Chúc mừng. Bạn đã nhận được một công việc mới với mức lương hàng năm là 100.000 đô la và bạn sẽ đi săn cho căn hộ. Câu hỏi đầu tiên của bạn có lẽ là: "Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thuê? "

Câu hỏi đó có hai câu trả lời - một, kỹ thuật; khác, thiết thực.

Câu trả lời Kỹ thuật

Câu trả lời kỹ thuật cho câu hỏi về số tiền bạn có thể trả cho tiền thuê dựa vào các ước tính dựa trên một trong những quy tắc nhỏ. Những ước tính này mang tính kỹ thuật vì chủ sở hữu tài sản sử dụng chúng để đủ tiêu chuẩn cho thuê mà họ tin rằng bạn có thể mua được.

Một nguyên tắc chung là chia thu nhập trước thuế của bạn cho 40. Điều này có nghĩa là nếu bạn kiếm được 100.000 đô la một năm, bạn sẽ có khả năng chi trả tiền thuê nhà là $ 2, 500 mỗi tháng.

Nguyên tắc chung là quy tắc 30%. Nếu bạn mất 30% số tiền 100.000 đô la, bạn sẽ nhận được 30.000 đô la Mỹ. Chia con số đó cho 12 (số tháng trong một năm) và câu trả lời - bất ngờ - là $ 2,500 mỗi tháng.

Cũng có một cách tiếp cận theo luật gọi là 50/30/20. Hướng dẫn này cho thấy bạn chi tiêu 50% thu nhập sau thuế của bạn với chi phí cố định như tiền thuê, dịch vụ tiện ích và giao thông vận tải; 30% chi phí hàng ngày; và 20% về nợ, nghỉ hưu và các khoản tiết kiệm khẩn cấp.

Theo cách này, nếu khoản tiền nhà của bạn là 75.000 đô la (tính đến các khoản thuế và các khoản đóng góp của kế hoạch nghỉ hưu trên 100.000 đô la đó), chi tiêu một nửa tiền thuê, các tiện ích và vận chuyển sẽ lên đến 37.500 đô la. Điều đó có hiệu quả đến 3 đô la Mỹ / 125 đô la / tháng, nhưng khoản chi phí cho thuê và vận chuyển sẽ thấp hơn.

Câu trả lời thực tế

Vấn đề với tất cả các quy tắc kỹ thuật "ngón tay cái" là họ không tính đến tình hình tài chính cụ thể của bạn. Chỉ vì chủ nhà sẵn sàng thuê căn hộ trị giá $ 2, 500 cho bạn không có nghĩa là bạn nên ký hợp đồng đó.

Câu trả lời thực tế đòi hỏi một số tính toán dựa trên tài chính của bạn. Tiến trình bắt đầu bằng cách tổng hợp một danh sách các chi phí sinh hoạt gia đình - không bao gồm tiền thuê.

Các tiện ích -

Nếu bạn định cư tại một khu vực nơi bạn đang sống, bạn có thể ước tính các tiện ích dễ dàng sử dụng các hóa đơn trong quá khứ như là một điểm tham khảo.

Nếu bạn ở trong một địa điểm mới, yêu cầu đồng nghiệp, người dân địa phương hoặc thậm chí chủ nhà tiềm năng. Hầu hết sẽ sẵn sàng chia sẻ thông tin với bạn về chi phí trung bình dự kiến ​​của các tiện ích trong khu vực của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì được bao gồm trong thanh toán tiền thuê, quá - chẳng hạn như nước, ga, dầu hoặc điện. Thực phẩm và Sự cố -

Bao gồm các cửa hàng tạp hóa, đồ làm sạch và các chi phí phát sinh như kem đánh răng. Nếu bạn không quen thuộc với giá cả trong khu vực, hãy ghé thăm một vài cửa hàng tạp hóa lớn, các mặt hàng giá và so sánh với những gì bạn đã chi tiêu trong quá khứ để đạt được tổng số dự kiến.

Giao thông - Chi phí này tính vào khoản thanh toán và bảo hiểm ô tô, xăng dầu, bảo dưỡng, đỗ xe và phí cầu đường. Nó cũng có thể bao gồm chi phí vận chuyển công cộng và bất kỳ chi phí khác liên quan đến đi làm việc hoặc không liên quan đến công việc.

Thông tin - Danh mục này bao gồm phí sử dụng điện thoại cố định, điện thoại di động và / hoặc Internet. Có nghĩa là bạn sử dụng để giao tiếp với người khác nên được tính ở đây.

Quần áo - Chi phí quần áo có thể được ước tính, dựa trên kinh nghiệm quá khứ. Ngoài ra, nếu bạn đang bắt đầu một công việc mới đòi hỏi phải nâng cấp quần áo - ví dụ như phù hợp với thay vì mặc giản dị - hãy tính đến điều đó trong kế hoạch của bạn.

Nợ - Hầu hết mọi người đều có nợ. Nó có thể là các khoản cho vay sinh viên, thẻ tín dụng hoặc các khoản thanh toán trên máy bay phản lực trượt tuyết. Những khoản thanh toán đó phải được thực hiện và bạn nên lập kế hoạch cho phù hợp.

Hãy chắc chắn để cho phép nhiều hơn thanh toán "tối thiểu" khi nói đến nợ quay vòng như thẻ tín dụng. Nếu bạn không thể thanh toán đầy đủ số dư thẻ, bạn nên thanh toán hết trong vài tháng có thể để tránh phải trả quá nhiều tiền lãi. Hưu Trí và Tiết Kiệm -

Không nên tự đổi mình trong bộ phận này. Nếu bạn có một công ty bảo trợ 401 (k), liệt kê số tiền bạn đóng góp. Ngoài ra, đảm bảo bạn giữ lại tiền cho một ngày mưa hoặc tài khoản tiết kiệm khẩn cấp (xem thêm

Xây dựng Quỹ Khẩn cấp ). Bảo hiểm của người thuê - Việc thuê một căn hộ không loại trừ nhu cầu bảo vệ tài sản của bạn trong trường hợp mất mát. Nó cũng không loại bỏ trách nhiệm của bạn để bảo vệ bản thân khỏi trách nhiệm pháp lý trong trường hợp ai đó bị thương trong căn hộ mới của bạn.

Để biết thêm về chủ đề này, hãy kiểm tra Chi phí trung bình của Bảo hiểm Người thuê.

Các phụ kiện - Phần cuối cùng của danh sách chi phí sinh hoạt của bạn là dành cho các dịch vụ bổ sung, như truyền hình cáp, Netflix, phim ảnh, ăn uống ngoài trời, thành viên phòng tập thể dục hoặc các chi phí liên quan đến sở thích bạn có. Những thứ này là phần linh hoạt nhất trong chi phí sinh hoạt của bạn, nhưng bạn cần liệt kê chúng.

Trong khi bạn đang ở đó, hãy ưu tiên các tính năng bổ sung này. Bằng cách đó, nếu bạn thấy cần cắt giảm chi phí, bạn sẽ quyết định những thứ đó ít quan trọng nhất. Làm Toán

Bắt đầu với số tiền trả hàng tháng thực tế hàng tháng của bạn, trừ đi tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng của bạn. Số tiền còn lại là những gì có sẵn để cho thuê.

Điều đó không có nghĩa là bạn thực sự phải cam kết với số tiền đó. Nó có ý nghĩa để để lại cho mình một ít phòng để tính cho các chi phí bạn không đưa vào tài khoản hoặc các chi phí bất ngờ xuống đường.

Để biết thêm về lập ngân sách, xem

Khái niệm cơ bản về ngân sách.

Dòng dưới Nếu số tiền thực tế mà bạn có khả năng chi trả thấp hơn số tiền bạn nhận được bằng cách sử dụng các quy tắc "ngón tay cái", đây có thể là thời điểm tốt để đánh giá lại chi phí sinh hoạt và cắt bớt hoặc loại bỏ nếu có thể.

Tại một số thành phố lớn, như New York và San Francisco, giá cho thuê có thể chiếm một phần lớn ngân sách của bạn. Nếu đúng như vậy, bạn có thể cần tìm một hoặc nhiều bạn cùng phòng và / hoặc xem xét sống trong một khu phố ít tốn kém hơn.

Biết được giới hạn của bạn trước khi tìm kiếm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa bạn vào một căn hộ mới phù hợp với tài chính của bạn với ít rắc rối.