Xin chúc mừng, ba mươi cái gì đó. Bạn đã vượt qua những năm 20 của mình mà không có bất kỳ sai lầm tài chính lớn, bạn có thể đã thành lập một nghề nghiệp và bây giờ bạn đang kiếm đủ tiền để cân nhắc mua một căn nhà.

Có lẽ bạn đã là người thuê nhà tự hào trong suốt một thập kỷ qua vì thị trường nhà ở không chính xác, khoản thanh toán cho vay sinh viên, thay đổi việc làm hoặc thành phố (hoặc các đối tác) - hoặc bởi vì bạn không muốn có trách nhiệm đối với người bán thời gian như làm vườn và sơn. Bạn thậm chí có thể đã đầu tư vào một căn hộ hoặc ngôi nhà mới.

Bây giờ bạn cảm thấy đã đến lúc mua lần đầu tiên hoặc nâng cấp. Đây là lần mua hàng lớn nhất mà bạn từng thực hiện. Dưới đây là năm vấn đề hàng đầu cần xem xét trước khi bạn tiến lên phía trước.

1. Trở thành chuyên gia thế chấp

Trừ khi bạn tiết kiệm được hàng trăm ngàn đô la hoặc có một người bạn hoặc một thành viên trong gia đình sẵn sàng bán cho bạn một căn nhà rẻ tiền, bạn sẽ cần một khoản vay. Khoản vay đó được gọi là thế chấp. Bạn có thể biết rằng đã có nhưng bạn có biết làm thế nào họ làm việc-như trong, bạn là một chuyên gia?

Trước khi tham gia vào quá trình này, bạn cần phải hiểu lãi suất, thời hạn khấu hao, điểm, chi phí đóng, tỷ giá cố định, khí cầu, và ARM. Bất kỳ thuật ngữ nào không quen thuộc? Xem hướng dẫn cơ bản về Tiền thế chấp của Investopedia.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu tiên, hãy lưu ý rằng bạn có thể hội đủ điều kiện cho các chương trình đặc biệt để làm cho quy trình trở nên dễ dàng hơn. Xem

Tín dụng dành cho người mua nhà lần đầu tiên .

2. Hãy bảo thủ

Nếu không nhận được tất cả sự tuyệt vọng và u ám, hãy học một bài học từ chưa đầy một thập kỷ trước. "Cuộc khủng hoảng nhà ở" đã xảy ra, một phần bởi vì mọi người mua nhà nhiều hơn mức họ có thể mua được. Khi nền kinh tế xấu, một số trong số những người này thấy mình thất nghiệp và không thể thực hiện thanh toán thế chấp của họ. Nhiều người nộp đơn xin phá sản và vẫn không thể hội đủ điều kiện cho thế chấp.

Chắc chắn, bạn đã dành phần sau của những năm 20 của mình làm việc chăm chỉ để có được mức thu nhập mà bạn có thể tự hào, nhưng như một cái gì đó ba mươi, có lẽ bạn không thực sự an toàn về mặt tài chính với tiền mặt trong ngân hàng. Mua nhà ít hơn ngân hàng của bạn hoặc người cho vay thế chấp đang nói với bạn rằng bạn có thể mua được. Nguyên tắc cơ bản của ngón tay cái? Thanh toán thế chấp của bạn - bao gồm gốc, lãi, thuế và bảo hiểm - không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

3. Đặt Nhà Tài chính của bạn vào Trình tự

Chắc chắn, sở hữu nhà làm cho bạn cảm thấy như bạn đã đến. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn lần đầu tiên có bảo hiểm thích hợp cho gia đình của bạn - chủ yếu là sức khoẻ, nhưng cũng bảo hiểm nhân thọ đặc biệt nếu một người là nguồn thu nhập duy nhất. Để được bồi dưỡng về bảo hiểm, bấm vào đây.

Đảm bảo bạn có quỹ khẩn cấp (bạn sẽ có được rất nhiều trường hợp khẩn cấp tiềm ẩn mới, chẳng hạn như bể nồi hơi). Quyết định xem bạn có nên trả hết nợ không thế chấp của bạn hay không.Một yếu tố trong quyết định: Sẽ sở hữu nhà thực sự tiết kiệm tiền cho nhà ở? Tất cả các bước này cũng sẽ làm cho nó dễ dàng hơn để có được một thế chấp.

4. Có một ông già nghỉ hưu

Bạn vẫn còn trẻ; nghỉ hưu cảm thấy như nó là 100 năm xa. Trên thực tế, nó có thể dưới 30. Đừng cướp tiền tiết kiệm trong quỹ hưu trí của bạn để mua nhà - trong số những thứ khác, bạn sẽ mất lợi ích khi kết hợp khi số tiền tương đối nhỏ được xây dựng trong nhiều năm. Bắt kịp sau là tốn kém.

Nó không phải là ưu tiên nhưng bạn sẽ cần tiền đó sớm hơn bạn nghĩ. Một ngôi nhà là mua cho ngày hôm nay nhưng nghỉ hưu là tiền tiết kiệm cho ngày mai. Ngày mai cũng cần được chú ý nhiều như ngày hôm nay. (Để xem xét một tương lai bạn vẫn có thời gian để tránh, xem

Working Longer Vs. Saving For Retirement Trước đó .) 5. Hãy chắc chắn bạn có thời gian cho một căn nhà

Một ngôi nhà giống như một cuộc hôn nhân - bạn không thể bỏ qua nó hoặc điều xấu xảy ra. Nếu bạn đang làm việc mỗi ngày trong tuần và phải vật lộn để tìm đủ thời gian cho những trách nhiệm hiện tại của mình, bạn có thời gian để làm vườn, sơn, cải tạo nhà, sửa chữa khẩn cấp, cắt cây, xe lăn và điều ngẫu nhiên trên mái nhà rơi xuống ? Nếu không, bạn có đủ tiền để cứu người khác để chăm sóc nó cho bạn không? Một số chuyên gia cho rằng để ngân sách 1% giá trị nhà của bạn để bảo trì, nhưng điều đó không tính đến thời gian sẽ mất trong suốt cả năm.

Một trong những phần hay nhất về thuê là số bạn gọi khi có sự cố. Bạn bắt đầu đi làm và khi bạn về nhà, mọi thứ đều được chăm sóc. Mọi thứ sẽ thay đổi với tư cách chủ nhà. Đưa ra một kế hoạch để giải quyết các vấn đề như thế này.

Một cách khác để xem xét: Nếu bạn không quan tâm đến việc mất quyền riêng tư và kiểm soát, việc mua một căn hộ có thể là một giải pháp khác tạo ra sự công bằng - và đủ điều kiện để khấu trừ thuế của chủ nhà - nhưng cung cấp một số trợ giúp về việc bảo trì bãi cỏ và như vậy (tất nhiên là lệ phí HOA). Xem

Căn hộ có phù hợp với bạn? Dòng dưới

Bạn đang ở độ tuổi 30. Bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua nhà. Nhưng trước khi bạn ký vào hàng chục lần trên các tài liệu thế chấp bất tận, hãy chắc chắn rằng sở hữu một ngôi nhà phù hợp với bạn và gia đình bạn tại thời điểm này trong cuộc sống của bạn. Để biết thêm thông tin về quá trình mua nhà, đặc biệt nếu bạn chưa quen với nó, xem

10 bước dành cho người mua nhà lần đầu tiên .