Hoa Kỳ cung cấp nhiều địa điểm bãi biển khác nhau để lựa chọn, với 24 tiểu bang có biên giới với đại dương hoặc Vịnh Mexico. Tuy nhiên, không phải tất cả các vị trí bãi biển được tạo ra bằng nhau. Mỗi tiểu bang có các mức thuế khác nhau và giá trị tài sản. Một số khu vực nhất định cũng nhận được lượng du khách lớn hơn và có thể chứng minh là nhà cho thuê sinh lợi.

Chi phí ban đầu

Chi phí trả trước cho ngôi nhà bãi biển thay đổi theo vùng và gần với nước. Các bộ phận của Texas, Florida và Alabama cung cấp các giao dịch tuyệt vời trên những ngôi nhà cách các khoảng cách ngắn từ bãi biển. Được trực tiếp trên bãi biển với một cái nhìn không bị cản trở của nước luôn luôn được lấy phí bảo hiểm cho thị trường xung quanh.

Một khi bạn đã định cư trên bãi biển đẹp như tranh của bạn, bạn sẽ cần phải đảm bảo thế chấp. Để nghiên cứu các mức lãi suất tốt nhất, bạn nên sử dụng một công cụ như một máy tính thế chấp.

Khí hậu

Hawaii và Đông Nam Á cung cấp khí hậu quanh năm tốt nhất. Bất cứ thứ gì dọc theo bờ biển Đại Tây Dương đến Bắc Carolina đều có nước nóng hơn bất cứ vùng nào ngang bằng bờ biển Thái Bình Dương, nhờ dòng Gulf Stream ấm áp. Ở vùng Đông Bắc, Tây Bắc và Alaska, thời tiết lạnh hơn giới hạn thời gian có sẵn để tận hưởng bãi biển của bạn. Khách du lịch đổ xô đến các bãi biển nơi thời tiết và nước ấm. Một mùa ấm áp dài hơn làm cho ngôi nhà bãi biển của bạn thêm thị trường.

Rủi ro

Trước khi chuyển đến bất kỳ khu vực mới nào, hãy xem xét chất lượng cuộc sống và rủi ro tài chính liên quan đến việc mua hàng của bạn. Tất cả dọc theo Bờ Vịnh và một phần của Bờ biển Đại Tây Dương, bạn cần phải tính đến mối đe dọa của cơn bão vào mua của bạn. Với nguy cơ cao cho bão có phí bảo hiểm cao. Ở một số tiểu bang, như Texas và Florida, các chính sách do chính phủ hỗ trợ đôi khi là lựa chọn duy nhất của bạn khi tìm kiếm bảo hiểm gió.

Một nguy cơ khác dọc theo bờ biển từ các cơn bão là do bão dâng. Bão tăng là thiệt hại do lũ lụt và không được bảo hiểm theo chính sách bảo hiểm tiêu chuẩn của chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, lựa chọn duy nhất của bạn đối với bảo hiểm lũ lụt là thông qua Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia (NFIP). Chương trình này đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể trong vài năm qua, và mua bảo hiểm lũ lụt cho tài sản dọc bờ biển có thể rất tốn kém. Mức bồi thường xây dựng tối đa được cung cấp thông qua NFIP là $ 250, 000. Nếu giá trị thay thế của ngôi nhà của bạn nhiều hơn, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về mọi thứ vượt quá số tiền đó.

Mỗi khu vực có những thiên tai và rủi ro thiên nhiên khác nhau mà bạn cần cân nhắc khi tìm kiếm vị trí lý tưởng của mình.

Thuế Tài sản

Cũng giống như chi phí bảo hiểm, hãy xem thuế bất động sản trước khi ký hợp đồng cho nhà nghỉ bãi biển mới của bạn.Đây là những chi phí định kỳ có thể cộng thêm vào một khoản tiền lớn theo thời gian. Hawaii có một số mức thuế bất động sản thấp nhất trong nước, với mức trung bình là $ 1, 324 mỗi năm. Không giống như Hawaii, Florida không có thuế thu nhập cá nhân và thuế bất động sản hợp lý. Điều quan trọng là tìm kiếm mức thuế ở thành phố và hạt mà bạn muốn di chuyển; các thành phố và quận khác nhau trong cùng một tiểu bang có thể có các mức thuế rất khác nhau.

Thu nhập Cho thuê

Nếu bạn đang có kế hoạch sử dụng nhà nghỉ bãi biển của bạn cho kỳ nghỉ, có thể sẽ bỏ trống ở những thời điểm khác nhau trong suốt cả năm. Bằng cách cho thuê nhà, bạn có thể bù đắp một phần hoặc toàn bộ chi phí mà bạn thường phải trả từ thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì. Các công ty quản lý bất động sản tốt cung cấp cách cho thuê không căng thẳng vì họ chăm sóc lập kế hoạch, vệ sinh và theo dõi nhà trong khi bạn đi vắng. Các ngôi nhà nằm trong vùng ấm có thể thu phí bảo hiểm lớn trong những tháng mùa đông.

Dòng dưới

Bạn có nhiều lựa chọn khác nhau khi lựa chọn bãi biển hoàn hảo. Hãy xem xét những thứ như thuế, bảo hiểm, chi phí trả trước và rủi ro vị trí trước khi ký hợp đồng. Bằng cách hợp tác với một công ty quản lý bất động sản, bạn thậm chí có thể kiếm được lợi nhuận.