Sau đợt kiểm tra ban đầu, tài sản của bạn sẽ được kiểm tra lặp đi lặp lại, thường là hàng năm. Thuê được giới hạn bởi PHA địa phương
- : PHA địa phương xác định giá thuê thị trường hợp lý cho đơn vị của bạn, là mức tối đa mà bạn có thể tính phí. Thêm vào đó, tiền thuê không được quá 40% thu nhập của người thuê tiềm năng. Điều này thường dẫn đến 8 chủ nhà thu tiền thuê nhà của họ ít hơn họ có thể một người thuê không phải là 8. Việc trục xuất khó khăn
- : Trong khi bạn có quyền trục xuất những người thuê nhà phần 8 không trả phần tiền thuê, làm hư hỏng tài sản hoặc gây khó khăn cho người thuê nhà khác, bạn sẽ cần làm theo thủ tục của HUD, thường là nhiều hơn hạn chế hơn quá trình trục xuất địa phương. Các vấn đề phạm tội tiềm ẩn
- : Một số nghiên cứu đã chỉ ra mối quan hệ giữa khu nhà ở loại 8 và mức độ tội phạm cao hơn. Cho dù điều này có đúng hay không, giả định này có thể dẫn đến việc định giá tài sản của bạn thấp hơn. Dòng dưới cùng
Cho dù bạn là người mới đến thế giới đầu tư bất động sản hay một tay cũ, bạn có thể xem xét việc mở tài sản của bạn cho những người thuê nhà ở phần 8. Trước khi đưa ra quyết định, bạn nên hiểu rõ về cả điều tốt lẫn điều xấu khi thuê căn hộ đặc biệt này. Chỉ có bạn, cùng với người quản lý tài sản của bạn, mới có thể quyết định xem những ưu thế vượt trội hơn những khuyết điểm trong tình huống cụ thể của bạn hay không. Nếu bạn quyết định mở tài sản của mình cho những người thuê nhà của phần 8, bạn sẽ được cung cấp chỗ ở an toàn và lành mạnh cho những gia đình có nhu cầu.
Những người theo chế độ nhắm mục tiêu theo Người khiếm thị phổ biến
Một số trò gian lận được tạo riêng cho người cao niên, nhưng biết các thủ thuật của thương mại gian lận là cách phòng thủ tốt nhất chống lại các trò gian lận.
ĐIều gì sẽ xảy ra khi người cho vay của cổ phiếu mượn trong một giao dịch mua bán ngắn muốn bán cổ phần của mình?
Trong một giao dịch mua bán ngắn, cổ phiếu được người bán ngắn bán và được bán trên thị trường. Người cho vay của các cổ phiếu này tiếp tục duy trì một vị thế lâu dài, với hy vọng cổ phiếu sẽ tăng giá trị. Nếu người cho vay muốn bán cổ phiếu, những gợi ý cho người bán ngắn sẽ phụ thuộc vào nơi mà các cổ phiếu được vay mượn - nói chung là từ kho hàng của công ty môi giới hoặc từ tài khoản ký quỹ của một trong những khách hàng của công ty.
Tôi muốn mua một cổ phiếu ở mức 30 đô la, bán khi nó đạt đến 35 đô la, không muốn giữ nó nếu nó xuống dưới 27 đô la, và tôi muốn làm tất cả điều này trong một lệnh giao dịch. Tôi nên sử dụng loại hình đặt hàng nào?
Một khi bạn đã xác định được bảo mật mà bạn muốn mua, bạn cần phải xác định giá mà bạn muốn bán nếu giá đứng đầu theo hướng bất lợi và giá mà bạn muốn kiếm lợi nhuận khi giá cả di chuyển trong lợi của bạn. Trong nhiều trường hợp, dữ liệu này được chuyển tiếp tới nhà môi giới bằng cách sử dụng ba đơn đặt hàng riêng biệt.