Khi bạn bắt đầu thấy các dịch vụ theo dõi bất động sản như báo cáo của Curbed về sự trượt giảm quý thứ hai từ khu vực ráo riết trước đó ở Hamptons, liệu có phải là thời gian để đi đến những ngọn đồi, tăng gấp đôi hoặc hunker down?

Đầu tư vào bất động sản ở Hamptons giống như đầu tư vào các cổ phiếu P / E rất cao không dễ phân tích theo các dấu hiệu và dấu hiệu thông thường được Graham and Dodd mô tả trong Phân tích An ninh , phân tích bible của Wall Street. Chúng tôi đã nhìn thấy chúng: Tỷ lệ giá-thu nhập trung bình của công nghiệp Dow Jones ở trong phạm vi 16-17, và đây là cổ phiếu này chỉ huy 95 hoặc hơn bởi vì ai đó nghĩ rằng lợi nhuận trong tương lai sẽ là tuyệt vời! Age of Gilded có Newport, nơi mà một trong những tiện ích được ưa thích là chiều sâu neo đậu trên bờ biển Rhode Island đủ để chứa được du thuyền của du thuyền khi triều thấp. Những người có tuổi của chúng tôi có ít vàng có Hamptons, và có một số neo sâu nước ở đó nữa.

Các thị trấn Hamptons

"Hamptons" bao gồm một bộ sưu tập của khoảng 20 thành phố, làng mạc và ấp nằm ở phía đông của Long Island; trên South Fork, tất nhiên, dọc theo Đại Tây Dương. Các thị trấn lớn hơn là East Hampton, Westhampton, Southampton và Sag Harbor, có thêm khoảng 100.000 người, có thể là 130.000 vào mùa hè

. Mẫu của những năm gần đây

Chúng ta hãy trở lại một vài năm và giải nén Curbed. com hàng quý cùng với giá liên quan và dữ liệu bán hàng:

-> 2013

Giá bán trung bình

Trung bình Q / Q	Giá bán trung bình	Trung bình / Trung bình	Trung vị Q / Q	Đã bán	Đã niêm yết		Q1: Tăng giá, giảm giá trong Quý 1 năm 2013
$ 1, 218, 594 -42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:	Quý II năm 2013 Bắt đầu hoạt động Mùa Xuân từ năm 2006
$ 1, 696, 879 39. 2%	920 $, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:	Quý III năm 2013 nhìn nhận mức tăng giá khiêm tốn, tăng sản lượng
$ 1, 470, 565 -13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4	Năm 2013 cho thấy sự ổn định của thị trường
$ 1, 574, 327 7. 1%	770 $, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014	Q1:
Trong Q1, A trở về bình thường
$ 1, 708, 925 8. 5%	880 $, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:	Q2 Bán hàng rầm ráp, Giá thấp hơn một chút
$ 1, 539, 646 -9. 9%	908 đô la, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:	Giá nhảy vào quý 3 năm 2014
$ 1, 765, 463 14. 7%	865 USD, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:	Giá nhà ở Hamptons đạt mức cao nhất trong bảy năm vào năm 2014
$ 2, 062, 072 16. 8%	975 $, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015	Q1:
Giá nhà ở Hamptons tiếp tục tăng mạnh trong quý 1 năm 2015
$ 1, 761, 028 -14. 6%	920 đô la, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:	Giá nhà ở Hamptons trượt trong 2Q2015
$ 1, 577, 944 -10. 4%	849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	Điều đầu tiên nhảy ra khỏi bảng trên là giá trung bình cao. Thứ hai là sự khác biệt lớn giữa giá trung bình và trung bình. Trung bình, nhớ, là điểm mà tại đó một nửa doanh số bán hàng nằm dưới nó và một nửa ở trên, vì vậy nếu có sự khác biệt 50-60% giữa trung bình và trung bình, có nghĩa là thị trường thực sự bị méo mó bởi một vài doanh thu lớn trong số các ngôi nhà bình thường triệu đô la mà bán được một nửa trong hầu hết các vùng khác của đất nước. Những doanh số bán hàng cũng nghiêng phần trăm quý thay đổi phần tư. Nhưng đó là những gì xảy ra khi có một sân chơi thực sự đáng yêu trong tầm tay của một công cụ giàu có như New York City. Các biện pháp thông thường về đầu tư bất động sản âm thanh cũng bị đình chỉ tại sân chơi của Boston, Cape Cod và Newport, và Quận Marin và thung lũng Napa của San Francisco.	Vẫn còn một khoản đầu tư tốt?

Wall Street có lý thuyết Greater Fool: Dù bạn có trả bao nhiêu tiền cho một cái gì đó, một kẻ ngốc lớn hơn sẽ đến trong tương lai để lấy nó ra khỏi tay bạn với giá cao hơn. Những người đầu tư vào những nơi như vậy hầu như không bị ảnh hưởng bởi sự biến động theo quý bởi vì họ đã giàu có và nổi tiếng, hoặc bởi vì họ mong muốn một trong những người kia và muốn chơi trong số những người khác. Nói cách khác, lý do để đầu tư vào Hamptons vượt trội hơn so với kinh tế đầu tư thông thường.

Dòng dưới cùng

Không thể tạo ra một xu hướng trong số liệu bán hàng thất thường như vậy. Vì vậy, vắng bóng sự suy thoái kinh tế thực sự thảm khốc, các nhà đầu tư bất động sản ở Hamptons có thể sẽ tốt nếu họ có thể kiểm soát thời gian bán hàng của họ. Nói cách khác, hunker xuống. Mặt khác, đáng tiếc là gia đình bình thường phải sống ở đó vì công việc và nguồn gốc gia đình. Nếu họ đã sở hữu, thuế của họ có thể là tàn nhẫn nhưng nghỉ hưu của họ là an toàn. Nếu họ muốn mua, sẽ có rất ít lựa chọn cho những người có công việc "bình thường" và thu nhập gia đình.

Để đọc liên quan, xem

Các mẹo để mua bất động sản sang trọng

và Tòa nhà đắt nhất thế giới .