Với khả năng chi trả nhà ở tại nhiều khu vực trên toàn quốc, những người mua lần đầu tiên đang phải vật lộn tìm nhà phù hợp với ngân sách của mình. Giá nhà tại U. S. đã chạm đáy trong năm 2012 nhưng sau đó tăng vọt trong vài năm tới trước khi tăng cao vào năm 2014. Sau đó, sau khi giảm nhẹ trong mùa hè, họ đã tăng lên 6,3% vào tháng 9 này, cho thấy xu hướng tăng.

Mặc dù đây là tin tốt cho các chủ nhà ở những thị trường nóng nhất, giá cả tăng cao khiến người mua săn tìm nhà ở trong những khu vực này. Có lẽ đây là lý do tại sao nhiều người mua lần đầu đang lẩn tránh mua nhà ngay bây giờ. Thực tế, Campbell / Inside Mortgage Finance báo cáo rằng những người mua nhà lần đầu tiên đã giảm từ mức cao 40% trong tháng Năm xuống chỉ còn 34. 8% trong tháng Chín - mức thấp nhất được ghi nhận từ tháng 4 năm 2014.

Theo Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc, giá bán trung bình cho một căn nhà một gia đình được bán vào tháng 6 năm 2016 là $ 249, 800, mức 5% tăng từ một năm trước. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, chỉ đơn giản là không đủ nhà để đáp ứng nhu cầu trong nhiều thị trường nhà ở. Tất cả đều kết hợp với nhau để tạo ra một sự sụt giảm đáng kể về khả năng chi trả nhà ở.

Theo Hiệp hội các nhà môi giới Nhà nước (National Association of Realtors), khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc đã giảm đáng kể trong tháng 6, đẩy chỉ số khả năng chi trả từ 154. 8 đến 153. 3. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở cho dù là một điển hình điển hình gia đình kiếm được đủ thu nhập để đủ điều kiện cho vay thế chấp dựa trên số liệu về thu nhập và giá gần đây nhất, khi nhà ở có giá cả phải chăng hơn). Nhờ có sự kết hợp của thu nhập giảm, giá nhà gia tăng và lượng hàng tồn kho hạn chế, trung bình một nửa trong số 20 thị trường đô thị hàng đầu của Hoa Kỳ, bao gồm cả Denver; Houston; Austin, Texas; và Nashville, Tenn.

AD:

Vậy bạn nên làm gì nếu bạn định mua một ngôi nhà ở một trong những thị trường đắt giá này? Dưới đây là một vài gợi ý.

Giữ thuê

Nếu giá hiện tại quá cao để phù hợp với ngân sách của bạn, một trong những điều thông minh nhất bạn có thể làm là thuê. Việc mua nhà là một cam kết về tài chính dài hạn, một yêu cầu gửi nhiều người mua vào sâu trong nợ nần. Không chỉ bạn phải trả tiền đặt cọc và trả tiền thế chấp hàng tháng; có các khoản phí bổ sung, từ đóng chi phí đến chi phí đại lý cho thuế bất động sản. Mặt khác, nếu bạn chọn cho thuê bây giờ, bạn có thể sock những đô la thêm và tiếp tục tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống khi bạn mua một ngôi nhà. Điều này đưa chúng ta đến điểm tiếp theo …

Bắt đầu tiết kiệm

Nếu bạn muốn mua nhà trong một thị trường với khả năng chi trả nhà ở thấp, điều quan trọng là phải tiết kiệm được một khoản thanh toán giảm đáng kể.Trên thực tế, bất kể thị trường, chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên tiết kiệm ít nhất 20% khoản thanh toán trước khi mua bất kỳ căn nhà nào. Tại sao? Bởi vì nếu bạn không đủ tiền để ho ở phía trước ít nhất 20%, hầu hết các chủ nợ sẽ buộc bạn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp cá nhân, điều này sẽ thúc đẩy khoản tiền thế chấp hàng tháng của bạn thậm chí cao hơn. (Để biết thêm chi tiết, xem

Bảo hiểm thế chấp tư nhân: Tránh nó cho 6 lý do

.)

Nếu bạn không bị ràng buộc vào một khu vực cụ thể, bạn hãy cân nhắc mua một ngôi nhà ở một thị trường có giá phải chăng hơn. Tất nhiên, đây không phải là một lựa chọn cho nhiều người mua, đặc biệt nếu công việc của bạn nằm ở một thành phố đắt đỏ. Tuy nhiên, bạn có thể xem xét các khu vực trong phạm vi đi lại của thành phố nơi bạn làm việc. Có rất nhiều vùng ngoại ô và các khu vực trên toàn quốc cung cấp nhiều giá nhà rẻ hơn. --2 -.> Ví dụ, giả sử bạn muốn mua một ngôi nhà gần Chicago, nơi mà giá trung bình của một ngôi nhà ở một gia đình là $ 252, 000. Chỉ cần 35 dặm về phía nam, ở Forest Park, bang Illinois, chi phí trung bình của một bốn phòng ngủ, hai phòng tắm nhà chỉ là 78 ​​$, 392. trong Houston giá nhà trung bình thời gian gần đây đã đạt được một cao mọi thời đại của $ 230, 000, tuy nhiên ít hơn 25 dặm về phía nam, ở Pearland, Texas, giá nhà trung bình chỉ là $ 179, 400.

Mặc dù khả năng chi trả nhà ở đang giảm ở nhiều thị trường trên toàn quốc, điều này không có nghĩa là những người mua lần đầu sẽ không bao giờ có thể mua nhà. Nếu bạn ước mơ sở hữu nhưng không thể đủ khả năng trong thị trường giá cả của mình, bạn có nhiều lựa chọn - cho dù bạn chọn thuê và tiết kiệm cho một khoản thanh toán nặng hoặc mua nhà ở một khu vực giá cả phải chăng hơn. (Để biết thêm, xem

Hướng dẫn mua nhà lần đầu

.)