Tài sản là một khái niệm pháp lý cho phép và bảo vệ quyền độc quyền của một người đối với sở hữu, sở hữu, sử dụng và định đoạt một vật. Thuật ngữ sở hữu không gợi ý một mục vật chất, nhưng mô tả một mối quan hệ pháp lý của một người với một vật.

Bất động sản Bất động sản bao gồm đất đai, nhà chung cư và di sản. Đất đai là mặt đất, không khí ở trên, diện tích dưới bề mặt trái đất và mọi thứ được dựng lên trên đó. Tòa nhà bao gồm đất đai và các quyền vô hình nhất định liên quan đến đất đai. Di sản kế thừa bao gồm tất cả các sở hữu bất động sản hoặc vô hình trong bất động sản bao gồm đất đai và nhà chung cư có thể được kế thừa. (Để biết thêm, hãy đọc 5 Sai lầm Nhà đầu tư Bất động sản nên Tránh .)

Các khoản đầu tư bất động sản

Lợi ích Một khoản lãi suất mô tả bất kỳ quyền, khiếu nại hoặc đặc quyền nào mà một cá nhân có đối với bất động sản. Luật pháp công nhận nhiều loại lợi ích khác nhau trong bất động sản. Mối quan tâm bất hợp pháp đối với đất đai là quyền của một người sử dụng hoặc hạn chế việc sử dụng đất thuộc về người khác.

Quyền lợi không liên quan không phải là quyền sở hữu đất: những người sở hữu bất động sản không có quyền sở hữu và chủ sở hữu đất vẫn tiếp tục được hưởng đầy đủ quyền sở hữu, chịu mọi trở ngại.

AD:

Ngăn cản là một gánh nặng, đòi bồi thường hoặc tính phí đối với bất động sản có thể ảnh hưởng đến chất lượng của quyền sở hữu và giá trị và / hoặc việc sử dụng tài sản. Các điều kiện bảo hiểm có thể đại diện cho những lợi ích không chủ ý đối với bất động sản. Ví dụ về những trở ngại bao gồm liens, encroachments, easements, lease, các giao ước hạn chế và các giao ước bảo vệ. Bài viết này sẽ cung cấp một giới thiệu về những trở ngại và những lợi ích không chủ ý đối với bất động sản.

AD:

Lợi ích không liên quan đến tài sản

Lợi ích không mất mát đối với đất đai là quyền sử dụng hoặc hạn chế việc sử dụng đất của người khác. Trong khi chủ sở hữu của một lợi ích không khoả lại có một số quyền rõ ràng và rõ ràng đối với việc sử dụng tài sản, người đó không có quyền sở hữu tài sản.

Lợi ích bất khả kháng có thể được tạo ra theo thỏa thuận giữa hai bên, cụ thể là chủ sở hữu tài sản và người muốn hưởng lợi không liên quan; hoặc thông qua lệnh tòa. Ví dụ như có thể áp dụng nghĩa vụ thuế liên bang, có thể được nộp cho tòa án ở quận nơi có bất động sản của người đóng thuế không trả tiền. Ngược lại, một hợp đồng thuê có thể được tự nguyện ký kết thông qua một thỏa thuận giữa hai bên. Các mối đe dọa

Một trở ngại là bất cứ điều gì có thể làm giảm giá trị hoặc sử dụng và hưởng thụ một tài sản, chẳng hạn như một giao ước ràng buộc hoặc hạn chế. Bởi vì những trở ngại có thể có ảnh hưởng bất lợi đến giá trị hoặc việc sử dụng đất, bất cứ ai tham gia vào giao dịch bất động sản phải biết về sự tồn tại của bất kỳ vật cản nào trên tài sản đang được chuyển giao.

Thông thường, luật sư thực hiện tìm kiếm tiêu đề và đưa ra ý kiến ​​về tiêu đề, trong đó xác định bất kỳ sự cản trở nào được phát hiện trong quá trình tìm kiếm. Một trở ngại sẽ không ngăn được tiêu đề thông qua trong một giao dịch bất động sản; thay vào đó, tiêu đề sẽ vượt qua tùy thuộc vào bất kỳ trở ngại nào. Nói cách khác, một sự cản trở vẫn còn trên tài sản, hoặc "chạy với đất", cho đến khi hài lòng, ngay cả khi tiêu đề được chuyển giao cho một chủ sở hữu mới. Có rất nhiều hình thức gây cản trở, bao gồm:

Easements
Sự an toàn là một quyền không bắt buộc đối với việc sử dụng của một người khác đất trong một số cách hạn chế mà không tạo thành quyền sở hữu đầy đủ. Người hoặc pháp nhân có lợi từ quyền sử dụng đất có lợi ích không chủ ý (quyền sử dụng tài sản, nhưng không sở hữu) trong đất của người kia; chủ sở hữu tài sản bị gánh nặng bởi sự an toàn. Các tiện ích chung bao gồm quyền sử dụng đất, rãnh thoát nước, các tuyến công cộng và tiện ích bằng cách lên án (Eminent Domain).

Sự xâm phạm

Sự xâm lấn là một sự cải tiến kéo dài vượt ra khỏi ranh giới của chủ sở hữu tài sản và "lấn chiếm" trên một tài sản liền kề. Ví dụ về lấn chiếm bao gồm xây dựng hoặc lượn quanh mái nhà, công trình xây dựng, hàng rào, lối đi và đường đi bộ. Sự xâm phạm có thể làm tiêu đề cho cả tài sản liên quan không thể bán được: tài sản lấn chiếm không có quyền sở hữu đối với tất cả các mảnh đất đã được cải tiến, trong khi tài sản lấn chiếm không có toàn bộ diện tích.
Hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê là hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản (bên cho thuê) và người hoặc chủ thể có nhu cầu thuê tài sản (bên thuê). Theo hợp đồng cho thuê, bên cho thuê đồng ý cho phép bên thuê chiếm và sử dụng tài sản để đổi lấy khoản tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê thường quy định thời hạn của hợp đồng, bất kỳ điều khoản nào để mở rộng hợp đồng, số tiền và tần suất tiền thuê sẽ được thanh toán. Mặc dù bên thuê chiếm giữ tài sản, bên cho thuê vẫn giữ chủ sở hữu và giữ quyền sở hữu tài sản.

Liens
Quyền cầm giữ là quyền do luật pháp quy định đối với các chủ nợ để có các khoản nợ mà họ phải trả khi bán tài sản thuộc về người nợ. Tài sản là tài sản thế chấp, và trong trường hợp tài sản được chuyển nhượng, tiền thu được từ việc bán có thể được sử dụng để trả nợ và đáp ứng quyền thế chấp. Các khoản thế chấp thông thường bao gồm thuế bất động sản và đánh giá tài sản thế chấp, quyền sở hữu cơ khí, quyền sở hữu án và các khoản thế chấp liên bang.

Lis Pendens

Một lis pendens là một thông báo về vụ kiện tụng đang diễn ra, thông báo cho tất cả các bên quan tâm rằng một hành động pháp lý đã được bắt đầu có ảnh hưởng đến quyền sở hữu đối với một tài sản cụ thể. Một tờ giấy tờ có thể được nộp ở tòa án tiểu bang hoặc liên bang, thường liên quan đến quyền sở hữu tài sản hoặc sở hữu quyền sở hữu đã được xác nhận quyền sở hữu.
Bởi vì một lis pendens đã được đệ trình chống lại bất động sản, bất kỳ người nào mà tài sản được chuyển giao sẽ bị ràng buộc bởi kết quả của vụ kiện đang chờ giải quyết.

Các điều khoản bảo vệ hoặc
Các điều khoản hạn chế

Một giao ước bảo vệ hoặc hạn chế là một điều kiện có thể thi hành xuất hiện dưới dạng mệnh đề trong một văn bản làm hạn chế cách sử dụng tài sản. Các giao ước này gánh nặng cho chủ sở hữu tài sản để thực hiện hoặc không thực hiện theo cách thức nhất định.

Các ví dụ về các giao ước bảo vệ hoặc hạn chế bao gồm những hạn chế đối với cảnh quan tối thiểu trong một tòa nhà mới, thiết kế kiến ​​trúc, sự lùi xa và lề đường từ đường xá hoặc các thuộc tính liền kề, và màu sắc bên ngoài nhà. Dòng dưới cùng
Mối quan tâm bất khả kháng đối với bất động sản là quyền sử dụng hoặc hạn chế việc sử dụng tài sản của người khác. Trong một số trường hợp, lãi suất không bắt buộc phát sinh từ một hợp đồng tự nguyện được thực hiện giữa hai bên, như trong trường hợp hợp đồng thuê mướn. Trong các trường hợp khác, sự quan tâm không bắt buộc được thực hiện do lệnh của tòa án, chẳng hạn như quyền giữ tài sản.

Khi xem xét việc mua bất động sản, điều quan trọng là thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xác định xem có bất kỳ khuyết tật về tiêu đề nào có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng bất động sản hay không. Một luật sư đủ tiêu chuẩn có thể thực hiện tìm kiếm tiêu đề để phát hiện bất kỳ quyền sở hữu hoặc những trở ngại đối với tài sản. Nhiều tài sản được bán "phụ thuộc vào tất cả các khoản thế chấp và hàng rào cản", có nghĩa là tài sản có thể bị gánh nặng và vì lợi ích tốt nhất của người mua để phát hiện ra bất kỳ trở ngại nào trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Một chứng thư bảo lãnh chung là sự bảo vệ tốt nhất của người mua và có bảo đảm "giao ước chống lại những trở ngại" đảm bảo cho người mua rằng không có vật cản nào tồn tại trên đất, ngoại trừ những gì được quy định trong chứng thư. (Để biết thêm thông tin, hãy kiểm tra Để Thuê hoặc Mua Các vấn đề Tài chính

.)